По результатам анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в первом полугодии 2026 года установлено, что одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является несоблюдение нотариальной формы договора дарения долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В этой связи считаем необходимым обратить внимание на следующее. 
      С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), касающиеся формы договора дарения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем на практике при оформлении договоров дарения земельных долей участники гражданского оборота нередко ошибочно руководствуются положениями части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), предусматривающими, что сделки по отчуждению земельных долей не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут совершаться в простой письменной форме. 
      Однако в силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в иных федеральных законах, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса. Поскольку требования к форме договора дарения недвижимого имущества между гражданами установлены статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать.
      В случае если для сделки установлена обязательная нотариальная форма, несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 163 ГК РФ.
      Учитывая, что законодательством не предусмотрено исключений из общего правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения земельной доли, отсутствие нотариального удостоверения является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности с последующим принятием решения об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи с ничтожностью сделки (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о регистрации).

      С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Он внёс ясность в правила изменения вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельных участков. 
      Как действовать: пошаговый план.
      1. Узнайте информацию о том, в какой территориальной зоне расположен Ваш земельный участок. Это можно сделать обратившись в отдел архитектуры местной администрации.
      2. Изучите Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), утвержденные на вашей территории. В них для каждой территориальной зоны прописан перечень допустимых ВРИ, а также предельные размеры земельных участков, которые установлены  для соответствующего вида использования. ПЗЗ также можно найти на сайте местной администрации либо на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) (https://fgistp.economy.gov.ru). 
      3. Проверьте: есть ли в списке для Вашей территориальной зоны тот вид использования, на который Вы хотите изменить? Если нужного ВРИ в регламенте территориальной зоны нет — самостоятельно поменять не получится. Придётся инициировать внесение изменений в сами ПЗЗ путем проведения публичных слушаний. Несоответствие площади Вашего земельного участка предельным размерам, которые установлены ПЗЗ для запрашиваемого вида использования, также будет являться препятствием для изменения ВРИ.
      4. Выберите ВРИ. Согласно градостроительному законодательству существует три типа ВРИ: основной, вспомогательный и условно разрешённый. 
      Основной и вспомогательный ВРИ из установленных в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Вспомогательный ВРИ допустим только как дополнение к основному или условно разрешённому виду использования. То есть вы не можете использовать участок только со вспомогательным ВРИ. Кроме того, сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Отсутствие в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ  не означает, что вы используете участок не по целевому назначению.
      Для условно разрешённого ВРИ потребуется заявление в орган местного самоуправления, рассмотрение данного вопроса специальной комиссией и публичные слушания. После положительного рассмотрения Вашего заявления, и вынесения соответствующего решения, уполномоченный орган самостоятельно передаст сведения об изменении ВРИ Вашего земельного участка в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия. 
      5. Подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то заявление должны представить все сособственники данного земельного участка.
      Обращаем Ваше внимание, для экономии времени и во избежание отрицательных решений при осуществлении учетно-регистрационных действий настоятельно рекомендуем перед подачей заявления об изменении ВРИ в Росреестр получить сведения о территориальной зоне, в которой расположен Ваш земельный участок, сведения о видах разрешенного использования, установленных для данной территориальной зоны, и о предельных размерах земельных участков.

      Документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости может представить кадастровый инженер, если договор подряда на выполнение кадастровых работ содержит такое условие.
      Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой:
      межевого плана для образования земельных участков (при условии, что заказчик — собственник исходного участка либо лицо, которому исходный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование). 
      межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка (заказчиком выступает собственник или лицо, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет). 
      акта обследования в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершённого строительства (заказчиком является собственник такого объекта, принявший наследство наследник или собственник земельного участка, на котором были расположены эти объекты, если собственник этих объектов ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица)). 
      технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (заказчиком является собственник объекта недвижимости, собственник участка или лицо, которому участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута).
      Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует кадастровым инженерам представлять документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде через сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера».

