Наличие в сведениях ЕГРН информации о наложении ареста является основанием для приостановления органом регистрации прав учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По статистике, арест – это одно из наиболее часто встречающихся оснований для приостановления учетно-регистрационных действий.
      Арест – это ограничение права собственности, либо иного вещного права для предупреждения отчуждения имущества. Решение о наложении ареста на имущество правомочен принимать только суд. Принятие мер обеспечения в виде наложения ареста на имущество, не лишает права собственности на имущество, а временно ограничивает право по распоряжению имуществом. Таким образом, наличие в сведениях ЕГРН записи об аресте, является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий с таким имуществом.
      Поэтому прежде чем обратиться в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом, не лишним будет проверить наличие таких препятствий для регистрации.
      Получить информацию о наличии арестов возможно самостоятельно, запросив выписку из ЕГРН. Выписку можно заказать онлайн через портал государственных услуг Российской Федерации или обратиться лично в МФЦ. В выписке из ЕГРН будут отражены все сведения об обременениях, включая аресты.
      Проверить наличие арестов возможно на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

      В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Это территории, в границах которых устанавливаются особые условия их использования, необходимые для безопасной эксплуатации объектов, людей и защиты окружающей среды. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о таких охранных зонах и пояснили, зачем необходимо проверять их наличие на своем земельном участке.
      По закону охранные зоны устанавливаются вокруг или в непосредственной близости от железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, гидроэнергетических объектов, военных объектов, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водных объектов и др. Земельным кодексом установлены 28 видов зон для обеспечения безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов.
      Решения об установлении охранной зоны принимается уполномоченными органами государственной власти или органом местного самоуправления на основании федеральных законов и положений.
      После установления ЗОУИТ сведения должны быть переданы в орган регистрации прав для внесения их в ЕГРН. Бывают случаи, когда существующий объект предполагает наличие охранной зоны, но в ЕГРН такие сведения отсутствуют. Это связано с тем, что собственник объекта или уполномоченный орган в нарушение действующего законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта.

      При сделках с недвижимостью можно предотвратить мошеннические действия, если соблюдать несколько правил:
      Правило первое — проверка документов. Перед сделкой необходимо изучить правоустанавливающие документы, которые продавец должен предоставить по требованию. Стоит запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся официальные сведения об объекте. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов. Из выписки можно узнать, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд и так далее.
      Информацию из ЕГРН можно получить и самостоятельно, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»), а также на сайте ППК «Роскадастр». Стоит напомнить, что с 1 марта 2023 года изменился порядок предоставления сведений из реестра недвижимости: теперь нельзя получить персональные данные собственника недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) без заявления самого владельца о возможности предоставления соответствующей информации третьим лицам (при этом право получения полной выписки сохраняется у супругов, кадастровых инженеров, выполняющих работы в отношении земельного участка, правоохранительных органов и представителей судебной системы).
      Запрет также не распространяется на подтверждение нотариусом персональных сведений собственника в интересах обратившегося заявителя для защиты его прав и интересов.

      Самый актуальный вопрос правообладателей земельных участков, в отношении которых органом регистрации выявлена реестровая ошибка, – «А можно исправить как-нибудь быстрее?».
      Отвечаем – «Теперь можно».
      Внесенные с 01.02.2024 изменения в положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее - Закон № 218-ФЗ) позволили органу регистрации прав сократить общий срок устранения реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.
      Ранее срок осуществления необходимых процедур для устранения реестровых ошибок в целом составлял примерно пять с половиной месяцев, из них три месяца со дня принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав ожидал от правообладателей представления по их желанию необходимых для исправления реестровой ошибки документов. И только по истечении этого срока при не поступлении необходимых документов, орган регистрации прав самостоятельно вносил изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, исправляя тем самым реестровую ошибку, на основании тех данных, которые имеются у Росреестра. При этом сокращение срока исправления реестровых ошибок законом ранее не предусматривалось.
      С 01.02.2024 срок ожидания документов от заинтересованных лиц сокращен до 1 месяца.
      По общему правилу, теперь орган регистрации прав ожидает от заинтересованных лиц необходимые документы только 1 месяц, после чего исправление этой ошибки будет производиться органом регистрации прав самостоятельно. В связи с чем сократился и общий срок для устранения реестровой ошибки - не более трех с половиной месяцев.
      Также появилась возможность дополнительно сократить указанный месячный срок ожидания документов по заявлению правообладателя о его согласии с изменением сведений ЕГРН о местоположении границ объектов недвижимого имущества.

