На Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) доступен сервис, позволяющий правообладателю в течение одной минуты бесплатно получить экспресс-выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      С 1 марта 2023 года изменился порядок получения сведений из ЕГРН. По новым правилам, если выписку закажет посторонний человек, сведения о собственниках недвижимости и других правообладателях будут скрыты. Данные правообладателя в выписке из ЕГРН будут доступны для третьих лиц только при наличии согласия владельца недвижимости на открытие доступа к своим сведениям, по специальному заявлению. Сделать это можно через МФЦ, сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг.
      Одновременно с этими изменениями порядка у владельцев недвижимости появилась возможность получить в течение одной минуты на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) новый тип бесплатной выписки из ЕГРН (Онлайн-выписка), которая содержит перечень информации, необходимой для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т.д.
      «Онлайн-выписка заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. В 2023 году жители Алтайского края на портале Госуслуг заказали 15,9 тыс. бесплатных выписок. За четыре месяца 2024 года выдано 9,3 тыс. таких документов», - сообщила заместитель директора филиала Роскадастра по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Онлайн-выписка содержит такую информацию, как: кадастровый номер и год ввода в эксплуатацию, вид и наименование, этаж, площадь и протяжённость, назначение и разрешённое использование, кадастровую стоимость, сведения о правообладателях и переходе права, вид, дату и номер государственной регистрации права, ограничения и обременения прав, наименование и реквизиты документов - оснований государственной регистрации права, сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, отметку о запрете на действия без личного участия правообладателя, запрет на регистрацию действий с земельными участками сельхозназначения. Вместе с тем, документ не содержит планов и схем, которые есть в обычной выписке об объекте недвижимости.

      Если дом стоит на кадастровом учёте, но по факту самой постройки уже нет или вы собираетесь её снести, нужно уведомить об этом Росреестр. Зачем снимать объект с учёта и как это сделать — рассказываем в статье.
      Когда и зачем нужно снимать дом с учёта
      Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учёта. Иначе даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости. Это значит, что вам придётся платить налог на имущество, которое существует только на бумаге. Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесённого объекта, если он будет стоять на кадастровом учёте. Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при её сносе оформлять ничего не нужно.
      Как узнать, стоит дом на учёте или нет.
      Чтобы узнать о наличии зарегистрированных построек на участке, нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Это можно сделать через Госуслуги или лично в МФЦ. В выписке нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости». Если там пусто, значит, зарегистрированных построек на участке нет. Если в строке есть кадастровый номер, это говорит о том, что дом стоит на кадастровом учёте.

      Никому в нашем регионе не нужно объяснять, какой ущерб может принести затопление или подтопление территорий. Избежать или минимизировать его позволяет установление определённого режима использования земельных участков, находящихся в зоне риска. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали, что нужно знать собственнику земельного участка о зонах затопления и подтопления.
      Затопление или подтопление определенных территорий может привести к значительному ущербу и порче имущества. С целью предупреждения таких ситуаций устанавливается определенный режим использования для находящихся в зоне риска земельных участков. Это необходимо для того, чтобы собственники недвижимости на данных территориях соблюдали определённый режим использования земельных участков.
      Для начала разберемся, в чем же отличие подтопления от затопления. Подтопление происходит в результате подъема из-под земли грунтовых вод, а затопление – из-за разлива водоемов или выпадения большого количества осадков.
      Решение об установлении или изменении таких зон принимается территориальными органами Федерального агентства водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления. Следует отметить, что предложения по установлению или изменению зон затопления и подтопления подлежат обязательному согласованию с территориальными органами МЧС России, Росприроднадзора и Росреестра. Дополнительно границы зон затопления согласовывает Росгидромет, а зон подтопления - Роснедра.
      Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

      До недавнего времени владельцы незарегистрированных гаражных строений могли признать свое право собственности на них только в судебном порядке, но с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ
      «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена процедура, которая позволяет до 1 сентября 2026 года по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на гаражи и на земельные участки под ними.
      Законом о «гаражной амнистии» определены правила предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г), которые находятся на государственной или муниципальной земле, являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива.
      Не попадают под «гаражную амнистию» так называемые «ракушки», самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и в офисных комплексах, пристройки к другим объектам недвижимости.
      Чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка (а при необходимости и образовании) под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом, технического плана гаража, проектом межевания (в том случае, если гараж не стоит на кадастровом учете).

      Арбитражный управляющий является профессиональным участником дел о банкротстве, и на него возложена обязанность действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества. Вместе с тем, имеются случаи, когда арбитражный управляющий действует не добросовестно, нарушает требования Закона.
      В силу возложенных полномочий, Управление Росреестра по Алтайскому краю, вправе составлять в отношении арбитражных управляющих протоколы об административных правонарушениях по ст. 14.12, ч.ч. 3, 3.1. ст. 14.13 КоАП РФ. Данную категорию дел рассматривает арбитражный суд.
      За текущий период 2024 года в Управление поступило 98 обращений (жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих, по результатам рассмотрения которых Управлением возбуждено 59 дел об административных правонарушениях.
      В Арбитражный суд направлено 19 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      По результатам рассмотрения арбитражным судом заявлений Управления: 7 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде предупреждения, 3 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности в виде дисквалификации, 8 арбитражным управляющим объявлены устные замечания.