      На 1 июля 2026 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержал сведения о 38,7 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Из них более 1,1 тыс. внесено в первом полугодии текущего года. Эксперты регионального Роскадастра напоминают жителям региона, что в условиях действующих правовых ограничений в таких зонах важно соблюдать установленные нормы при эксплуатации земли.
      Зоны с особыми условиями — это территории с особым правовым режимом для безопасности граждан или охраны важных объектов. Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Из них 19 присутствуют на территории Алтайского края. Охранные зоны устанавливаются вокруг железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, водных объектов и др. Все ЗОУИТ в обязательном порядке подлежат внесению в ЕГРН.
      На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 38,7 тыс. ЗОИТ, расположенных в Алтайском крае. За 6 месяцев 2026 года в ЕГРН внесено более 1,1 тыс. зон, причем большую часть (более 85%) составляют охранные зоны объектов электроэнергетики и газопроводов. Количество таких зон будет и дальше увеличиваться, что связано с поэтапным процессом установления и внесения в ЕГРН ЗОУИТ.
      При попадании участка в границы ЗОУИТ его владелец или арендатор сталкивается с определёнными ограничениями. Они устанавливаются для защиты населения, сохранения объектов и предотвращения нарушений их эксплуатации.
      На таких территориях действуют особые правила проведения работ. Так, в охранных зонах газопроводов и ЛЭП запрещено строительство любых сооружений, а в санитарно-защитных зонах — возведение жилых объектов. Без согласования с владельцем коммуникаций нельзя проводить земляные работы над подземными трубопроводами или линиями связи.
      Важно отметить: несмотря на ограничения, участок в ЗОУИТ можно продавать, дарить или обменивать. Однако все установленные правила использования территории перейдут к новому собственнику.
      Чтобы узнать об ограничениях на своём участке, следует запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно в офисе МФЦ или на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). В документе будет содержаться информация о наличии особых условий использования земли (при их наличии).

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      29 июля с 09.00 до 12.00 эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости.
      В 2026 году в Алтайском крае проходит кадастровая оценка всех земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта работа проводится по новому порядку, с использованием информационного ресурса Национальной системы пространственных данных.
      Учитывая высокий интерес владельцев к вопросу кадастровой оценки недвижимости, эксперты Роскадастра по Алтайскому краю проводят прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы относительно:
      ━ влияния характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;
      ━ получения информации о кадастровой стоимости;
      ━ процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
      ━ изменений в законодательстве о кадастровой оценке недвижимости.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься 29 июля 2026 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      20 июля 2026 года в филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю пройдет телефонное консультирование по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), копий архивных документов. Эксперты ответят на вопросы, поступившие в ходе горячей линии. 
      Звонки будут приниматься с 9:00 до 11:30 по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения сведений в виде выписок из ЕГРН или копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН — 7184, 7185;
      - по вопросам получения материалов ГФДЗ - 7191, 7152.

Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю

      За первые шесть месяцев 2026 года специалисты регионального Роскадастра подготовили более 935 тысяч официальных документов о недвижимости в Алтайском крае. Эксперты рассказали, какие именно справки о жилье и земле чаще всего запрашивают жители региона.
      Что такое выписка из ЕГРН?
      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, который подтверждает права на недвижимость и содержит важную информацию об объекте. Такой документ необходим при:
      ━ покупке жилья;
      ━ оформлении ипотеки;
      ━ подаче налоговой декларации;
      ━ получении субсидий;
      ━ проверке характеристик недвижимости.
      Всего существует 14 форм выписок из ЕГРН, которые предназначены для различных жизненных ситуаций.
      Самые популярные запросы    
      Лидером среди всех запросов стала выписка о правах конкретного человека на недвижимость. На неё пришлось 32% от общего числа выданных документов. Эту справку обычно запрашивают при оформлении субсидий и налоговых льгот.
      На втором месте (30,3%) — выписка об объекте недвижимости. Она помогает узнать все важные характеристики жилья или земельного участка, проверить собственника и выявить возможные проблемы с документами.

