Что такое комплексные кадастровые работы? Согласно Федеральному закону “О кадастровой деятельности” под комплексными кадастровыми работами (далее ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях объектов недвижимости. ККР проводятся в рамках местного, регионального или федерального бюджета.
      ККР выполняются с учетом следующих особенностей:
      1) в отношении земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами общего пользования и другими объектами (территориями) общего пользования, и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, комплексные кадастровые работы выполняются, если образование таких земельных участков предусмотрено утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории;
      2) в отношении земельных участков, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, комплексные кадастровые работы выполняются только в случае, если образование таких земельных участков предусмотрено проектом межевания земельного участка или земельных участков, утвержденным в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
      3) в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа);
      4) в отношении лесных участков комплексные кадастровые работы выполняются только в случае, если образование таких лесных участков предусмотрено утвержденной в порядке, установленном лесным законодательством, проектной документацией лесных участков;

      В рамках государственного земельного надзора инспекторами Алтайского Росреестра в течение I квартала 2025 года проведено 1073 контрольных (надзорных) мероприятия, в их числе: 1066 - без взаимодействия с контролируемыми лицами (719 наблюдений за соблюдением обязательных требований и 347 выездных обследований), 7 – при взаимодействии с контролируемыми лицами (3 выездных проверки по требованию прокурора, 2 инспекционных визита и 2 рейдовых осмотра, согласованных с прокуратурой края). 
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в III квартале 2025 года проведены на землях Алтайского края площадью более 133 тыс. га.
      В результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства были выявлены более чем на 400 земельных участках. В целях профилактики нарушений, а также стимулирования добросовестного поведения правообладателей указанных земельных участков, им были объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
      По результатам проведенных мероприятий при взаимодействии с контролируемыми лицами, государственными земельными инспекторами выявлено 7 нарушений обязательных требований, в связи с чем контролируемым лицам выданы предписания об устранении выявленных нарушений, обязательные к исполнению.
      В I квартале 2025 года должностными лицами Управления Росреестра по Алтайскому краю вынесено 4 постановления о привлечении к административной ответственности нарушителей земельного законодательства, из них 2 – за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), и 2 – за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Административное наказание в виде штрафа назначено 1 из них, 3 лицам административные штрафы заменены на предупреждения. 

      В соответствии с планом-графиком работ по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей на 2025 год, разработанным Управлением Росреестра по Алтайскому краю, запланировано обследование 411 геодезических пунктов. Из них 75 пунктов относятся к государственной геодезической сети (ГГС) и 336 — к государственной нивелирной сети (ГНС).
      Согласно Плану-графику, в III квартале 2025 планировалось обследовать 38 пунктов ГГС и 168 пунктов ГНС. Управление перевыполнило план, обследовав в III квартале 200 пунктов ГГС и 172 пунктов ГНС.
      Основное назначение пунктов ГГС заключается в том, чтобы установить и распространить единую государственную систему координат на всей территории страны. 
      Геодезические пункты используются для:
      – картографирования территории РФ и окружающих её морей; 
      – изучения земельных и природных ресурсов, кадастра, строительства; 
      – изучения поверхности Земли и геодинамических явлений; 
      – снабжения исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации; 
      – метрологического обеспечения высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории страны и закреплённых на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
      Работы по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей продолжаются.

      Электронная регистрация недвижимости, подача заявления и прилагаемых к нему документов через интернет способствует быстрой и удобной регистрации прав на объекты недвижимости.
      Напоминаем, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
      При этом договоры участия в долевом строительстве должны предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов. 
      За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость уплачивается государственная пошлина в размере установленном Налоговым кодексом РФ. Размеры государственной пошлины не отличаются в зависимости от способа подачи документов (в электронном виде либо в МФЦ).
      Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации на адрес электронной почты либо в личный кабинет о начислении госпошлины содержащей уникальный идентификатор начисления (УИН).
      УИН при подаче документов в электронном виде начисляется в автоматическом режиме. В случае если при подаче документов в электронном виде начисленный размер госпошлины не соответствует размеру установленному Налоговым кодексом РФ за конкретную услугу, следует оплатить государственную пошлину в размере установленном Налоговым кодексом РФ по реквизитам УИН сформировавшегося по результатам представленного заявления и платежный документ приобщить к заявлению.

