Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как корректные характеристики земельного участка помогают добиться объективной кадастровой оценки.
      Ситуация: человек приобрел земельный участок, оформил все документы — и вроде бы всё в порядке. А через какое то время приходит уведомление о выросшем налоге или в процессе продажи вдруг обнаруживается, что в документах указана неверная площадь участка. Часто причина не в «ошибке оценщиков», а в том, что сведения об этом участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют реальному положению вещей. 
      Кадастровая стоимость — это официальная цена участка, которую устанавливает государство. От неё считают земельный налог, арендную плату, на неё ориентируются при заключении сделок. Определяется эта стоимость не «на глаз», а по конкретным данным: 
      • Сколько соток в участке. Даже небольшое расхождение в площади способно заметно изменить сумму налога.
      • Где находится участок. Земля рядом с инфраструктурой (дорогами, магазинами, остановками) ценится выше, чем аналогичная по размеру, но удалённая от всего.
      • Для чего разрешено использовать землю. Участок под строительство дома, под торговлю или под огород государство оценивает по-разному.
      • Как определены границы. Если границы нечёткие или пересекаются с соседними участками, это может исказить оценку.
      • Есть ли ограничения. Например, охранная зона газопровода или линии электро-передачи накладывает запрет на строительство — и из-за этого участок должен стоить дешевле. Если такие ограничения не отражены в реестре, стоимость окажется завышенной.
      Все эти данные хранятся в ЕГРН. Изначально их вносят на основе документов, которые готовит кадастровый инженер (прежде всего это межевой план). Но со временем что то может измениться: границы передвигают, назначение земли меняют, появляются новые ограничения. Если не обновить сведения официально, в реестре останутся старые данные — и расчёты будут идти по ним.
      Что делать, чтобы оценка была объективной?
      • Проверить данные в ЕГРН. Это можно сделать онлайн: заказать выписку из ЕГРН и проверить, совпадают ли указанные параметры с фактическими.
      • При обнаружении расхождений — провести уточнение. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит замеры и подготовит новый межевой план.
      • Подать документы в Росреестр. После этого в ЕГРН появятся актуальные сведения. 
      • Если нужно — заняться пересмотром кадастровой стоимости. Часто первым и самым важным шагом становится именно исправление ошибок в характеристиках участка: после этого завышенную стоимость бывает проще оспорить.
      Простыми словами: справедливая кадастровая стоимость — это не абстракция, а результат точных и актуальных данных. Регулярная проверка сведений в ЕГРН и их своевременное обновление — простой способ избежать лишних расходов, неожиданных налогов и сложностей при любых операциях с землёй.

      Важная информация для дачников и садоводов. Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. 
      Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
      Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
      Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приоб-ретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.
      «В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации», - рассказал Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.                       
      Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Владимир Марков, председатель Регионального отделения Алтайского края «Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» отметил: 
      «Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре».
      Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.
      В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

      На территории Алтайского края расположено около 5 тысяч геодезических пунктов — они размещены с учётом рельефа, плотности застройки и хозяйственной значимости районов. Эти точки обеспечивают единую систему координат по всему региону, что критически важно для корректного определения границ земельных участков, проектирования инфраструктурных объектов и ведения Единого государственного реестра недвижимости.
      Почему это важно
      Геодезические пункты — это специальные точки на местности, закреплённые и обозначенные внешними знаками. Это основа для единой системы координат и высот на территории России. Без них невозможны точные геодезические, картографические, кадастровые работы, инженерные изыскания и строительство.
      Про охранные зоны
      Вокруг каждого пункта государственной геодезической сети (ГГС) установлена охранная зона (обычно 4×4 метра). В её границах запрещено проводить работы, размещать объекты или предметы, которые могут препятствовать доступу к пункту, нарушать его неизменность или приводить к повреждению. 
      Сохранность геодезических пунктов — важная задача: их повреждение или уничтожение искажает результаты измерений и может привести к ошибкам в документах на недвижимость. За сохранность пунктов отвечают как органы власти, так и собственники участков или зданий, в пределах которых они расположены. За уничтожение или самовольное перемещение пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность — штраф составит от 5 до 200 тысяч рублей.
      Что делать, если на участке есть пункт ГГС?
      Если нужно освободить место под строительство или другие цели — не надо уничтожать пункт, нужно инициировать официальную процедуру переноса через уполномоченный орган. Если какой-то пункт повреждён — необходимо сообщить об этом в ППК «Роскадастр».
      Проверить, есть ли на участке или в стене здания пункт ГГС, можно на Федеральном портале пространственных данных (portal.fppd.cgkipd.ru). В разделе «Сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения» можно в режиме реального времени ознакомиться с данными, а затем сформировать заявление. Заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. По итогам рассмотрения заявления вам выдадут выписку. В ней укажут ключевые характеристики пункта: координаты, тип знака, класс, номер марки, тип центра, а также дату последнего обследования.

