Получить кредит под залог недвижимости, проверить квартиру перед покупкой, предоставить доверенность, подать декларацию о доходах, получить субсидию, подать в суд и т.д. - лишь малая часть случаев, когда может потребоваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты краевого Роскадастра рассказали, какие выписки о недвижимости наиболее востребованы в Алтайском крае.
      Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация о правообладателях, характеристиках объекта недвижимого имущества, основаниях приобретения, истории перехода прав, наличии ограничений и обременений. Без выписки из ЕГРН не обходится практически ни одна сделка с недвижимостью.
      «В 2024 году на территории Алтайского края было выдано 4,7 млн. сведений из ЕГРН. Из них 43% приходилось на самый востребованный вид выписки - о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории страны. Такую выписку запрашивают для проверки наличия зарегистрированных объектов недвижимости у конкретного лица при получении субсидий, льгот, оформлении налоговой декларации и т. д. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла за год с 12% до 32%. Также сохраняется стабильный спрос на выписку с наиболее полным составом сведений - об объекте недвижимости (16%)», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде, на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или в МФЦ.
      Бесплатная экспресс-выписка о собственной недвижимости предоставляется владельцу в течение одной минуты. Для этого необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
      Напоминаем, персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество, дата рождения) указываются в выписке только с их согласия.

      29 января 2025 года с 09.00 до 11.30 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы по изменениям в получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      С 1 января 2025 года изменились тарифы и порядок предоставления сведений из ЕГРН.
      В связи с повышенным интересом жителей региона к данной теме 29 января 2025 года Роскадастр по Алтайскому краю проведет горячую линию по вопросам получения сведений из ЕГРН и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также копий документов из архива Роскадастра. Звонки будут приниматься с 9.00 до 11.30 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения выписок и основным изменениям в порядке получения сведений из ЕГРН - 7183, 7185;
      - по вопросам получения копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН — 7193, 7152;
      - по вопросам получения сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - 7191.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2024 года установлено, что наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении (обременении) в виде ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Владелец недвижимости перед сдачей документов на государственную регистрацию может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях), с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.
      В случае, если в отношении объекта недвижимости имеются такие ограничения (обременения) в виде ареста или запрета, то собственнику необходимо обратиться в орган, наложивший такое ограничение, за снятием.
      Кроме того, основанием для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество являются наличие в ЕГРН актуальных записей об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.
      При переходе права собственности по договору или снятии объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику необходимо убедиться об отсутствии в ЕГРН актуальных сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки. В случае наличия такой записи предпринять меры для ее погашения до сдачи соответствующих документов в орган регистрации прав.
      Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
      В случае, если была выдана закладная, для погашения записи об ипотеки в орган регистрации прав могут быть представлены:
      совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
      В случае, если закладная не выдавалась, в орган регистрации прав необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.
      Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
      В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то необходимо представить в орган регистрации прав согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.

      С 01.01.2025 изменяется порядок уплаты и размеры государственной пошлины за действия с недвижимостью. Речь пойдет о федеральных законах от 12.07.2024 № 176-ФЗ, от 22.07.2024 № 207-ФЗ, от 29.10.2024 № 362-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
      С 01.01.2025 вступают в силу положения Законов № 176-ФЗ, № 207-ФЗ, № 362-ФЗ, которыми вносятся изменения в Закон № 218-ФЗ и Налоговый кодекс РФ:
      - устанавливается государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета и единой учетно-регистрационной процедуры. Ранее государственная пошлина уплачивалась только за государственную регистрацию прав, сделки и обременение недвижимости.
      - устанавливается двойной тариф государственной пошлины за сокращение срока осуществления учетно-регистрационных действий до 1 рабочего дня.
      - увеличивается размер государственной пошлины за большинство регистрационных действий, минимум в два раза. Для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 миллионов рублей — 4000 рублей, для организаций — 44 000 рублей, если кадастровая стоимость превышает 20 миллионов рублей то государственная пошлина рассчитывается как 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки являющейся основанием для перехода права собственности, но не более 500 тысяч рублей для физических лиц и не более 1 млн рублей для организаций. (пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ)
      Таким образом, размер государственной пошлины зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, стоимости имущества, субъекта - заявителя (регистрация прав и единая процедура в отношении неспецифических объектов, регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимость).