      Создание уюта и комфорта в собственном доме – естественное желание. Иногда для этого нужно что-то поменять: например, объединить кухню с гостиной или сделать в комнате отдельный вход. Любые изменения в планировке – это серьёзный шаг. Просто взять и начать ломать стены или встроенные шкафы нельзя – за это можно получить большой штраф и проблемы при продаже квартиры. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как правильно согласовать перепланировку и избежать неприятностей.
      Любое изменение внутренней конфигурации жилья или его площади юридически считается перепланировкой. Она отличается от переустройства характером выполняемых работ, при котором изменяется или переносится только инженерное оснащение недвижимости. Все эти работы требуют обязательного согласования.
      Закон позволяет в ходе перепланировки сносить ненесущие стены, возводить новые перегородки, расширять санузел за счёт коридора, переносить дверные проёмы и выделять зоны под гардеробные. Вместе с тем он строго запрещает сносить несущие конструкции, размещать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей, объединять газифицированную кухню с жилой зоной без перегородки, а также выносить батареи на балкон или демонтировать систему вентиляции.
      Несогласованная перепланировка грозит штрафом, предписанием или судебным решением, которое обязывает вернуть помещение в исходный вид. Кроме того, могут возникнуть сложности при продаже квартиры или оформлении ипотеки, так как банки и покупатели часто отказываются работать с такими объектами.
      Процедура согласования таких изменений стала проще. Подать документы можно онлайн через портал «Госуслуги» или в МФЦ, а список необходимых документов сократился.
      Чтобы сделать перепланировку законно, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс рекомендует придерживаться следующего плана:
      Шаг 1. Заказать технический паспорт и проект у аккредитованной компании.
      Шаг 2. Собрать документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), эскиз или проект перепланировки, паспорта собственников и их согласия. Важно учесть нюанс: если изменения затрагивают общедомовое имущество (например, присоединение части общего коридора), потребуется протокол собрания собственников квартир с их согласием.
      Шаг 3. Подать заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги».
      Шаг 4. Получить разрешение и делать ремонт строго по проекту.
      Шаг 5. Пригласить комиссию для финальной проверки. После подписания акта изменения будут внесены в техпаспорт и ЕГРН.
      Если перепланировка уже сделана, её можно попытаться узаконить через суд. Для этого потребуется техническое заключение от проектной организации, подтверждающее безопасность выполненных работ. В случае удовлетворения иска перепланировка будет признана законной.

      Региональный Роскадастр информирует жителей Алтайского края, что Росреестр перевел часть электронных сервисов из личного кабинета правообладателя на портал «Госуслуги». Это изменение связано с оптимизацией государственных цифровых сервисов на единую площадку получения государственных услуг.
      Теперь, чтобы получить услуги Росреестра, не нужно заходить на отдельный сайт. Всё доступно на портале «Госуслуги». Это экономит время и избавляет от необходимости пользоваться разными сервисами.
      На портале «Госуслуги» теперь можно зарегистрировать право собственности на недвижимость, внести изменения в сведения о недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт или зарегистрировать ограничения, такие как ипотека или арест. С  полным перечнем услуг можно ознакомиться по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-uslug-rosreestra-kotorye-perevedeny-na-portal-gosuslug/.
      Не указанные в списке сервисы по-прежнему доступны на сайте Росреестра.
      Чтобы воспользоваться услугами, понадобится подтверждённая учётная запись на портале. Выбор нужного сервиса доступен в разделе «Земля Дом» или с помощью цифрового ассистента «Робот Макс».

      15 июня с 9:00 до 12:00 эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут телефонную линию по вопросам перепланировки помещений и технической инвентаризации недвижимости. 
      Специалисты расскажут о нюансах перепланировки помещений и разъяснят процесс технической инвентаризации недвижимости в свете изменений законодательства, ответят на самые актуальные вопросы по согласованию проектов и оформлению необходимых документов. 
      Жители региона смогут получить профессиональные консультации по следующим вопросам:
      - техническая инвентаризация и случаи, в которых она необходима;
      - порядок оформления перепланировки;
      - отличия и особенности технического плана и технического паспорта;
      - другие вопросы, касающиеся оформления технических документов на недвижимость.
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09:00 до 12:00 по прямому телефону: 8 (3852) 62-41-34.