На портале Росреестра есть электронные сервисы, которые упрощают процедуры получения госуслуг ведомства.
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю сделана подборка наиболее популярных сервисов, которые помогут Вам при совершении сделок с недвижимостью:
      https://rosreestr.gov.ru/

«Личный кабинет правообладателя»

      Для чего:
      Здесь отражено всё имущество, которое принадлежит собственнику, и сведения о нем - данные об ограничениях или обременениях, кадастровой стоимости, характеристики объекта и иное. Зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра можно через аккаунт на портале «Госуслуги».
      Кроме того, с помощью этого сервиса можно подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет, отследить статус исполнения госуслуги, подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН и другое.
      Как пользоваться:
      - Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
      https://esia.gosuslugi.ru/login/

      Ежегодно жители края запрашивают несколько миллионов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра по Алтайском краю рассказали, какие выписки из ЕГРН наиболее востребованы и напомнили, как можно получить сведения о недвижимости.
      Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация об основных характеристиках недвижимости, переходе права, наличию либо отсутствию ограничений и обременений объекта. Она необходима, например, при продаже квартиры, залоге, вступлении в наследство и других ситуациях.
      Полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, на территории региона наделен филиал Роскадастра по Алтайскому краю. «Ежегодно на территории Алтайского края запрашивается несколько миллионов различных видов сведений из ЕГРН. В 2024 году среди всех выданных документов (2,7 млн.) порядка 50% приходилось на самый востребованный вид выписки - о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Такую выписку, как правило, запрашивают государственные органы и органы местного самоуправления. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла с 10% в 2023 году до 30% в 2024 году. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение выписок об объекте недвижимости (13%); о переходе права на объект недвижимости (2,6%); о кадастровой стоимости (2,5%)», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
      Объем информации в выписке зависит от ее вида и доступности запрашиваемых сведений. Выписки бывают общедоступные и ограниченного доступа — их могут запросить только государственные органы и лица, прямо указанные в законе.
      Объем предоставляемых сведений в общедоступных выписках зависит от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество, дата рождения). Если такая запись отсутствует, выписка из ЕГРН будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде. Сделать это можно через портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или МФЦ. Выписки предоставляются за плату, за исключением выписки о кадастровой стоимости и экспресс-выписки о собственной недвижимости на портале Госуслуг.
      «У владельцев недвижимости есть возможность бесплатно запросить онлайн-выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. Такая выписка предоставляется в течение одной минуты и содержит основные сведения, необходимые для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т. д.», - отметила Тамара Иваненкова.
      Для получения сведений о недвижимости в электронном виде необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

      На сегодняшний день, процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков не является обязательной. Но если вы проводите межевание, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права, сведете к минимуму возникновение земельных споров, и получите качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю.
      Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, необходимо проверить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
      Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы». Кроме того, сведения об установленных границах можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация». Если указана «уточненная» площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств. Если же стоит отметка "Без координат границ" или площадь указана как «декларированная», значит, границы участка не установлены.

      Профилактика нарушений обязательных требований является важным направлением деятельности органов исполнительной власти, осуществляющих функции контроля и надзора.
      Профилактические мероприятия по недопущению нарушения обязательных требований земельного законодательства проводятся Управлением Росреестра по Алтайскому краю в целях разъяснения гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям о недопустимости нарушения обязательных требований по использованию и охране земель, как основы жизнедеятельности всех субъектов земельных отношений, совершенствованию применения риск-ориентированного подхода при организации федерального государственного земельного контроля (надзора) и иных целей, не связанных с ограничением прав и свобод физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
      При осуществлении государственного земельного надзора Управление осуществляет такие профилактические мероприятия как консультирование, профилактические визиты, объявление предостережений и другие.
      При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений земельного законодательства Управление направляет лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
      Получив от Управления предостережение, рекомендуем его внимательно изучить, при наличии вопросов и непонимании ситуации связаться по телефону, указанному в предостережении. Специалисты Управления детально разберутся в ситуации и ответят на все поставленные вопросы, касающиеся предостережения. Если с предостережением вы не согласны, то в течение 30 дней в Управление можно направить свои возражения, которые также будут рассмотрены, по итогам будет дан аргументированный ответ.
      Обращаем внимание, что предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований – это мера профилактики нарушения, способ донести до правообладателя земельного участка информацию об усмотренных признаках нарушения обязательных требований.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что 25.09.2024 Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в I чтении принят проект Федерального закона № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
      Принятие закона исключает возможность предоставления в Росреестр заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов в бумажном виде с 01 марта 2025 года.
      Стоит отметить, что большинство застройщиков в настоящее время уже перешли к активной подаче документов для целей осуществления регистрационных действий в электронном виде, но остаются также и те, которые продолжают подавать документы на бумажных носителях посредством посещения офисов приема-выдачи документов многофункциональных центров. В связи с чем, необходимо уже сейчас начинать более активно пользоваться электронной подачей документов, поскольку с 1 марта 2025 прием в бумажном виде документов будет прекращен.
      Кроме того, данный законопроект предусматривает обязанность всех юридических лиц (не только застройщиков) представлять заявления и документы исключительно в электронном виде для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, за исключением случаев, когда стороной сделки является физическое лицо. Данное исключение не распространяется на договоры участия в долевом строительстве.
      Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».

