С 1 января 2026 года разрешить вопрос законности приостановления государственной регистрации на недвижимое имущество возможно без обращения в суд. Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ введен досудебный механизм обжалования решений о приостановлении государственной регистрации на недвижимое имущество.
      Урегулировать спор во внесудебном порядке возможно по всем решениям о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества, сделок с ним.
      Заявление об обжаловании уведомления направляется в региональные апелляционные комиссии, если приостановление регистрации учетно-регистрационных действий касается объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства, помещений и пр.), расположенных на территории одного кадастрового округа. В центральную апелляционную комиссию, если приостановление касается объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа (газопровод, железная дорога и пр.).
      Заявление об обжаловании подается в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал.
      Срок рассмотрения заявления об обжаловании составляет не более 15 рабочих дней со дня его поступления. Заседание апелляционной комиссии назначается председателем апелляционной комиссии в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении. Заявитель и заинтересованные лица уведомляются о назначении даты и времени, способе и месте заседания апелляционной комиссии не позднее чем за 3 рабочих дня до дня заседания апелляционной комиссии.
      Заявление об обжаловании решения о приостановлении не принимается к рассмотрению апелляционной комиссией в следующих случаях:
      - если такое заявление представлено по истечении пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления о приостановлении;
      - решение о приостановлении уже являлось предметом рассмотрения апелляционной комиссии, в том числе в другой апелляционной комиссии;
      - решение о приостановлении обжаловано в суде (при наличии сведений в органе регистрации прав);
      - поступившее заявление об обжаловании решения о приостановлении не содержит подписи заявителя.

      С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ), направленные на совершенствование правового регулирования вопросов установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков.  
      По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом. 
      Вместе с тем особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ.
      Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества за некоторыми исключениями.
      Вместе с тем, обращаем внимание правообладателей на приведение в соответствие видов разрешенного использования земельных участков Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Росреестром.
      Применение Классификатора ВРИ обязательно для установления разрешенного использования участков при формировании новых участков или изменении ВРИ существующих.
      Однако, ВРИ большинства земельных участков был установлен до введения в действие данного Классификатора и по своему содержанию не соответствуют ВРИ, предусмотренным в Классификаторе.
      В этой связи на практике возникают различные спорные ситуации, связанные с наличием противоречий между установленным участку ВРИ, градостроительным регламентом по ПЗЗ и Классификатором. 
      Данные ситуации влекут правовую неопределенность, которая может повлиять на размер налогов, арендных платежей, затруднить получение разрешения на строительство и т.д. 
      Процедура приведения ВРИ в соответствие с Классификатором формально не является изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку ее целью является установление участку наиболее близкого аналога его текущего разрешенного использования. В данном случае ранее установленный ВРИ не изменяется, а уточняется. 
      Для приведения ВРИ в соответствие с Классификатором не имеет значения, предусмотрен ли испрашиваемый ВРИ действующими ПЗЗ и соответствует ли участок предельным параметрам для испрашиваемого вида.  
      Процедура приведения в соответствие ВРИ классификатору осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
      В отличие от процедуры изменения ВРИ в связи с выбором из основных видов по ПЗЗ, осуществляется по заявлению органа местного самоуправления без оплаты государственной пошлины.
      Предлагаем правообладателям земельных участков воспользоваться данной услугой как наиболее правильной, эффективной и экономически целесообразной.

      Да, можно. Но есть три важных момента: возраст, документы и электронная подпись.
      До 14 лет от имени ребенка действуют родители, усыновители или опекуны. Именно они подписывают заявление своей электронной цифровой подписью. А вот если ребенку уже есть 14 лет, он может подать документы самостоятельно, подписав их уже своей электронной подписью. Для этого ему нужна своя усиленная квалифицированная электронная подпись – ее оформляют с 14 лет при наличии паспорта.
      Еще один вариант – привлечь нотариуса, он проверит документы, подпишет их своей УКЭП и направит в Росреестр.
      Какие нужны документы?
      – Заявление
      – Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество
      – Паспорт ребенка/родителя
      – Свидетельство о рождении
      – В установленных законом случаях – разрешение органа опеки
      Кто подписывает?
      – Родитель ставит свою УКЭП
      – Подросток с 14 лет – свою
      – Нотариус подписывает своей электронной подписью.

      Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.
      По договору ипотеки залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
      Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей. По сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека – и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.
      На сегодняшний день, учитывая внедрение цифровых технологий, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе ипотеки осуществляется в частности в электронном виде. При этом электронная форма является более актуальной формой представления документов.
      Направление документов на государственную регистрацию в электронном виде обладает рядом преимуществ по сравнению с аналогичной подачи документов на бумажных носителях.
      1. Государственная регистрация ипотеки по документам, представленным в электронной форме, осуществляется в течение 1 рабочего дня следующего за днем поступления соответствующих документов.
      2. Получатель государственной услуги не теряет времени на визит в пункт приема документов в офис Многофункционального центра, а может получить услугу в электронном виде в любое удобное время, находясь дома или на работе.
      3. Уменьшается доля ошибок, допущенных сотрудниками органа регистрации прав при обработке бумажных документов, что повышает уровень удовлетворенности клиента по полученным услугам Росреестра. Таким образом, исключается «человеческий фактор», заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
      Дополнительно информируем, что защита информации и конфиденциальность на сайте Росреестра находятся под особым контролем, все личные данные надежно защищены благодаря использованию современных технологий в сфере информационной безопасности.
      Сервисы постоянно дорабатываются, в соответствии с изменениями действующего законодательства, вводятся в эксплуатацию новые, тем самым улучшая качество предоставления электронных услуг в сфере государственной регистрации недвижимости.
      Услугами электронной регистрации ипотеки в настоящее время пользуется огромное количество потребителей государственных услуг, в данном направлении задействованы большинство кредитных организаций, в том числе ведущих банков РФ.
      Учитывая множество достоинств электронной формы подачи документов на государственную регистрацию ипотеки призываем потребителей государственных услуг использовать именно такой способ представления документов в орган регистрации прав.

      25 мая текущего года эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в ходе горячей телефонной линии ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах и сервисах Росреестра. Звонки принимаются с 9:00 до 12:00 по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8150, 8012, 8066).
      Для упрощения процесса получения услуг и информации в сфере недвижимости создано большое число электронных сервисов, которые позволяют существенно сократить как материальные, так и временные затраты.
      Позвонив на горячую линию, жители Алтайского края смогут узнать:
      - Как войти в «Личный кабинет правообладателя», какие услуги и информацию можно получить с помощью данного сервиса?
      - Как не попасться на уловки сайтов-подделок или мошенников при получении услуг Росреестра?
      - Как в электронном виде подать заявление на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет или получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
      - Как проверить статус рассмотрения поданного заявления или запроса?
      - Как проверить электронную выписку из ЕГРН на подлинность?
      - Как найти объект недвижимости на Публичной кадастровой карте?
      На эти и другие вопросы специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю предоставят подробные консультации и расскажут об алгоритмах действий при работе с электронными сервисами.

      14 мая 2026 года в филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю пройдет телефонное консультирование по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), копий архивных документов. Эксперты ответят на вопросы, поступившие в ходе горячей линии. 
      Звонки будут приниматься с 9:00 до 11:30 по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения сведений в виде выписок из ЕГРН или копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН - 7185;
      - по вопросам получения материалов ГФДЗ - 7191, 7152.

      Долгое время существовало общее правило о невозможности объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования (далее - ВРИ).
      С 01.03.2026 Земельным кодексом Российской Федерации (п. 6 ст. 11.11) допускается пять исключений из указанного правила. Объединять или перераспределять земельные участки с разными ВРИ возможно:
      1) если ВРИ образуемого участка устанавливается документацией по планировке территории;
      2) если образование участка осуществляется в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд;
      3) если участок образуется в целях пользования недрами;
      4) если речь о государственных / муниципальных земельных участках, которые никому не предоставлены, но планируются к продаже / аренде на аукционе или предоставлению без проведения торгов;
      5) в иных случаях, при одновременном соблюдении двух условий:
      такие объединение или перераспределение осуществляется собственниками земельных участков, землевладельцами либо гражданами, владеющими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования;
      исходные земельные участки находятся в границах одной территориальной зоны, одного лесничества или одной особо охраняемой природной территории либо одной функциональной зоны особо охраняемой природной территории.
      К какому виду разрешенного использования будет относится образованный земельный участок (участки) зависит от ситуации (п.п. 7, 8 ст. 11.11 Земельного кодекса Российской Федерации). ВРИ может определяться проектом межевания территории, органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках процедуры предоставления земельных участков, лицензией на пользование недрами (проектной документацией на осуществление пользования недрами), решением об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
      Если объединение (перераспределение) земельных участков с разными ВРИ осуществляется по желанию правообладателя (исключение № 5), для образованного земельного участка (участков) он вправе выбрать один из трех вариантов ВРИ: 
      • совокупность ВРИ исходных земельных участков;
      • один из ВРИ исходных земельных участков;
      • ВРИ (один / несколько), установленный(-ые) регламентами использования земель, то есть в зависимости от территории, на которой находится земельный участок. Следует помнить, что в этом случае необходимо соблюдать общие правила Земельного кодекса Российской Федерации (статья 14.4) о выборе вида разрешенного использования земельного участка.
      Таким образом, в рассмотренных случаях для преобразования земельных участков не требуется предварительно приводить их к единому виду разрешенного использования.

