Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках реализации полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) в 2025 году проведено 4480 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1566 выездных обследований и 2914 наблюдений за соблюдением обязательных требований; а также 106 контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемыми лицами. К последним относятся 21 рейдовый осмотр, 4 выездные проверки, 6 документарных проверок и 75 инспекционных визитов. 
      По результатам мероприятий, проведенных без взаимодействия с контролируемыми лицами было выявлено 2185 признаков нарушения земельного законодательства, объявлено 1550 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. Проконсультировано свыше 240 контролируемых лиц.
      По результатам мероприятий, проведенных во взаимодействии с контролируемыми лицами было выявлено 110 нарушений законодательства, в том числе 49 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 43 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 7 связанных с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав на земельные участки (п. 1 ст. 26 ЗК РФ) и 11 - с неисполнением ранее выданных предписаний (ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ). 
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в 2025 году проведены в отношении земельных участков Алтайского края общей площадью свыше 350 тыс. га.

      Строительно-техническая экспертиза - вид специализированного исследования строений, которое позволяет определить их техническое состояние и соответствие строительным нормам. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о строительно-технической экспертизе и особенностях ее проведения.
      Строительно-техническая экспертиза представляет собой независимое исследование, целью которого является оценка качества выполненных строительных работ и технического состояния строений, проверка проектной документации, соблюдения действующего законодательства и стандартов.
      Чаще всего такая экспертиза проводится в следующих случаях:
      - возникновение разногласий между участниками строительного процесса;
      - проверка объектов недвижимости перед приобретением для выявления скрытых дефектов и проблем;
      - планирование ремонта, перепланировки или реконструкции помещений;
      - оценка повреждений имущества вследствие пожара, наводнения, аварии или другого чрезвычайного происшествия.
      Процедура включает осмотр объекта, изучение документации, проведение измерений, лабораторные исследования. Специалист анализирует полученные данные и составляет заключение с выводами о выявленных нарушениях, недостатках, рекомендациями по устранению обнаруженных проблем.
      «Строительно-техническую экспертизу могут проводить только обученные специалисты, получившие необходимое высшее профессиональное образование и имеющие опыт работы в этой сфере. Экспертиза проводится по инициативе одной из сторон либо назначается в рамках судебного разбирательства. Если исследование проводится по решению суда, эксперт наделяется особыми правами и обязанностями, участвует в судебном заседании; его заключение имеет юридическую силу», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс. 

      Ответ: Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
      Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
      В соответствии с частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
      Согласно части 3 статьи 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
      Таким образом, при наличии в градостроительном регламенте необходимого вида разрешенного использования правообладатель участка в целях изменения вида его разрешенного использования обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.
      Обращаем внимание, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения вспомогательных видах разрешенного использования не являются сведениями ЕГРН, соответственно такой вид разрешенного использования не может быть внесен в ЕГРН по заявлению правообладателя.  
      Также Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №217-ФЗ ) установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан. Исключение составляют случаи, когда такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.

      На 1 декабря 2025 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Из них 2,3 тыс. внесено в текущем году. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о ЗОУИТ и причинах их установления.
      Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и из них 18 присутствуют на территории Алтайского края. Охранные зоны устанавливаются вокруг железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, гидроэнергетических объектов, военных объектов, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водных объектов и др. Решения об их установлении принимают уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления на основании федеральных законов и положений.
      Все ЗОУИТ подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Бывают случаи, когда существующий объект предполагает наличие охранной зоны, но в ЕГРН такие сведения отсутствуют. Это связано с тем, что собственник объекта или уполномоченный орган в нарушение действующего законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. Это является существенным нарушением режима использования опасного или подлежащего охране объекта.
      Наличие ЗОУИТ на земельных участках ограничивает права собственников, владельцев, арендаторов. Такие ограничения направлены на обеспечение безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов. Все работы на таких участках должны проводится с соблюдением установленных ограничений. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи может повлечь запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого назначения. Действует запрет на любые земляные работы в местах прохождения подземных трубопроводов или линий связи без согласования организации–собственника подземных коммуникаций.
      «На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Большую часть из них (75%) составляют охранные зоны объектов электроэнергетики, газопроводов, объектов культурного наследия. За последний год в ЕГРН внесено 2,3 тыс. ЗОУИТ. Их количество будет и дальше увеличиваться», - сообщил заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

      С 1 марта 2025 года орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 4 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данная работа велась весь прошлый год. Управление Росреестра массово вносило изменения в записи о правах в части указания доли правообладателей в виде простой правильной дроби. В случае, если собственник запросив информацию получает сведения о том что его доля в земельном участке сельхозназначения изменилась, не стоит пугаться. Сведения приведены в соответствие с правилами определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах и балло-гектарах, в виде простой правильной доли, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1475.
      В случае, если право долевой собственности на земельный участок, правообладателем не регистрировалось в ЕГРН, а документ о праве содержит информацию о балло-гектарах при представлении документов орган регистрации недвижимости в отношении него все-равно будет зарегистрировано право общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби. Это связано с тем что органы местного самоуправления в соответствии с правилами определили стандартную долю выраженную в балло-гектарах в виде простой правильной дроби. Таким образом, пересчет долей из балло-гектаров в простую правильную дробь должен быть произведен органом местного самоуправления с учетом всех долей подлежащих бесплатной передачи. Для установления возможного правопреемства и также могут использоваться документы, выданные нотариусом (например, при наследовании земельной доли до определения ее размера в виде простой правильной дроби).
      При возникновении вопросов о порядке расчетов простой правильной дроби и ее размере следует в первую очередь обратиться в орган местного самоуправления для разъяснения. 

      Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о порядке образования и прекращения существования земельных участков.
      Земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости и могут образовываться только по указанным в законе основаниям:
      - раздел на два или более самостоятельных земельных участков;
      - объединение нескольких участков в единый участок;
      - выделение доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности;
      - перераспределение - изменение границ между соседними земельными участками;
      - образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
      - создание искусственного земельного участка на водном объекте.
      Каждый случай создания земельного участка сопровождается подготовкой межевого плана, проведением кадастрового учета и регистрацией прав на него. Новому участку присваивается уникальный кадастровый номер с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все права, обременения (ограничения), целевое назначение и вид пользования исходных участков переходят на новые, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.
      Исходные земельные участки при их разделе, объединении или перераспределении прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки. 
      Стоит отметить, что площади образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше допустимых норм, установленных градостроительным регламентом, действующим на данной территории.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2025 года установлено, что наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении (обременении) в виде ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Владелец недвижимости перед сдачей документов на государственную регистрацию может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях), с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
      В случае, если в отношении объекта недвижимости имеются ограничения (обременения) в виде ареста или запрета, собственнику необходимо обратиться в орган, наложивший такое ограничение, за снятием.
      Другим, наиболее характерным основанием для принятия решений о приостановлении государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости во втором полугодии текущего года, является отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. 
      Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков, являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ). 
      Обращаем внимание, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных гражданско-правовых договоров), государственной регистрации сделки в виде аренды, обременения в виде ипотеки, в случае постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также государственного кадастрового учета изменений в отношении таких объектов недвижимости, собственникам  необходимо убедиться, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
      Владелец недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице сайта ведомства. 
      В случае, если сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки межевого плана. В дальнейшем представить межевой план в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

      За 2025 год в рамках деятельности оперативного штаба «Земля для стройки» было выявлено 567 участков общей площадью более 96 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Эти участки расположены в Рубцовском, Троицком, Косихинском, Каменском, Первомайском, Смоленском, Тальменском, Красногорском, Хабарском, Курьинском и Мамонтовском районах, а также в городах Барнауле, Рубцовске, Бийске, Новоалтайске и Заринске. 
      По итогам деятельности оперативного штаба всего на конец 2025 года в Алтайском крае выявлено 1987 земельных участков общей площадью 3277,6 га, которые потенциально могут быть вовлечены в жилищное строительство. 
      В рамках проекта 949 земельных участков общей площадью 274,2 га было предоставлено в пользование.
      За 2025 год в рамках деятельности оперативного штаба «Земля для туризма» в Перечень объектов туристического интереса включены 3 новых объекта, которые могут быть интересны туристам, и 10 земельных участков, свободных от прав третьих лиц, расположенных вблизи объектов туристических интересов, пригодных для строительства туристических объектов.
      По итогам деятельности оперативного штаба всего на конец 2025 года в перечне представлены данные о 19 объектах туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов; озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, Хомутиное Бурлинского района, Малое Яровое города Славгород; река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района; Барнаульский ленточный бор Калманского района; Чуйский тракт Тальменского района, а также 45 земельных участков (в том числе территорий) общей площадью 545,5 га, на которых возможно строительство объектов туристического интереса. 
      На сегодняшний день предоставлено 13 земельных участков общей площадью более 53 га, расположенных в различных локациях Алтайского края: 
      в городском округе города Яровое, на улице Гагарина, вблизи туристического объекта озера «Большое Яровое»; в селе Старопесчаное Бурлинского района вблизи озера Песчаное; в Завьяловском районе вблизи озера Соленое; вблизи реки Обь в Каменском районе; в селе Озеро-Красилово Косихинского района, вблизи известного туристического объекта озера «Красилово»; 
      в Михайловском районе вблизи озера Малиновое; в Романовском районе вблизи озер Мормышанское и Горькое; в Калманском районе вблизи Барнаульского ленточного бора.
      Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» представлены на публичной кадастровой карте Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Это нововведение открывает широкие перспективы для расширения функционала и повышения уровня доступности данных для всех пользователей.

      С 1 января 2025 года муниципальные образования приобрели право муниципальной собственности на земельные доли, которые ранее были признаны невостребованными.
      Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не могут быть признаны невостребованными земельными долями. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Закона №218-ФЗ (то есть до 01.01.2017) решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Согласно пункту 7 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно. При этом в целях обеспечения защиты имущественных прав и интересов заинтересованных лиц, до утверждения список невостребованных земельных долей подлежит опубликованию. Лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление в суд о признании права муниципальной собственности.
      С 01.01.2025 года осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности на земельную долю, признанную невостребованной, должно осуществляться в общем порядке, установленном Законом № 218-ФЗ на основании заявления соответствующего публичного образования с представлением списка невостребованных земельных долей, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо решением органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа.

      Для мобильных устройств - телефонов и планшетов, Росреестр разработал специализированное приложение для получения услуги в сфере недвижимости. Приложение доступно для пользователей устройств на базе операционных систем Android и iOS на площадках RuStore и Google Play.
      Приложение так и называется — «Росреестр». Оно синхронизировано с личным кабинетом на сайте Росреестра и позволяет оперативно получать целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости. С помощью приложения можно:
      - получить информацию о своей недвижимости, а также искать общедоступные данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
      - просмотреть уведомления о продаже доли;