Вопрос задает жительница с. Зеленая Дубрава Наталья П.: «Хочу купить дом в селе соседнего района, но есть подозрение, что там не все чисто по документам. Как не нарваться на, к примеру, арестованное имущество?»
      На вопрос отвечает Приходько Сергей Сергеевич, начальник межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:
      Не волнуйтесь, если ваша сделка проходит по всем правилам, вы защищены от подобных вещей.
      Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может продать, подарить, обменять и т.д.
      Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.
      Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений (арестов, запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав.
      Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно.
      Обратите внимание, перед совершением сделки с недвижимостью, важно запросить Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта.

      Многие владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на них.
      В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.
      Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.
      Всех ли гаражей коснется «амнистия»? Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно нескольких условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 30 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. А также следует отметить, что оформить по так называемой гаражной амнистии можно только одноэтажные гаражи. Если Ваш гараж находится в двух-, трех-этажном здании гаражей, то он не попадает под действие Федерального закона № 79-ФЗ от 05 апреля 2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года
      Воспользоваться гаражной амнистией смогут владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

      На территории Алтайского края действует 4115 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), которые находятся под охраной и ежегодно обследуются.
      По данным на март 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю уже актуализирована информация о состоянии 2442 пунктов ГГС, из которых более половины (1510) обследованы непосредственно на местности. Пункты обследуют на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. При этом, при обнаружении повреждений либо нарушении комплектности (отсутствие сигнала или наружных знаков, таких как металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка и пр.), принимаются меры по их восстановлению.
      «Государственная геодезическая сеть», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина,– «это совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. Для каждого пункта ГГС определено положение в единой системе координат и высот для производства геодезических, картографических и кадастровых работ, обеспечивающих решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны, к примеру, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных ресурсов и др. Поэтому обследование каждого пункта ГГС – важная работа, которую Управление проводит ежегодно».
      Работы по обследованию пунктов ГГС продолжаются.

      22 марта, на заседании коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю заместитель руководителя Управления Елена Саулина выступила с докладом о результатах деятельности в 2022 году по федеральному государственному земельному контролю (надзору), контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному надзору в сфере саморегулируемых организаций.
      Елена Петровна отметила, что Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2022 году осуществлялся в соответствии с ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336. Особое внимание уделялось проведению мероприятий по контролю без взаимодействия с лицами, профилактическим визитам, консультированию контролируемых лиц.
      «Управлением проведено 5577 контрольных (надзорных) мероприятий, что на 62% больше, чем в 2021 году. - отметила Елена Саулина. - «За 12 месяцев 2022 года нами объявлено 4983 предостережения, что в 17 раз больше, чем в 2021 году.
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше 361 тыс. га.

      На прошедшей неделе главные специалисты-эксперты Отдела государственного земельного надзора и Отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю провели открытый урок с учениками 4 «Б» класса гимназии № 22 Барнаула.
      Николай Колесников, кстати, выпускник этой гимназии, и Сергей Иванов к уроку подготовились основательно: рассказали о важности земельного законодательства, привели примеры недобросовестных действий и их последствия; познакомили с федеральным проектом «Моя карта-моя страна» на примере Алтайского края, и продемонстрировали принесенное в класс геодезическое оборудование, что окончательно привело ребятишек в восторг!
      Школьникам рассказали о том, как осуществляется государственный земельный надзор, какие функции выполняет государственный орган и как важно защищать земельные ресурсы. Кроме того, ребята узнали, что земля является важным ресурсом нашей планеты, который необходимо бережно хранить и использовать, а благополучие и процветание страны напрямую зависят от умелого использования земельных ресурсов.
      Классный руководитель ребят – учитель начальных классов гимназии Лариса Юрьевна Копейкина так прокомментировала урок: «Класс был настолько внимательным и задавал так много вопросов, что можно точно сказать - урок невероятно понравился. Скажу по секрету, после урока большинству ребят срочно потребовалась карта Алтайского края и многие были намерены вечером попросить родителей поехать за ней в магазин. А еще многие захотели стать государственными служащими, чтобы защищать ресурсы нашего края, составлять карты и, конечно же, работать с геодезическим оборудованием, в которое и я не удержалась, с удовольствием заглянула».
      «Согласен, лазерный дальномер и спутниковое геодезическое оборудование для ребят – это серьезный аргумент, а если к ним добавить картографические материалы - устоять невозможно», - прокомментировал, улыбаясь, главный специалисты-эксперт отдела государственного земельного надзора Николай Колесников. - «А если серьезно, я уверен, что такие мероприятия играют важную роль в формировании с детских лет правильного понимания значимости земельных ресурсов, формирования экологической культуры и уважения к окружающей среде».