      Планируя покупку садового участка, житель г. Барнаула обратился в Управление Росреестра по Алтайскому краю с вопросом, который будет актуален для многих начинающих и будущих дачников. 
      – Участок не ухожен, забор завален, домик полуразрушен, в общем заброшен хозяином несколько лет назад. Слышали, что по закону дается три года с 1 марта 2025 на то, чтобы привести все в порядок. А если мы не успеем? Нужно же и чистить все, и забор ставить, и домик восстанавливать. 
      – Действительно, неиспользуемый заброшенный земельный участок необходимо будет привести в порядок – то есть освоить. Срок, предусмотренный для освоения земельных участков, установлен ч. 4 ст. 85.1 Земельного кодекса РФ, и исчисляется не с 1 марта 2025 года, а в вашем случае с момента приобретения такого земельного участка.
      Также обращаем внимание на ряд важных моментов:
      Перед покупкой земельного участка закажите выписку ЕГРН. В ней содержится основная принципиальная информация о земельном участке:
      • Наличие арестов и обременений
      • Категория и вид разрешенного использования земельного участка. Убедитесь, что установленное назначение земельного участка совпадает с вашими целями его использования (например, по сравнению с садоводческим или дачным земельным участком, земля для огородничества имеет самое узкое разрешенное использование, и возвести там можно только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая)
      • ЗОУИТ. Проверьте, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями использования (охранные зоны ЛЭП, газопроводов), что также накладывает ограничения на строительство.
      • Убедитесь, что границы земельного участка установлены (проведено межевание). Ограждения и строения должны находиться исключительно в границах вашего участка. Для исключения споров с соседями и самозахвата территории необходимо провести межевание (если ранее не проводилось) и зафиксировать координаты точек границ участка на местности.

      С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 217-ФЗ), направленные на совершенствование правового регулирования вопросов установления (изменения) видов разрешенного использования земельных участков.  
      По общему правилу виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями самостоятельно (без разрешений и согласований) из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом. 
      Вместе с тем особенности изменения вида разрешенного использования садовых земельных участков определяются с учетом специальных требований, предусмотренных Законом № 217-ФЗ.
      Законом № 217-ФЗ установлен запрет на изменение вида разрешенного использования в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества, за исключениями, установленными частью 24 статьи 54 указанного закона. 
      Обращаем внимание, наряду с процедурой изменения вида разрешенного использования земельных участков действующим законодательством предусмотрена процедура приведения в соответствие видов разрешенного использования земельных участков Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 (далее- Классификатор).  
      По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления (далее – уполномоченный орган) в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором (часть 13 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
      На основании такого решения, представленного уполномоченным органом в рамках информационного взаимодействия, Росреестр вносит изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о разрешенном использовании земельного участка.
      Обращаем внимание, что часть 13 статьи 34 Закона 171-ФЗ предусматривает установление соответствия вида разрешенного использования Классификатору. При принятии решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору не изменяется вид разрешенного использования земельного участка, из Классификатора уполномоченным органом выбирается вид разрешенного использования земельного участка, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования земельного участка, исходя из правоустанавливающих документов и целей предоставления земельного участка.
      Установление соответствия между видами разрешенного использования земельного участка в соответствии с частью 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ не должно приводить к фактическому изменению вида разрешенного использования земельного участка в обход установленных процедур.
      Пример: по сведениям ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования «Для ведения садоводства», по Классификатору предусмотрен вид разрешенного использования «Ведение садоводства» (код 13.2). В данном случае возможно применение процедуры приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка Классификатору. 

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках реализации полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) в 1 квартале 2026 года проведено 844 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 267 выездных обследований и 577 наблюдений за соблюдением обязательных требований; а также 16 контрольных (надзорных) мероприятий во взаимодействии с контролируемыми лицами. К последним относятся 6 рейдовых осмотров, 1 выездная проверка и 9 инспекционных визитов. 
      По результатам мероприятий, проведенных без взаимодействия с контролируемыми лицами было выявлено 393 признака нарушения земельного законодательства, объявлено 350 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований. 
      По результатам мероприятий, проведенных во взаимодействии с контролируемыми лицами было выявлено 15 нарушений законодательства, в том числе 6 связанных с самовольным занятием земельных участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 9 связанных с нецелевым использованием земельных участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), контролируемым лицам выдано 19 предписаний об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в 1 квартале 2026 году проведены в отношении земельных участков Алтайского края общей площадью свыше 110 тыс. га.