      Наиболее распространенными случаями нарушения обязательных требований являются:
      - неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации);
      - использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 25 Земельного кодекса);
      - использование земельных участков на основании прав, возникших в силу закона, но не зарегистрированных в установленном порядке (статья 26 Земельного кодекса);
      - использование земельного участка не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) разрешенным использованием (статья 42 Земельного кодекса).
      В основном, причинами нарушения обязательных требований, связанных с самовольным занятием земельных участков, являются:
      - получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затраты на приобретение земельного участка в собственность;
      - незнание о наличии нарушения в связи с непроведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.
      Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии создан сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, который ориентирован на правообладателей земельных участков и землепользователей.
      Сервис предназначен для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства без осуществления контрольных (надзорных) мероприятий.
      Для проведения самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований необходимо указать адрес или кадастровый номер земельного участка.
      Для прохождения самообследования необходимо зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор», в подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».
      Сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований доступен как лицам, авторизовавшимся в личном кабинете официального сайта Росреестра, так и лицам без авторизации.
      Кроме того, одним из мероприятий профилактической работы является консультирование.
      В ходе проведения консультирования контролируемым лицам разъясняются обязательные требования земельного законодательства, порядок осуществления государственным инспектором по использованию и охране земель контрольных (надзорных) мероприятий, порядок обжалования действий (бездействий) должностных лиц ведомства.
      Важно отметить, что информация, ставшая известной в ходе проведения консультирования, не может быть использована должностным лицом в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что в продуктивной среде федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — ЕПГУ) введена новая интерактивная форма подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.
      В настоящее время заявления о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности (за исключением заявлений о предоставлении сведений о конкретной лицензии) принимаются через новую интерактивную форму (www.gosuslugi.ru/621742/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.
      Заявления о предоставлении сведений о конкретной лицензии принимаются через форму-концентратор (www.gosuslugi.ru/600309/1/form) в продуктивной среде ЕПГУ.
      Ранее действовавшие формы-концентраторы в продуктивной среде Единого портала государственных услуг (ЕПГУ), которые использовались для подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, больше не применяются.
      Вся информация, необходимая для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности, доступна на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Деятельность», подраздел «Геодезия и картография» — «Лицензирование геодезической и картографической деятельности».

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов проводится работа по формированию их охранных зон и внесению этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      В настоящее время Управлением внесены в ЕГРН сведения об охранных зонах в отношении 4923 пунктах геодезических сетей, расположенных на территории Алтайского края.
      В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями участков. При этом собственники земельных участков, а также их арендаторы и обладатели сервитута с установленной на участки охранной зоной пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, проведении ремонта пунктов и их восстановления.
      Помимо этого, в пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
      Внесение сведений об охранных зонах геодезических пунктов направлено на обеспечение их сохранности, поскольку одна из главных причин их уничтожения - отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости, органов власти о наличии геодезических пунктов на конкретных объектах – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

      28 октября 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д. В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода.

      25 октября 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подробно расскажут о том, как запросить копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), из архива Роскадастра, получить сведения из ЕГРН и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
      Ежегодно жители Алтайского края, юридические лица и государственные организации направляют несколько миллионов запросов о получении выписок из ЕГРН. Выписки из ЕГРН запрашивают как в бумажной, так и электронной форме, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Объем и содержание предоставляемой из ЕГРН информации зависит от выбранной формы выписки. В то же время у жителей Алтайского края иногда возникают затруднения - как запросить сведения и какую форму выписки выбрать.