      10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30.01.2026 №12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №12-ФЗ), которым уточнен порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. 
      Перераспределение земельных участков – это одна из форм образования земельных участков, в результате которого образуются новые земельные участки. В Земельном кодексе перераспределению земельных участков посвящена целая глава — V.4
      Основным нововведением является расширение количества случаев, в которых допускается перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности. 
      В частности п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации дополнен подп. 3.1, согласно которому допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности и не указанных в подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, в целях обеспечения соблюдения требований, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ.
      Исходя из содержания иных закрепленных в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ случаев, когда законом допускается перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, следует, что с принятием Закона №12-ФЗ допускается перераспределение земельных участков с любым видом разрешенного использования не только на основании проекта межевания территории (подп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ), но и на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако только в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым земельным участкам (ст. 11.9 ЗК РФ).
      При этом законодателем установлено, что перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случае, предусмотренном подп. 3.1 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, осуществляется ОДНОКРАТНО!
      Также указанным законом предусмотрены новые основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В частности п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ дополнен подпунктами 15 и 16, согласно которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
      Помимо вышеизложенного, поскольку перераспределение земельных участков может приводить не только к увеличению образуемых земельных участков, но и к уменьшению такой площади, Законом №12-ФЗ введено положение, согласно которому при перераспределении земельных участков допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.
      Еще одним нововведением является положение, согласно которому расчёт размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при перераспределении может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка.

      В настоящее время федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков из состава земель различных категорий.
      Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, равно как и не предусмотрена возможность образования многоконтурного земельного участка в результате объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся многоконтурными, в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
      Вместе с тем допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
      1) Образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
      2) образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.
      Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.

      Нередко споры о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок решаются в судебном порядке. Однако, даже после победы в суде владельцу предстоит пройти ещё один важный этап — государственную регистрацию права. Без неё юридически вы не станете полноправным собственником, а значит, не сможете свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.
      Что говорит закон: 
      - порядок регистрации прав на основании судебных решений закреплён в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона о регистрации). Согласно закону, вступившее в силу решение суда, которым признано право на конкретный объект, является достаточным основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Необходимо отметить, что принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав и не избавляет заинтересованное лицо от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав для подачи заявления, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также в случае необходимости, иные документы любым удобным заявителю способом в соответствие с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.   
      При подаче документов на бумажном носителе посредством личного обращения в многофункциональный центр, копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представляются в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
      Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.
      В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации). Чтобы избежать задержек при регистрации своего права, заранее проверьте, все ли обязательные реквизиты есть в судебном решении, все ли собраны документы.
      Таким образом, регистрация права на основании судебного акта — процесс понятный и регламентированный, но требующий внимательности. Грамотно подготовленные документы и знание своих прав, помогут пройти его быстро и без лишних хлопот.

      Документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость возможно представить в Росреестр в электронной форме (дистанционно, без посещения МФЦ).
      Росреестр предоставляет возможность получить ряд электронных услуг без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
      Напомним: УКЭП - цифровой аналог собственноручной подписи. Оформляется в аккредитованных государством удостоверяющих центрах на физическом носителе при личном присутствии. Список аккредитованных центров опубликован на официальном сайте Росреестра в разделе: Деятельность/Государственные услуги и функции/ Ведение ЕГРН/ Удостоверяющие центры. Ещё один вариант её оформления - приложение «Госключ». Получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) через приложение «Госключ» можно бесплатно. Оформляется при наличии официально сданной биометрии гражданам РФ старше 14 лет. 
      Простая электронная подпись (ПЭП) – это авторизация через логин, пароль, смс. ПЭП подтверждение факта формирования подписи определенным лицом с использованием кодов, паролей или иных средств. Авторизация посредством ЕСИА (Единой системы идентификации и аутентификации), в том числе на портале «Госуслуги», сайте Росреестра, является простой электронной подписью.  
      Не требуют подписания УКЭП такие заявления как:
      - о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
      - о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
      - внесение данных (отметки) о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
      - о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
      - об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости.
      Заявление без подписания УКЭП должно быть подано через личный кабинет на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Авторизация и вход в личный кабинет осуществляется с помощью ввода логина и пароля Портала государственных услуг, защищенного двухфакторной аутентификацией.