      Вопрос задает житель рп. Малиновое Озеро Михайловского района Андрей Викторович Л.- «В этом году внес в банк последний платеж по ипотеке и хочу убрать обременение с квартиры. Подскажите, как проще всего это сделать?».
      • Ответ: В случае, если не была выдана закладная, то для погашения ипотеки будет достаточным обращения с заявлением о прекращении ограничения представителя банка (залогодержателя). В настоящее время в большинстве случаев кредитные организации обращаются в Росреестр с заявлением о прекращении ограничения через электронные сервисы без взаимодействия с правообладателями (залогодателями). Сроки погашения ипотеки в таких случаях не превышают более одного рабочего дня. Рекомендую Вам обратиться в банк и уточнить подано ли соответствующее заявление.
      При этом хочу обратить внимание, что если залог оформлялся по закладной, то закон предлагает три возможных способа погашения записи об ипотеке:
      - совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      - заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      - заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
      Таким образом, в любом случае обратитесь в банк и уточните в каком порядке будет погашена ипотека.

      27 марта 2024 года эксперты Управления Росреестра и Роскадастра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится в городах края: Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      На мероприятии индивидуальные предприниматели и представители юридических лиц смогут задать специалистам Управления и Роскадастра вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями территорий, охранных зонах и др. Мероприятие будет проходить в офисах филиала Роскадастра по Алтайскому краю 27 марта с 14.00 до 16.00 часов по следующим адресам:
      - Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
      - Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
      - Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
      - Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
      - Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
      - Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
      - Славгород (ул. Урицкого, д. 165).

      25 марта 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подробно расскажут, как получить сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7191.
      Материалы из государственного фонда данных содержат ценную информацию.
      Источником формирования ГФДЗ является землеустроительная документация, геодезическая и картографическая продукция, которая изготавливается при проведении землеустройства. К документам фонда относятся:
      – генеральная схема землеустройства территории РФ, схема землеустройства территорий субъектов РФ, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
      – карты (планы) объектов землеустройства;
      – проекты внутрихозяйственного землеустройства;
      – проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
      – материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
      – тематические карты и атласы состояния и использования земель.

      22 марта 2024 года Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012.
      «Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствием необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости. Например, электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет на 15 - 60 % дешевле бумажной версии документа», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов позволяет существенно упростить получение различных государственных и муниципальных услуг.
      «Жители Алтайского края не всегда знают, как пользоваться теми или иными сервисами и как получить интересующую их информацию о недвижимости. Цель предстоящей горячей линии — помочь жителям края научиться ориентироваться в вопросах получения услуг Росреестра в электронном виде», - отметила Ольга Мазурова.

      Кто хоть раз не мечтал иметь участок земли с домом и садом?
      Всем известно, что для реализации этой мечты можно приобрести участок, который находится в собственности у частного лица или государства.
      Однако не все знают, возможно, ли приобрести земельный участок у государства без торгов.
      Возможно. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает продажу без торгов земельных участков гражданам в частности для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ, а также передачу в аренду без торгов земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.
      ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления публичных земельных участков без торгов как в собственность (пп. 1 – 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ), так и в аренду (пп.1 – 44 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).
      Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений (ст.ст. 9–11 ЗК РФ).

      В 2023 году в Алтайском крае подготовили 4,7 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты регионального Роскадастра рассказали о наиболее востребованных выписках и порядке получения сведений из ЕГРН.
      Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности и служит источником достоверной, объективной информации о недвижимости и ее правообладателях. Из выписки можно узнать описание объекта недвижимости, его наименование, кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, основания регистрации прав, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав на земельный участок или объект капитального строительства, о том, как часто менялись собственники объекта, и др.
      Чаще всего выписки запрашивают при совершении операций с недвижимостью, открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, оформлении дарственной или завещания, оформления ипотеки, для получения информации о кадастровой стоимости недвижимости и т. д.
      Кроме выписок из ЕГРН можно получить копии документов, кадастровый паспорт территории и справку о лицах, которые получали сведения о недвижимости.
      «В прошедшем году Роскадастр выдал более 4,7 млн сведений из ЕГРН. Самой востребованной была выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости - выдано 3,3 млн. таких сведений. Кроме того, сохраняется стабильный спрос на получение отдельных видов общедоступных выписок: об объекте недвижимости - 552 тыс. сведений; об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - 492 тыс.; о кадастровой стоимости недвижимости - 113,6 тыс.», - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.