В преддверии Нового Года Молодежным советом Управления организована благотворительная акция «Как стать Дедом Морозом».
      В городе Барнауле новогодние подарки были доставлены в Барнаульский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №2.
      Специалисты Межмуниципального Алейского отдела поздравления и подарки передали в Комплексный центр социального обслуживания населения и адресно многодетной семье города Алейска.
      Сотрудники Межмуниципального Бийского отдела с поздравлениями и подарками посетили Алтайскую краевую общественную организацию детей с расстройствами аутистического спектра «Апрель».
      Межмуниципальный Заринский отдел поддержал бездомных животных, посетив приют «Шанс» в г. Заринске и оказав помощь продуктами и денежными средствами.
      Специалисты Управления в городе Славгороде поздравили сладкими подарками и фруктами пожилых людей, проживающих постоянно в Славгородском доме-интернате для престарелых и инвалидов.
      Тальменский отдел по доброй новогодней традиции поздравил многодетную семью в поселке Тальменка.
      В предновогодние дни как-то по-особенному верится в то, что мир станет лучше, и добрее. Давайте делать добрые дела вместе!

      Законодательством урегулированы цели использования для каждого земельного участка, поэтому пользоваться земельным участком необходимо только в соответствии с его назначением.
      Целевое назначение земельных участков определяется категорией земель и видом разрешённого использования, которое указано в правоустанавливающем документе на землю и предусмотрено Правилами землепользования и застройки. Земельные территории имеют свои характерные особенности и разделены законом на определённые территории, которые имеют своё непосредственное предназначение использования.
      Статьей 7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
      Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
      Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2021 года выявлены следующие характерные основания  для приостановления учетно-регистрационных действий.
      1. Сделки, подлежащие государственной регистрации или являющиеся основанием для государственной регистрации прав, не содержат установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки (п. 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Это наиболее распространенное основание для приостановления государственной регистрации, также как и в первом полугодии. Так, в конце 2020 года, в начале 2021 года в порядке межведомственного информационного взаимодействия с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация) осуществлено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах семи подзон приаэродромной территории аэродрома Барнаул (Михайловка) по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 226. Государственная регистрация на объекты недвижимости, расположенные в границах приаэродромной территории, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.), об ограничении (обременении) объектов недвижимости (аренда, ипотека и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем, обращаем внимание, что обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений.
      Во избежание случаев приостановления государственной регистрации права, рекомендуем  при совершении сделок с недвижимым имуществом запрашивать информацию в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия.

      Справочно, с 2015 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, сделки, где собственниками являются несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный недееспособным, ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 28 октября 2021 года имеется возможность через нотариуса подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость также на основании сделок, совершенных в простой письменной форме.
      Начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Исакова информирует: «Нотариус после удостоверения сделки с недвижимостью в течение одного рабочего дня обязан представить в Росреестр в электронном виде заявление от имени гражданина о государственной регистрации прав с полным пакетом документов».
      Почему при сделках с недвижимостью лучше обратиться к нотариусу?
      - Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.  Только нотариусы выявляют волю сторон на совершение сделки, разъясняют всем участникам её правовые последствия, рассказывают о правах и обязанностях сторон.  На юридическом языке это называется проверкой соответствия воли и волеизъявления сторон, -  подчеркнула Светлана Харисова нотариус Межмуниципального нотариального округа города Новоалтайска и Первомайского района.
      В частности, нотариус проводит целый ряд обязательных процедур: проверяет документы на отчуждаемый объект, лиц, участвующих в сделке, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в отсутствии иных препятствий к заключению сделки.
      При этом Росреестр по Алтайскому краю обращает внимание на то, что в соответствии с законом при поступлении пакетов документов на регистрацию от нотариусов в электронном виде срок регистрации составляет 1 рабочий день.

      При покупке недвижимости важно убедиться в наличии права собственности у продавца с помощью Выписки из ЕГРН.
      Справочно: документ-основание – документ, на основании которого у продавца возникло право собственности, и Росреестр внес запись о праве собственность в Единый государственный реестр недвижимости.
      К документам-основаниям относится такие документы как договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.
      - Так, в выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Именно на документы, которые указаны в этом поле, стоит обратить особое внимание, при заключении сделки - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
      На сайте Росреестра или в одном из офисов МФЦ нужно запросить выписку из ЕГРН, где будет содержаться краткая информация о документе-основании: например, номер, если есть, и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение. Стоит отметить, что сам документ-основание может предоставить только продавец.
      Например, что нужно проверить, если документом-основания является справка о выплате пая?
      Легитимна ли справка. Она должна быть заверена подписью уполномоченного сотрудника ЖСК — обычно это председатель или главный бухгалтер.
      Сам ли пайщик выплачивал пай или, например, с женой. Право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты пая, и только потом ее можно регистрировать в ЕГРН. Поэтому если супруги выплачивали пай вместе, а потом развелись до регистрации права собственности, они оба имеют право на недвижимость.

