В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошла горячая линия. Барнаульцы и жители региона задали интересующие их вопросы об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
      Круг вопросов, волнующих родителей, очень большой. Значительная часть из них касается улучшения жилищных условий семьи. Взрослым, решившимся на такой ответственный шаг необходимо взвесить все «за» и «против» предстоящего события. Поэтому эта тема у жителей региона очень актуальна.
      Многим хочется знать сколько времени дается после продажи жилья на покупку новой квартиры.
      Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

      Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
      Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
      Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).
      Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

      25 мая 2023 сотрудники Росреестра по Алтайскому краю осуществили первый успешный запуск беспилотного летательного аппарата на территории села Сандалово Тальменского района. Целью данного проекта является дальнейшая подготовка ортофотоплана - документа, содержащего точную информацию о местности, включая карту территории, фотографии и данные кадастровой информации.
      С помощью беспилотного летательного аппарата получены фотографии высокого разрешения с воздуха. Этот метод более эффективен, чем традиционные способы съемки.
      Ортофотоплан будет использован Управлением при осуществлении мероприятий по государственному земельному надзору, а также для устранения реестровых ошибок.
      До конца 2023 года Управлением запланированы мероприятия с применением беспилотного летательного аппарата на территории более 1 тыс. га.

      31 мая руководство Алтайского Росреестра встретилось на всероссийском совещании Росреестра с организациями-застройщиками.
      Главными темами стали нововведения в законодательстве о недвижимости и развитие электронного взаимодействия с застройщиками. Представитель Минстроя России рассказал о комплексном развитии территории. Также на совещании обсудили вопросы, возникающие у застройщиков при подготовке документов и осуществлении учетно-регистрационных действий. Начальник Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Харитов Максим Дмитриевич рассказал о сервисе «Земля для стройки».
      На базе Управления Росреестра по Алтайскому краю в совещании также приняли участие представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, Управления имущественных отношений Алтайского края, ООО СЗ «СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА», Группа компаний «Союз», Группа компаний «Алгоритм», Группа компаний «СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЕРСПЕКТИВА», Группа компаний «Адалин», ООО «СЕЛФ», ООО «СПОРТ СИТИ», ООО «ГРАДОС».
      Руководитель Управления Юрий Калашников отметил, что в Алтайском крае взаимодействие с застройщиками выстраивается на основе партнерских отношений. При этом первостепенное внимание уделяется электронному формату взаимодействия.  
      «Регистрация договоров долевого участия, а также права собственности дольщиков рассматриваются в очень короткие сроки. Стоит особенно отметить, что в алтайском Росреестре отсутствуют решения о приостановлении регистрации договоров долевого участия», - подытожил свое выступление Руководитель ведомства.

      Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о 121 природной территории. За последнее время в ЕГРН внесены сведения о границах Национального парка «Салаир» и памятников природы: озеро Мало-Калтайское, бассеин реки Колыванки, Башмачковая роща, Степные сопки у Локтя, Озеро Клюквенное, Еландинские камушки.
      Определение четких границ и внесение сведений в ЕГРН позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир особо охраняемых природных территорий (ООПТ).       Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях находится на контроле федеральных и региональных органов власти.
      На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 121 ООПТ. По данным Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края в регионе функционируют 119 особо охраняемых природных территорий (ООПТ) краевого значения – 36 государственных природных заказников, 81 памятник природы, природные парки «Ая» и «Предгорье Алтая». Общая их площадь составляет 783,4 тыс. га. ООПТ федерального значения представлена государственным природным заповедником «Тигирекский» площадью 82,8 тыс. га и национальным парком «Салаир» площадью 161,2 тыс. га. За 2015-2023 годы доля площади ООПТ от общей площади края выросла с 4,76 до 6,1 %.
      Согласно постановлению Правительства Алтайского края до 2025 года планируется создание еще двух объектов регионального значения - заказника с рабочим названием «Рубцовский» и памятника природы «Скала Сапсан».
      «Закрепление в ЕГРН границ Национального парка «Салаир» и других особо охраняемых природных территорий особенно важно в целях сохранения природного достояния для будущих поколений. Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир. Кроме того, наличие в реестре недвижимости такой информации позволяет защитить территорию заповедника от захвата земли и других ошибок, связанных с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления», - отметил директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

      Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.
      Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве требования работников по выплате заработной платы относятся к обязательствам второй очереди реестра требований кредиторов должника.
      Помимо этого вне очереди выплачиваются так называемые текущие требования, то есть возникшие в ходе процедуры банкротства, в которые также включена заработная плата, начисленная в ходе процедуры банкротства.
      Однако, в связи с необходимостью погашения требований кредиторов первой очереди, а также ввиду недостаточности имущества у должника выплата задолженности по заработной плате требует значительных временных затрат и зачастую производится не в полном объеме.
      Сотрудниками Управления принимается активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие в совместных проверках с органами прокуратуры; взаимодействие с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

