Информация Росреестра

Основные риски, с которыми могут столкнутся владельцы или соседи объектов культурного наследия

      В настоящее время на территории Алтайского края более 1650 объектам присвоен статус объектов культурного наследия, из них 89% внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали об основных рисках, с которыми могут столкнуться владельцы ОКН и собственники недвижимости, расположенной по соседству.
      Объекты культурного наследия (ОКН), расположенные на территории Алтайского края, представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного и исторического наследи края. Все ОКН находятся под защитой государства.
      Внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного и исторического значения обеспечивает их защиту от незаконного владения или нанесения ущерба. Кроме ОКН, в ЕГРН также вносятся сведения:
      о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости культурного и исторического значения, или функционально связанные с ними (территории ОКН);
      о земельных участках, которые обеспечивают сохранность таких объектов недвижимости (зоны охраны ОКН).
      «В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 89% ОКН из более 1650, включенных в Государственный реестр объектов культурного наследия. На 1 октября текущего года ЕГРН содержал сведения о 1936 границах территорий ОКН и 1903 охранных зонах ОКН. Из всех ОКН, расположенных в Алтайском крае, более одной тысячи составляют памятники, посвященные Великой Отечественной и Гражданской войнам», - сообщил директор Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Кадастровый инженер как представитель правообладателя объекта недвижимости при обращении в Росреестр

      Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
      Законом установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности (при наличии в договоре подряда такой обязанности) документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав, а именно:
      • кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является:
      - либо собственник преобразуемого земельного участка,
      - либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
      • кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является:
      - либо собственник уточняемого земельного участка,
      - либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

Как получить сведения из госфонда данных землеустройства

      Информация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных к государственной тайне. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о порядке получения сведений из ГФДЗ.
      Общедоступная информация из ГФДЗ может использоваться любыми заинтересованными лицами по их усмотрению при соблюдении установленных законами ограничений в отношении распространения такой информации.
      С 1 января 2023 ведение и предоставление сведений ГФДЗ осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр» и ее филиалами.
      «Материалы из государственного фонда данных по итогам землеустройства содержат ценную информацию. Такие сведения дают возможность решить земельный спор, определить местоположение ранее учтенного земельного участка либо уточнить границы уже существующего. Наиболее часто сведения ГФДЗ запрашивают кадастровые инженеры для подготовки межевых планов», - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

      Вопрос задает житель села Мамонтово Мамонтовского района Владимир Михайлович С.: «Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?»
      Отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.

      Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо в первую очередь ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Эти правила содержат градостроительные регламенты и карты территориального зонирования для каждого населенного пункта.
      Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные. И именно от принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.
      Например, для изменения условно разрешенного вида использования правообладатель участка должен получить разрешение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования.

Договор купли-продажи арестованного имущества, собственником которого является несовершеннолетний

      Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
      В регистрационной практике нередки случаи рассмотрения договоров купли-продажи арестованного имущества. Купить арестованное имущество на аукционах, проводимых судебными приставами, может любой человек, заинтересованный в данной покупке.
      Судебные приставы вправе приступить к реализации арестованного имущества в случае, если должник не исполнил обязательства по оплате задолженностей. Такой порядок основан на полномочиях приставов, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют право осуществлять арест имущества для погашения задолженности.
      Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, имеют свои особенности в связи с правовым положением несовершеннолетних. Несоблюдение норм закона при операциях с недвижимостью несовершеннолетних влечет недействительность сделки.
      В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Более 25 тыс. комплектов документов принял региональный Роскадастр в рамках выездного обслуживания