      На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия. 
      В период создания и становления системы государственного земельного кадастра и реестра прав в Российской Федерации процедура учета и оформления недвижимости имела некоторые отличия от современной. Тогда был широко распространен термин «технический паспорт». Оформлялся такой документ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) и использовался преимущественно для учета объектов капитального строительства. 
      «В тот период именно технический паспорт служил основанием для учета недвижимости, регистрации права собственности и определения её стоимости, а также для расчета налога. Кроме того, этот документ выступал основным справочным материалом при проверке недвижимости. Сейчас для этих целей используется технический план - специализированный документ, который содержит необходимую информацию для проведения кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
      В настоящее время технический паспорт по-прежнему остается важным документом, так как содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, включая его адрес, площадь, год и конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высоту помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. К нему прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
      Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, могут потребоваться, например, для изготовления ситуационного плана в целях подключения частного дома к электричеству, газу, водопроводу, для согласования проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т. д. Изготавливают технический паспорт специализированные организации, имеющие разрешение на выполнение данных работ. К таким организациям относится и региональный филиал Роскадастра.
      В свою очередь, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, который имеет право проводить кадастровые работы. Он проводит обследование объекта недвижимости, фиксирует точные границы земельного участка и расположенных на нем строений, описывает их характеристики, геодезические и графические данные, подготавливает чертежи и схемы, а также иную информацию, необходимую для последующего внесения в ЕГРН. 
      «Технический план и технический паспорт это разные документы, которые хоть и содержат сведения об объекте недвижимости, но различаются по составу и цели изготовления. Технический план дает точную информацию о границах объекта недвижимости и его местоположении на земельном участке и предназначен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта. Технический паспорт служит для детального описания объекта недвижимости (помещения, здания, комплекса, дома, квартиры, инженерного сооружения, машино-места) и содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане. Содержащейся в техническом паспорте информацией пользуются инженеры, строители, эксперты при проведении проектных, строительно-монтажных и других работ, связанных с объектами недвижимости», - подытожила Елена Чударс.

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как решить проблему некорректных сведений в документации на квартиру, дом, земельный участок или данных информационных ресурсов.
      Неточности в бумагах на жилье, здание или землю, равно как и в системе учета недвижимого имущества, появляются вследствие различных факторов. Это может происходить из-за ошибочного переноса данных из исходных документов или нарушений, допущенных при их оформлении.
      «Чтобы устранить любую ошибку, важно определить, когда она возникла, и сопоставить сведения информационной базы с первоначальными документами, на основании которых была внесена эта информация. Все ошибки традиционно разделяют на две категории: технические и реестровые. Технические ошибки происходят из-за случайных помарок или опечаток операторов базы данных (например, лишний знак в номере здания). Реестровая ошибка возникает, когда информация в ЕГРН совпадает с первичными документами, однако владелец видит несоответствие действительности (например, документарная площадь участка существенно ниже реальной)», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Исправление технической ошибки возможно путем подачи в Росреестр заявления с указанием конкретной проблемы. 
      Если речь идет о реестровой ошибке, ситуация сложнее: может потребоваться повторное уточнение характеристик объекта и оформление новых документов. Чаще всего такая проблема связана с неправильным определением координат границ участка, что ведет к изменению его площади и возможному наложению на соседние территории. 
      «Важно помнить, что любые ошибки исправляются только при условии, что они не повлекут прекращение, возникновение или передачу прав на недвижимое имущество. Подобные изменения возможны исключительно на основании решения суда», - отметил Игорь Штайнепрайс.