      Я планирую приобрести земельный участок, чтобы разместить на нем склады. На что необходимо обратить внимание при выборе участка?
      Отвечаем!
      Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Е.В. Бандуровой: «При выборе земельного участка в первую очередь важно уделить внимание его виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать. Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением».
      Таким образом, при приобретении земельного участка целесообразно узнать вид его разрешенного использования, для того, чтобы быть уверенным в том, возможно ли будет на приобретенном земельном участке разместить склады.
      Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:
      - заказать выписку и ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
      - воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» доступен на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) по адресу: nspd.gov.ru. Для получения полного функционала платформы необходима авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА).

      Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена правовая экспертиза и анализ обращений, поступающих от заявителей при подаче документов на учетно-регистрационные действия. С целью оптимизации процессов постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности публикуем перечень наиболее распространенных нарушений, а также рекомендаций по их устранению.
      Типичные нарушения:
      1. Некорректный выбор типа заявления и способа подачи документов. Заявитель подаёт документ не того типа, который требуется для конкретной процедуры, или выбирает неподходящий способ подачи, выбирая, к примеру, заявление о «сделке (аренде)» вместо «ограничения (аренды)».
      2. Отсутствие электронной цифровой подписи лица, подписавшего документ на бумаге. При переводе бумажного документа в электронный образ скан не заверяется электронной цифровой подписью уполномоченного лица. Без этого электронный образ не считается равнозначным оригиналу.
      3. Предоставление документов в цветном или черно-белом формате вместо допустимых оттенков серого. Заявители предоставляют электронные образы документов, созданные в цветном или чёрно-белом формате, что затрудняет машинное распознавание текста и визуальный контроль. Техническим регламентом предусмотрена подача документов исключительно в допустимых оттенках серого.
      4. Документы, представляемые в форме электронных образов подписаны только одной стороной договора. Электронный образ договора подписан лишь одним из участников сделки, тогда как требуется подпись всех сторон (множественное подписание). 
      5. Нарушение порядка подписания договоров. Частой проблемой является подписание договора лицом, не имеющим полномочий на это (например, при отсутствии доверенности).
      6. Отсутствие документа об оплате государственной пошлины. Данное нарушение является одним из самых распространенных оснований для возврата документов без рассмотрения. Оплату государственной пошлины необходимо проверять до отправки документов. 
      Рекомендации заявителям при подаче документов на оформление регистрации права собственности:
      Во избежание приостановлений и отказов в осуществлении регистрационных действий рекомендуем при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество соблюдать следующие правила:
      1. Проверка формата и читаемости документов. Перед подачей документов необходимо убедиться в их корректном формате и читаемости текста. 
      2. Проверка подписей. Следует проверять полномочия лиц, подписавших документы. Рекомендуется обеспечивать подписание документа всеми сторонами, чьи подписи требуются по условиям договора и использовать нотариально удостоверенные доверенности при необходимости. 
      3. Проверка факта оплаты государственной пошлины. Необходимо сохранять квитанцию об оплате госпошлины и прилагать её к пакету документов. При электронной подаче следует убедиться, что информация об оплате отражена в системе.
      Таким образом, соблюдение данных рекомендаций позволит повысить качество предоставления государственных услуг и сократить сроки их оказания. 

      Наименование - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
      Если на основании разрешения на строительство была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без вашего участия обратиться в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН. В противном случае вы можете сделать это сами.
      После 01.03.2026 изменение наименования здания, сооружения, изменение или внесение сведений о виде разрешенного использования таких объектов возможно исключительно на основании документов о реконструкции этих объектов недвижимости (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технический план), причем в отношении объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства указание в техническом плане таких характеристик возможно исключительно на основании проектной документации. 
      В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
      Положения части 18 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений или документов, указанных в данной норме:
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
      сооружений "автомобильная дорога" - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог.
      Исключение сведений о наименовании объекта и внесение сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости должно осуществляться строго в соответствии с частью 19 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.