      В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включено 99,8% объектов культурного наследия (ОКН) Алтайского края. На территории региона зарегистрировано 1638 таких объектов. Специалисты Роскадастра по Алтайскому краю подчеркнули важность внесения этих объектов в ЕГРН.
      Начало строительных работ, реконструкция или ремонт на территории объектов культурного наследия без соблюдения установленных норм может привести к штрафам и судебным разбирательствам. Владельцев таких объектов могут обязать устранить выявленные нарушения, а в крайних случаях имущество может быть изъято у собственника. Это возможно, если владельцы зданий, квартир, офисов или земельных участков нарушают законодательство в области охраны объектов культурного наследия.
      «Здания или отдельные помещения, признанные объектами культурного наследия, могут находиться в частной собственности или аренде. Они могут использоваться под жилье, офисы, банки, кафе, магазины, медицинские учреждения, образовательные центры и другие цели. Владельцы этой недвижимости обязаны сохранять её исторический облик и использовать её строго по назначению. При возникновении повреждений или аварий они должны немедленно уведомлять органы охраны памятников культуры», – отметил заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Включение информации об объектах культурного и исторического значения в Единый государственный реестр недвижимости помогает защитить их от неправомерных действий. Помимо самих объектов культурного наследия, в ЕГРН также фиксируются данные о земельных участках, на которых расположены эти объекты (территории ОКН) и обеспечивающих их сохранение (охранные зоны ОКН).
      Чтобы сохранить историческое окружение объектов культурного наследия, вокруг них создаются специальные зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, а также зона охраняемого природного ландшафта. В пределах охранной зоны любая хозяйственная деятельность запрещена, за исключением мероприятий, направленных на поддержание исторической или природной среды объекта.
      На территории самого ОКН запрещается любое новое строительство или проведение земляных работ, если они не связаны с восстановлением его первоначального вида.
      В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности вводится специальный режим землепользования, который накладывает ограничения на строительство и хозяйственные мероприятия. Этот режим определяет требования к реконструкции уже существующих зданий и сооружений, например, сокращение этажности и высоты построек, использование определённых материалов при строительстве, а также соблюдение правил внешнего оформления зданий.
      Создание зоны охраняемого природного ландшафта предполагает введение запрета или ограничений на строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в пределах данной зоны. Эти меры направлены на сохранение природных территорий, таких как долины рек, озёра, леса и открытые пространства, прилегающие к объектам культурного наследия.
      «Сейчас в ЕГРН имеются данные о 1633 объектах, что соответствует 99,8% от общего числа объектов, включённых в Государственный реестр объектов культурного наследия. Также в ЕГРН зафиксированы сведения о 2218 границах территорий ОКН и 2304 охранных зонах ОКН. Более половины всех объектов культурного наследия Алтайского края - памятники, посвящённые Великой Отечественной и Гражданской войнам»», - отметил Игорь Штайнепрайс.

      По результатам работы оперативного штаба «Земля для стройки» на 01 декабря 2024 года под строительство жилья определено две свободные территории площадью 4,1 га, расположенные в Топчихинском районе Алтайского края.
      Всего в Алтайском крае выявлено 1420 земельных участков общей площадью 3181,5 га, возможных для вовлечения под жилищное строительство. Увидеть данные земельные участки можно на публичной кадастровой карте.
      На сегодняшний день на публичной кадастровой карте отображена информация о 949 земельных участках (в том числе территориях), в ближайшее время там появятся новые участки.
      По данным оперативного штаба «Земля для туризма» список территорий и объектов, представляющих интерес для туристов на 01 декабря 2024 года, остался без изменений и содержит сведения о 16 объектах туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов, озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района, Барнаульский ленточный бор Калманского района, а также о 35 земельных участках (в том числе территориях), расположенных вблизи объектов туристического интереса общей площадью порядка 283 га.
      Список территорий, пригодных для жилищного строительства и туристической деятельности, продолжает пополняться благодаря активной работе оперативных штабов.

      Справка: Для поиска земельного участка нужно зайти на сайт ПКК, затем выбрать в критериях поиска «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

      На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС). Сведения об охранных зонах указанных пунктов ГГС внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) обследовано на местности 3040 пунктов ГГС.
      Обследование пунктов ГГС специалистами Управления проводится визуально на местности на предмет сохранности и пригодности пунктов для выполнения геодезических и картографических работ.
      Как показывают результаты обследования, некоторые пункты уничтожены полностью, а у многих отсутствуют наружные знаки - сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
      Управление напоминает собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон которые составляют квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

      Вопросы регистрации имущества в браке и (или) после его расторжения не редко возникают у заявителей при обращении за регистрацией прав. При этом, необходимо отметить, что имущество бывших супругов это не одно и тоже. Рассмотрим основные отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества супругов. Данные правоотношения регулируются нормами Гражданского и Семейного кодексами Российской Федерации.
      Брачный договор, в отличие от соглашения о разделе имущества супругов, может заключаться до регистрации брака, устанавливать режим общей совместной собственности, регулировать режим будущего имущества и быть шире по содержанию.
      В соответствие с п. 1 ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака.
      Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения (п. п. 1, 2 ст. 38 СК РФ).
      Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.
      Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. Соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, также заключается в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено. При этом несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
      В соответствие со ст. 39, 42 Семейного кодекса РФ В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
      В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.
      Брачный договор может регулировать режим имеющегося имущества, а также имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов — в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака.
      Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.
      По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).
      Следует обратить внимание, что вопросы содержания и воспитания детей не могут содержаться ни в одном из этих договоров.

      В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включено 99,8% объектов культурного наследия (ОКН) Алтайского края. На территории региона зарегистрировано 1638 таких объектов. Специалисты Роскадастра по Алтайскому краю подчеркнули важность внесения этих объектов в ЕГРН.
      Начало строительных работ, реконструкция или ремонт на территории объектов культурного наследия без соблюдения установленных норм может привести к штрафам и судебным разбирательствам. Владельцев таких объектов могут обязать устранить выявленные нарушения, а в крайних случаях имущество может быть изъято у собственника. Это возможно, если владельцы зданий, квартир, офисов или земельных участков нарушают законодательство в области охраны объектов культурного наследия.

      На специализированном ресурсе Росреестра https://epkr.rosreestr.ru функционирует электронная платформа кадастровых работ, позволяющая потенциальным заказчикам найти кадастрового инженера, а кадастровым инженерам – разместить информацию о своих услугах.
      Электронная платформа кадастровых работ неразрывно связана с Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Она позволяет взаимодействовать с кадастровым инженером напрямую – от уточнения деталей и стоимости работ до подписания договора. Платформа упрощает процесс выбора специалиста для проведения кадастровых работ и предоставляет пользователям следующие возможности:
      - формировать заказ на выполнение кадастровых работ и направлять его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу;
      - просматривать список кадастровых инженеров с возможностью выбора исполнителя работ;
      - использовать специализированный чат при общении заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ;
      - формировать в автоматическом режиме на основе типовой формы и подписывать договоры подряда в электронном виде;
      - проводить оплату выполненных работ.