Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального госконтроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций  кадастровых инженеров.
      Соответствующее распоряжение было подписано Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, согласно которому с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий и проверок.
      Внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия и внеплановые проверки могут быть проведены при условии согласования с прокуратурой в случае:
      - непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;
      - непосредственной угрозы обороне страны и безопасности государства, по фактам причинения вреда обороне страны и безопасности государства;
      - непосредственной угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера.
      Без согласования с прокурором могут быть проведены проверки по:
      - поручению Президента Российской Федерации;
      - поручению Председателя Правительства Российской Федерации;
      - поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления и согласованному с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации – Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации;
      - по требованию прокурора.
      Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников: «Ограничения введены с целью поддержки российского бизнеса и граждан. В связи с этим в 2022 году направление работы скорректировано в части проведения мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Предпринимаемые шаги позволят сохранить устойчивость экономики, снизить нагрузку на граждан, малый и средний бизнес в стране».

      С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов нужно заново пройти процедуру образования земельного участка.
      Что такое «временный статус»?
      В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.
      В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается.
      Что означает изменение статуса на «архивный»?
      - Изменение статуса земельного участка в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь, - обратил внимание руководитель краевого ведомства Юрий Калашников.
      Напоминаем, узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН можно:
      - проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
      - воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
      - заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

      Так, сотрудниками краевого ведомства, в рамках обучения в области цифровых технологий совместно с другими территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», входящими в состав «Команды 91», создан проект «Обработчик отчетов ФГИС».
      - Управление в своей работе сталкивается с необходимостью подготовки различного рода статистической отчетности. Ввиду этого нам с командой удалось создать программный продукт, функционал которого позволяет заменить ручное заполнение форм на автоматизированное с помощью вводных данных и расчетных алгоритмов, - прокомментировал заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи ведомства Николай Николаев.
      Кроме того, «Обработчик отчетов ФГИС» уже успешно внедрен в других территориальных Управлениях Росреестра.
      Стоит отметить, что Росреестр уже имеет определенные результаты в области цифровизации, разрабатываются планы на предстоящий период. Так, в 2021 году масштабирован проект «Электронная регистрация ипотеки за 1 день», в мае прошлого года для удобства граждан на Портале госуслуг выведены самые массовые выписки из ЕГРН, модернизирован личный кабинет официального сайта ведомства, разработана государственная программа «Национальная система пространственных данных».

      Уже несколько лет на территории Российской Федерации реализуется глобальный проект - создание благоприятных условий для развития предпринимательства. Среди государственных органов, принимающих активное участие в реализации этого проекта на территории региона, выступают Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) и Кадастровая палата по Алтайскому краю.
      Одним из условий развития предпринимательства являются минимальные сроки осуществления государственных процедур и высокий уровень информированности населения о порядке и способах их получения. Услуги, предоставляемые Росреестром, являются одними из наиболее востребованных у представителей бизнес-сообщества.
      «Оттого, насколько быстро можно поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него права, зависит реализация бизнес-проектов на территории Алтайского края. Сокращение сроков кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, повышение качества оказываемых  государственных услуг является одним из приоритетных направлений деятельности краевого Росреестра», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
      Для оценки деятельности региональных органов власти Правительством Российской Федерации утверждена целевая модель «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», которая содержит 30 ключевых показателей, влияющих на качество услуг в сфере оборота недвижимости, в число которых входят:
      - доля внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): территориальных зон, объектов культурного наследия, территорий объектов культурного наследия, границ Алтайского края, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, зон затопления и подтопления, земельных участков и т. д.;
      - снижение количества случаев приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав;
      - сокращение сроков государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости;
      - уровень использования электронных услуг;
      - качество приема документов в офисах МФЦ и т. д.

      Ранее возникшим считается право на недвижимое имущество, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).
      Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. Например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют.
      Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в следующих случаях:
      - если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до 31 января 1998 г., например договор купли-продажи, дарения или аренды (другие сделки). В таком случае регистрация производится одновременно с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление;
      - если вносятся сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до указанной даты, как о ранее учтенных в ЕГРН по вашему заявлению о внесении сведений об объекте как о ранее учтенном. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о государственной  регистрации права.
      Отметим, что вы можете зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.
      Документы для регистрации ранее возникшего права подаются в общем порядке, который предусмотрен для государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Лично документы на регистрацию на бумажном носителе можно подать через кадастровую палату или МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав не уплачивается.

      Главный специалист-эксперт
      Межмуниципального Рубцовского отдела
      Управления Росреестра по Алтайскому краю                      Крюкова Т. В.

      Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить   право собственности на уже несуществующий объект.
      Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:
      - заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
      - правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
      - акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.
      В соответствии с частью 1 статьи 23  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее  — Акт).

      Специалисты Кадастровой палаты Алтайского края бесплатно приезжают к ветеранам Великой Отечественной войны, чтобы принять и доставить готовые документы по государственным услугам Росреестра. За все время  действия акции услуги Росреестра получили более 300 ветеранов ВОВ.
      В Кадастровой палате на протяжении нескольких лет действует акция, которая позволяет ветеранам, вдовам ветеранов Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам не покидая место жительства получать услуги Росреестра. Услуги по государственной регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оказываются в кратчайшие сроки. Так, сведения из ЕГРН на бумажном носителе будут подготовлены в течение 1 рабочего дня.
      «Ветераны или их представители могут оставить заявку о выездном обслуживании, а наши специалисты оперативно приедут в удобное время, предоставят консультации и примут документы. Услуга выездного приема для таких граждан оказывается на безвозмездной основе. Данная акция действует в Кадастровой палате Алтайского края уже несколько лет. За это время услуги Росреестра получили более 300 ветеранов ВОВ. В 2021 году такой услугой воспользовались более 40 ветеранов ВОВ и вдов ветеранов», - рассказывает директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.
      «Выездное обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним лиц является одним из проявлений заботы об особых категориях граждан, заслуживших столь высокий статус продолжительным и добросовестным трудом и воинской доблестью. Получение услуг на дому свидетельствует о том, что государственные органы и ведомства помнят о ветеранах и создают все условия для быстрого и комфортного получения ими государственных услуг», - отметила заместитель министра социальной защиты Алтайского края, начальник управления по социальной политике Юлия Ковалева.
      Оформить заявку на выезд специалистов Кадастровой палаты ветераны или их представители могут по телефону 8 (3852) 55-76-47.
      Для тех ветеранов, кому не требуется выезд специалиста на дом, но у кого есть вопросы по государственному учету земельных участков, домов, квартир, гаражей, дач и т.д. действуют прямые телефонные линии. Специалисты Росреестра и Кадастровой палаты отвечают на звонки ветеранов (или их представителей).
      - по вопросам кадастрового учета земельных участков - 8 (3852) 29-17-17;
      - по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства - 8 (3852) 29-17-17;
      - по вопросам государственной регистрации - 8 (3852) 29-17-17;
      - по вопросам получения сведений из ЕГРН - по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер: - 7188, 7183, 7187.

      Существует несколько способов стать владельцем заброшенного дачного участка (дома): поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка, приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйным, приобретательная давность.
      Чтобы воспользоваться первым способом, нужно найти владельца заброшенной недвижимости. Это можно сделать через председателя садового товарищества, орган местного самоуправления, поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте, через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.
      Встречаются случаи, когда хозяин собственности сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
      - Кроме того, по законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Если земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести, - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

      С февраля 2019 года электронная подача документов в Росреестр стала обязательным действием нотариуса в рамках системы «одного окна» при удостоверении им сделки с недвижимостью или при выдаче свидетельства о наследстве.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает гражданам о том, с 28 октября 2021 года законодательно закреплена возможность подавать заявление и необходимые документы в орган регистрации прав через нотариуса. Такой возможностью могут воспользовался все заявители, за исключением кадастровых инженеров.
      - В случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы, он может обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, направит необходимые документы в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий, – прокомментировал начальник Межмуниципального Рубцовского отдела краевого ведомства Сергей Приходько.
      Вступившая в силу норма закона значительно упрощает и ускоряет процедуру оформления недвижимости для граждан, так как по заявлениям, направленным нотариусом в Управление Росреестра по Алтайскому краю в цифровом формате, срок регистрации составит не более одного рабочего дня. При этом нотариус подпишет направляемый пакет документов своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
      Если нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он также может направить в Росреестр указанное заявление и прилагаемые к нему документы по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в рамках одного нотариального действия. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно.

      В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры, специалисты краевого Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП».
      Основными вопросами, которые обсуждались участниками совещания, выступили следующие: разбор распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, обсуждение ключевых законодательных изменений, произошедших в начале 2022 года.  
      - Наша общая задача – сокращение сроков учетно-регистрационных действий и повышение качества подготовки документации. Кадастровым инженерам важно своевременно реагировать и исправлять ошибки, которые были выявлены  специалистами Росреестра, с целью уменьшения количества приостановлений государственной регистрации права, - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.