      24 мая деловой еженедельник «Свободный курс» и портал «Алтапресс» организовали встречу в формате круглого стола, на которую собралось более 40 участников: представителей органов власти и различных ведомств, ведущих банков и бизнес-сообществ, а также ключевых игроков строительной, телекоммуникационной сферы и агентств недвижимости.
      Интерес к предложенной для дискуссии теме, в свете отмечаемого роста спроса на жилье, стимулируемого госпрограммами Правительства РФ, в настоящее время высокий, поэтому за «круглым столом» собралось большое количество экспертов. В ходе дискуссии обсуждались тенденции развития малоэтажного жилья в Алтайском крае; планы, перспективы и проблемы застройщиков в том числе в свете наблюдаемого роста стоимости стройматериалов; перспективы сельской ипотеки и многое другое.
      «Подобные встречи очень важны», - считает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «они позволяют выявить проблемы и наметить пути их решения. Кстати, хочу напомнить, что до 1 марта 2031 года в нашей стране действует «Дачная амнистия 2.0», в рамках которой порядок оформления прав на жилые дома значительно упрощен».
      Справка:
      «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года. Суть программы: если дом и земельный участок подпадают под действие «Дачной амнистии 2.0», достаточно обратиться в ближайшую местную администрацию, где самостоятельно и, главное, бесплатно рассмотрят документы и направят в Росреестр. После оформления права собственности, заявителю предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, которая является подтверждением регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

      В соответствии с установленным порядком с 1 марта 2022 года направление в лицензирующий орган заявления о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в форме электронных документов (пакета электронных документов).
      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует соискателей лицензии и лицензиатов, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, о том, что с 1 сентября 2023 года вступают в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.
      В порядок лицензирования внесены изменения, направленные на автоматизацию процессов лицензирования, которое осуществляется с использованием информационного ресурса. С вступлением изменений сокращаются количество представляемых заявителями документов, подтверждающих соответствие лицензионным требованиям. Необходимые сведения об образовании, стаже работы работников юридического лица или индивидуального предпринимателя будут поступать в Управление из федеральных информационных ресурсов Рособрнадзора, Фонда пенсионного и социального страхования, ФНС России в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
      Кроме того, сокращаются сроки принятия лицензирующим органом решений:
      - о предоставлении лицензии (об отказе в предоставлении лицензии) – 10 рабочих дней;
      - о внесении изменений в реестр лицензий (об отказе во внесении изменений в реестр лицензий) – 5 рабочих дней, который может быть продлен лицензирующим органом на срок, до 4 рабочих дней, для проведения оценки соответствия лицензиата лицензионным требованиям;
      - решение о прекращении действия лицензии – 3 рабочих дня со дня приема заявления о прекращении действия лицензии.

      На территории Алтайского края расположено 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Ежегодно Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит обследования ГГС, и в настоящее время уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктах ГГС, из которых 1510 обследовано непосредственно на местности.
      Обследование пунктов ГГС проводится специалистами Управления, которые оценивают их сохранность и пригодность для выполнения геодезических и картографических работ. К сожалению, нередки случаи вандализма - встречаются пункты, которые уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки: сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
      Хочется напомнить, в первую очередь данные ГГС важны при проектировании и строительстве зданий, сооружений, дорог, коммуникаций, а также при проведении кадастровых работ, поэтому вопросы их сохранности крайне важны.  
      Росреестр призывает собственников, пользователей, арендаторов земельных участков и зданий/сооружений, в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, сохранять геодезические пункты.

      Жить в квартире с самовольной (незаконной, несогласованной, неузаконенной, нелегальной) перепланировкой можно сколь угодно долго: а вот проблемы обычно возникают при попытке совершить сделку, например, при продаже недвижимости. На самом деле никаких препятствий для сделки по купле-продаже такой недвижимости нет. Законодательство РФ нигде не запрещает продажу жилья с неузаконенной перепланировкой.
      Купить «нехорошую квартиру» можно и не зная об этом. Если покупателю не скажет о самовольной перепланировке продавец, то выявить изменения под силу только специалисту или очень внимательному покупателю.
      Несведущий же покупатель часто не проверяет документы, упуская из вида проблемы, которые останутся с ним после освобождения квартиры продавцами. В итоге, нарушения выявляются уже после сделки.
      Есть и другой вариант — непреодолимое желание купить квартиру с перепланировкой, пусть и незаконной. Одним сильно нравится переделанное пространство, другим — большая скидка за нелегальную перепланировку. Третьи считают, что смогут оформить всё самостоятельно, дёшево и задним числом.
      Такие сделки и переход права собственности совершается без проблем, так как Росреестр не знает о выполненной перепланировке, а значит, не имеет оснований для приостановки регистрации. Подпись покупателя в договоре купли-продажи означает безусловное согласие с условиями о том, что квартира полностью его удовлетворяет и претензий к продавцу он не имеет.
      Важно понимать, что обычный ремонт не является перепланировкой, но если в процессе работ владелец помещения передвинет стены, прорубит новые дверные проемы или объединит ванну и туалет, то такие изменения потребуют согласования.
      Кроме того, важно учесть некоторые нюансы: Жилищный кодекс запрещает проводить перепланировку в домах, которые признаны аварийными, а также присоединять к квартире помещения общего пользования (оборудовать мансарду в чердачном помещении).