      В чем суть?
      С 1 июля 2022 года вступила в силу так называемая «Дачная амнистия 2.0» - упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и расположенные на них жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года.

      Кто может воспользоваться?
      гражданин, использующий жилой дом;
      наследник такого гражданина;
      иные лица, имеющие регистрацию по месту жительства в таком доме.

      Процедура банкротства застройщика имеет ряд особенностей, отличающих ее от общей процедуры банкротства юридического лица, и обусловленных необходимостью защиты прав участников строительства.
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю взята на особый контроль ситуация в отношении предприятий - застройщиков, находящихся в стадии банкротства.
      На территории Алтайского края в действующих процедурах банкротства находится 5 организаций – застройщиков.
      «Управлением на постоянной основе проводится анализ деятельности арбитражных управляющих организаций, являющихся застройщиками; осуществляется взаимодействие с органами прокуратуры Алтайского края при осуществлении проверок проведения процедур банкротства в отношении застройщиков», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «За прошедший год и первые месяцы текущего года к нам поступило 5 жалоб на действия / бездействия арбитражных управляющих предприятий – застройщиков. Каждая жалоба оперативно и всестороннее рассматривается сотрудниками ведомства».
      При выявлении нарушений в действиях / бездействии арбитражного управляющего, в саморегулируемую организацию, членом которой он является, направляется информация о выявленных нарушениях законодательства о несостоятельности (банкротстве) при ведении управляющим процедуры банкротства застройщика.
      «Всего за 2022 год», - продолжила Елена Петровна, - «в Управление поступило 305 обращений, заявлений и жалоб на действия или бездействие арбитражных управляющих. По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности».
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году 9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия / бездействие 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

      30 марта в Славгороде состоится выездной прием руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрия Викторовича.
      В ходе личного приема Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства: регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.  
      Записаться на прием и заранее озвучить ваши вопросы можно до 27 марта по телефону: 8 (385 68) 5 29 85 или обратившись в Межмуниципальный Славгородский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: г. Славгород, ул. Ленина 134/1.
      Часы работы:
      пн - чт с 8 до 17 (обеденный перерыв с 12 до 12:48)
      пт с 8 до 16 (обеденный перерыв с 12 до 12:48)

      В соответствии с положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, внесшего изменения в ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2023 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
      С учетом данных положений Управлением имущественных отношений Алтайского края издано распоряжение от 14.04.2022 № 383.
      В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», во исполнение распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края от 14.04.2022 № 383 в 2023 году в крае проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, не являющихся земельными участками, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.
      «В рамках государственной кадастровой оценки», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» должно быть выполнено определение кадастровой стоимости более 1,5 млн. объектов недвижимости».
      По результатам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением будет подготовлен проект отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

      По состоянию на 01.01.2023 территория Алтайского края обеспечена следующими картографическими материалами открытого пользования:
      - топографические карты масштаба 1:1 000 000 – 5 н.л. (100%);
      - топографические карты масштаба 1:500 000 – 11 н.л. (100%);
      - топографические карты масштаба 1:200 000 – 42 н.л. (100%);
      - топографические карты масштаба 1:100 000 – 172 н.л. (100%);
      - топографические карты масштаба 1:50 000 – 613 н.л. (100%);
      - топографические карты масштаба 1:25 000 – 1393 н.л. (90,6%);
      - топографические планы 12 городов масштаба 1:10 000 (100%);
      - ортофотопланы масштаба 1:25 000 – 1290 н.л. (83,9%);
      - ортофотопланы масштаба 1:10 000 – 9664 н.л. (55%);
      - ортофотопланы масштаба 1:2 000 – 91 населенный пункт (5,7%).