      20 октября филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведет для жителей региона горячую линию по кадастровой стоимости недвижимости.
      Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки. Это основа для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Учитывая повышенный интерес владельцев недвижимости к вопросу кадастровой стоимости эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю организуют прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы о:
      - влиянии характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      - получения информации о кадастровой стоимости;
      - оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменениях в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 20 октября 2025 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия.
      В период создания и становления системы государственного земельного кадастра и реестра прав в Российской Федерации процедура учета и оформления недвижимости имела некоторые отличия от современной. Тогда был широко распространен термин «технический паспорт». Оформлялся такой документ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) и использовался преимущественно для учета объектов капитального строительства. 
      «В тот период именно технический паспорт служил основанием для учета недвижимости, регистрации права собственности и определения её стоимости, а также для расчета налога. Кроме того, этот документ выступал основным справочным материалом при проверке недвижимости. Сейчас для этих целей используется технический план - специализированный документ, который содержит необходимую информацию для проведения кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
      В настоящее время технический паспорт по-прежнему остается важным документом, так как содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, включая его адрес, площадь, год и конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высоту помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. К нему прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.
      Сведения, содержащиеся в техническом паспорте, могут потребоваться, например, для изготовления ситуационного плана в целях подключения частного дома к электричеству, газу, водопроводу, для согласования проведения перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т. д. Изготавливают технический паспорт специализированные организации, имеющие разрешение на выполнение данных работ. К таким организациям относится и региональный филиал Роскадастра.
      В свою очередь, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, который имеет право проводить кадастровые работы. Он проводит обследование объекта недвижимости, фиксирует точные границы земельного участка и расположенных на нем строений, описывает их характеристики, геодезические и графические данные, подготавливает чертежи и схемы, а также иную информацию, необходимую для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      «Технический план и технический паспорт это разные документы, которые хоть и содержат сведения об объекте недвижимости, но различаются по составу и цели изготовления. Технический план дает точную информацию о границах объекта недвижимости и его местоположении на земельном участке и предназначен для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении такого объекта. Технический паспорт служит для детального описания объекта недвижимости (помещения, здания, комплекса, дома, квартиры, инженерного сооружения, машино-места) и содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане. Содержащейся в техническом паспорте информацией пользуются инженеры, строители, эксперты при проведении проектных, строительно-монтажных и других работ, связанных с объектами недвижимости», - подытожила Елена Чударс.

      Долевое строительство – устоявшийся механизм привлечения средств будущих собственников для финансирования строительства многоквартирных домов. Процесс строго регулируется государством, обеспечивая защиту прав дольщиков. 
      Госдумой Российской Федерации 17.12.2024 приняты законопроекты, которые внесли изменения в Федеральный закон “ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”. Так, внесенные изменения в Закон №214-ФЗ касаются качества объекта долевого строительства (далее также - ОДС) и ответственности застройщика за нарушение соответствующих требований.
      С 01.01.2025:
      - гарантийный срок на результат производства отделочных работ на ОДС и элементов отделки устанавливается договором участия в долевом строительстве (далее также - ДДУ, договор) и не может составлять менее чем один год со дня передачи ОДС участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона №214-ФЗ);
      - при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого ОДС элементов отделки, изделий и оборудования общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены ДДУ, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Данное положение не применяется при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных за нарушение срока передачи ОДС, а также не распространяется на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора (ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ).
      При этом также необходимо учитывать, что указанные положения об ограничении размера ответственности застройщика за качество отделочных и прочих перечисленных работ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных не только после 01.01.2025, но и до этой даты - в части прав и обязанностей, возникших после 01.01.2025 (ч. 5 ст. 6 Закона №482-ФЗ).
      ч. 4 ст. 10 Закона №214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого ОДС элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

      24 сентября текущего года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, о регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива.
      День открытых дверей будет проходить 24 сентября с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, учете границ территориальных зон и населенных пунктов, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью и др.
      Для тех, у кто есть вопросы, но нет возможности посетить мероприятие, действует горячая линия по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8156, 8012, 8011).