      За 10 месяцев 2023 года в рамках выездного обслуживания специалисты Роскадастра по Алтайскому краю приняли более 25 тысяч пакетов документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав, выдали 3 тыс. запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 1,5 тыс. жителей Алтайского края обратились за предоставлением информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.
      Одним из доступных вариантов получения услуг Росреестра сегодня является выездной прием документов, где одновременно можно получить консультацию и подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Данный вид услуг предусмотрен действующим законодательством и оказывается на возмездной и безвозмездной основе.
      В рамках оказания выездного обслуживания жители Алтайского края обращаются:
      - с целью подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав на любые объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации по месту нахождения заявителя;
      - для получения сведений из ЕГРН на бумажном носителе в короткие сроки;
      - за курьерской доставкой документов, подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а так же подготовленные по результатам рассмотрения запросов;
      - за получением невостребованных документов, после истечения срока хранения в МФЦ, если по каким-либо причинам заявитель не смог их забрать в течение 45 дней.
      «Ветеранам Великой Отечественной войны (ВОВ), вдовам ветеранов ВОВ и приравненным к ним лицам, а также их представителям, услуга выездного обслуживания оказывается на безвозмездной основе. Наши специалисты оперативно приезжают по месту нахождения заявителя, предоставляют консультации и оформляют необходимые документы. По итогам оказания услуги готовые документы также доставляются заявителю. Данная акция действует в Алтайском крае уже много лет», - отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Дмитрий Николаиди.
      Выездной формат приёма документов для проведения учётно-регистрационных процедур и возможность получения сведений из реестра недвижимости с помощью курьерской доставки повышают качество оказываемых населению Алтайского края услуг, а также обеспечивают возможность получения наиболее востребованных государственных услуг в максимально комфортных для граждан условиях.

Новые основания для возврата документов без рассмотрения

      Причины, которые могут привести к возврату заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения, закреплены в статье 25 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (Далее – Закон о регистрации)
      Федеральным законом от 13.06.2023 № 248-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 25 Закона о регистрации. Указанная статья Закона дополнена двумя пунктами (6 и 7), являющимися основаниями для возврата документов без рассмотрения.
      Согласно пункту 6 статьи 25 Закона о регистрации, орган регистрации прав обязан вернуть заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.
      В соответствии с пунктом 7 статьи 25 Закона о регистрации, подлежат возврату без рассмотрения документы и заявление о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, который не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.
      При возврате документов без рассмотрения по указанным основаниям, орган регистрации прав уведомляет об этом заявителя с указанием причин возврата и возвращает ему представленные на регистрацию документы.
      Таким образом, заявителям при обращении в орган регистрации прав необходимо учитывать вышеописанные изменения законодательства, чтобы избежать возврата органом регистрации заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения.

Прямая линия для пользователей электронных услуг Росреестра

      24 ноября 2023 года Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах Росреестра. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212).
      Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости. Например, электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет на 15 - 60 % дешевле бумажной версии документа.
      «С каждым годом количество государственных услуг, предоставляемых в электронном виде, становится больше. Жители Алтайского края все чаще используют сайты Госуслуг и Росреестра для получения услуг в электронном виде. За 10 месяцев 2023 года из 2 млн. запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, 95% предоставлены в электронном виде», - сообщил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      24 ноября с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212)
жители Алтайского края смогут узнать:
      - Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?
      - Как не попасть на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?
      - Как подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из ЕГРН в электронном виде?
      - Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?
      На эти и другие вопросы ответят эксперты, подробно расскажут об алгоритмах действий по работе с электронными сервисами.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов

      Разъясняет начальник Межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Агафонова Наталья Михайловна.
      Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает возможность предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на срок до пяти лет гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов.
      При этом устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду. Помимо этого, не допускается передача такого участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также передача арендных прав залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Функции Управления при осуществлении федерального государственного земельного надзора

      Государственный земельный надзор сегодня - это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, направленных на предупреждение выявление и пресечение нарушений в сфере земельных отношений.
      На территории г. Барнаула и ЗАТО Сибирский государственный земельный надзор осуществляется отделом государственного земельного надзора, на территориях муниципальных образований Алтайского края - территориальными и межмуниципальными отделами Управления.
      Управление осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением обязательных требований: о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них; обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; обязательных требований, связанных с обязательным использованием земель, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока; органами государственной власти и органами местного самоуправления требований земельного законодательства при предоставлении земель, земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности; обязательных требований, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; исполнения предписаний об устранении нарушений обязательных требований, выданных должностными лицами в пределах их компетенции.
      За 10 месяцев 2023 года государственными инспекторами проведено 4221 контрольное (надзорное) мероприятие на площади свыше 387,0179 тыс.га, выдано 1905 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства РФ.
      Выдача предостережений это важная функция государственного земельного надзора, направленная на профилактику нарушений обязательных требований. Таким образом, при осуществлении государственного контроля (надзора), проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

RSS-материал