      29 мая 2024 года эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах в сфере недвижимости. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 + один из коротких добавочных номеров: 8150, 8012.
      Предоставление услуг в электронном виде является приоритетным направлением развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время значительная часть документов поступает в Росреестр в электронном виде. Это обусловлено большими преимуществами дистанционного получения услуг - отсутствием необходимости посещать офисы МФЦ и снижением их стоимости от 15 до 60 %.
      «Жители края все чаще обращаются за государственными услугами онлайн. Основные причины предпочтения услуг Росреестра в электронном виде, - отсутствие необходимости посещать офисы МФЦ, сокращение сроков оказания услуг и значительное снижение их стоимости», - сообщила заместитель директора Роскадастра по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
      В настоящее время на портале Росреестра доступно большое число сервисов, благодаря которым процесс получения услуг и информации в сфере недвижимости становится проще. Использование электронных сервисов позволяет существенно сократить затраты как материальные, так и временные на получение различных государственных и муниципальных услуг.

      В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто поступают вопросы об определении кадастровой стоимости, а именно: осуществлена постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, а кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости нет или в результате кадастрового учета изменены характеристики объекта недвижимости, а кадастровая стоимость в ЕГРН не изменилась.
      В связи с поступающими вопросами Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет.
      Статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае их постановки на государственный кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.
      В этих случаях филиал ППК «Роскадастр (на территории Алтайского края - филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю) направляет сведения о таких объектах недвижимости в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 3 рабочих дней с даты внесения сведений в кадастр недвижимости.
      КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений об объекте недвижимости обязано определить кадастровую стоимость и в течение 3 рабочих дней направить сведения о кадастровой стоимости в виде акта определения кадастровой стоимости в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
      Согласно положениям Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с даты поступления таких сведений.
      Таким образом, в соответствии с процедурами определения и внесения кадастровой стоимости, установленных федеральными законами, сведения о кадастровой стоимости вновь учтенного объекта недвижимости (или объекта с измененными характеристиками) могут отсутствовать в кадастре недвижимости в период до 21 рабочего дня с даты кадастрового учета.
      Вместе с тем, как сообщила начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Сердюкова, фактический срок внесения в кадастр недвижимости сведений кадастровой стоимости вновь учтенных (или измененных) объектов недвижимости в крае составляет 12-14 рабочих дней с даты осуществления кадастрового учета.

      Житель п. Троицкий Михаил Петрович И. задает вопрос: Можно ли передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного на торгах в 2022 году?
      Отвечаем: В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.
      Пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
      Учитывая статью 4 ГК РФ, мнение Верховного Суда Российской Федерации по вопросу уступки прав по Договорам аренды Участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторами прав и обязанностей по Договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ), в том числе по результатам торгов.

      27 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Как в любом информационном ресурсе, ЕГРН не застрахован от технических и реестровых ошибок. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключить.
      Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам и имеют свои особенности при исправлении. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. Тогда сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах и их переносят в ЕГРН. Это реестровые ошибки, допущенные как в ходе кадастровых работ, воспроизведенные в межевом, техническом планах или акте обследования, так и в других документах, необходимых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
      - Что делать собственнику, обнаружившему неточности в ЕГРН?
      - С чего начать активные действия?
      - Как внести изменения в сведения ЕГРН?
      - Куда обратиться за исправлением ошибки?
      - Как происходит исправление технической или реестровой ошибки в ЕГРН?
      На эти и другие вопросы жители Алтайского края получат консультации в рамках «горячей» телефонной линии 27 мая 2024 года с 9.00 до 12.00 часов. Эксперты регионального Роскадастра ответят на звонки по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер 7176.

      В соответствии с Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, проведение Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами плановых контрольных (надзорных) мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) осуществляется с применением риск-ориентированного подхода.
      Отнесение земельных участков к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляются решениями должностных лиц территориальных органов Росреестра, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), являющихся главными государственными инспекторами в городах и районах по использованию и охране земель и их заместителями.
      Все земельные участки делятся на три категории риска: средний, умеренный и низкий.
      К категории среднего риска относятся земельные участки, которые граничат с береговой полосой водных объектов либо с земельными участками, предназначенными для размещения отходов потребления.
      К категории умеренного риска относятся:
      - земли населенных пунктов, граничащие с землями сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, землями запаса и лесным фондом;
      - земли категории промышленности, граничащие с землями сельскохозяйственного назначения;
      - земли сельскохозяйственного назначения, граничащие с землями населенных пунктов.
      При отсутствии решения об отнесении земельных участков к категориям риска такие участки считаются отнесенными к низкой категории риска.
      Чтобы отнести объект контроля к категории риска, надзорный орган собирает, анализирует, учитывает сведения об объекте, не взаимодействуя с контролируемыми лицами.
      Перечень земельных участков с указанием категории риска размещен на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor-22/plany-provedeniya-proverok-ak/perechen-zemelnykh-uchastkov-kat-riska-AK/.
      Информацию о категории риска вашего земельного участка вы можете получить также в надзорном органе по запросу. Данную информацию и сведения, использованные при отнесении к категории, вам направят в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса.
      Если вы не согласны с присвоенной категорией риска, можете подать заявление о ее изменении.