      В адрес Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос: Возможна ли подача нотариусом документов на регистрацию права в случае заключения сделки в простой письменной форме?
      Начальник отдела правового обеспечения краевого ведомства Ирина Майдурова отмечает: «С 28 октября 2021 года такая возможность закреплена на законодательном уровне, и ей могут воспользоваться все заявители, за исключением кадастровых инженеров».
      Так, согласно Федеральному закону от 30.04.2021 N 120-Ф3 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей или в форме электронных образов документов, подписанных УКЭП нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей через нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 ».
      Таким образом, если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы, он может обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, направит необходимые документы в орган регистрации прав для осуществления соответствующих учетно-регистрационных действий.
      Необходимо отметить, что подавать документы для регистрации в Росреестр через нотариуса можно было и раньше. Но до вступления в силу изменений так можно было делать только, если договор был нотариально удостоверен или право собственности возникло в связи с осуществлением иных нотариальных действий (например, наследство, брачный договор и т.д.). Теперь же, это можно делать и тем заявителям, кто ранее не обращался к нотариусу для удостоверения сделки.  

      25 декабря 2021 года исполняется 13 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии путем объединения трех служб: Росрегистрации, Роскартографии и Роснедвижимости.
      Так, 25 декабря 2008 года Указом президента РФ № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» и в соответствии со Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 30 октября 2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Алтайскому краю).
      Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  кадастровый учет недвижимости, государственный мониторинг земель, государственную кадастровую оценку, федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
      Одной из важнейших составляющих деятельности Управления является государственная регистрация прав на недвижимость и государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Так, с 2010 года количество зарегистрированных Управлением прав составило 5 768 949, а по состоянию на конец 2021 года на кадастровом учете стоит 2 649 153 объектов недвижимости.

      При осуществлении учетно-регистрационных действий государственный регистратор принимает одно из решений, предусмотренных Федеральным законом от 130.7.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: зарегистрировать, приостановить, отказать.
      Одним из оснований для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество могут быть ошибки, допущенные кадастровым инженером при подготовке технической документации.
      Начальник отдела государственной регистрации №2 Управления Росреестра по Алтайскому краю Оксана Кушманова поясняет: «Для того чтобы исключить случаи приостановления государственной регистрации по причине некорректного формирования межевого плана, необходимо обратиться к сайту Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). В личном кабинете кадастрового инженера разработан сервис «Отправить документ на предварительную проверку». Опция минимизирует типовые ошибки при формировании межевого плана, а также позволяет сохранить на сайте Росреестра межевой план, прошедший успешную проверку».
      Ведомство обращает внимание, что услуга находится в разделе «Мои услуги и сервисы» и является платной. Для работы сервиса необходимо пополнить баланс используя раздел личного кабинета «Мой баланс».

      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вводе фондодержателем федерального фонда пространственных данных – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в эксплуатацию государственной информационной системы федеральный портал пространственных данных (ФППД).
      - Посредством системы осуществляется поиск и прием заявлений о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, а также заявлений о предоставлении сведений единой электронной картографической основы. Адрес ФППД в сети Интернет: https://portal.fppd.cgkipd.ru/, - информирует заместитель руководителя краевого ведомства Елена Саулина.
      Росреестр обращает внимание, что для работы в личном кабинете ФППД и подачи заявлений в электронном виде необходимо выполнить инструкции по настройке защищенного соединения, а также настройке прав уполномоченных лиц (в случае подачи заявления от имени юридического лица). Кроме того, ознакомиться с порядком работы и функциями федерального портала пространственных данных можно в разделе «О портале» ФППД (https://portal.fppd.cgkipd.ru/glavnaia/o-portale).
      Елена Саулина подчеркивает: «В целях сохранения возможности подачи заявлений до настройки пользователями работы в ФППД, приём обращений посредством системы поиска пространственных данных и материалов на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (https://order.cgkipd.ru/) будет осуществляться одновременно с работой ФППД до 19.12.2021 включительно. С 20.12.2021 г. сервис на сайте https://order.cgkipd.ru/ будет отключен для подачи обращений. Все заявления, поданные до 19.12.2021 через сайт https://order.cgkipd.ru/ включительно будут рассмотрены фондодержателем в установленном порядке».
      Справочно: пространственные данные – данные о природных, искусственных объектах (в том числе зданиях, сооружениях), а также естественных небесных тел, местоположение которых может быть определено. Иными словами, это данные о географических объектах или явлениях, фиксирующие их местоположение в системе координат, привязанной к телу Земля.

      17 декабря Юрий Викторович Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы представителей бизнеса в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав собственности и кадастровому учету.
      Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 11.00 по телефону: 8 (3852) 29 17 41.