Прием заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя в случае, в настоящее время также остается актуальным. В связи с чем, сообщаем следующее: Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя такого объекта недвижимости или его законного представителя вправе обратиться лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, его законный представитель либо представитель собственника, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. В силу п. 62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/05145, сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Принято заявление о невозможности государственной регистрации без  личного  участия»,  сведений о правообладателе (его законном представителе), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанной отметки в порядке, предусмотренном п. 156 Порядка ведения ЕГРН (п. 62 Порядка ведения ЕГРН).
      При государственной регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, все сособственники (в том числе, если сособственники являются супругами) указываются в одной записи о вещном праве. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов сведения об обоих супругах указываются также в одной записи о вещном праве (п. п. 124, 125 Порядка ведения ЕГРН).
      Из вышеприведенных норм прямо следует, что действующим законодательством предусмотрена возможность подачи заявления о невозможности регистрации для лиц, указанных в качестве собственника в ЕГРН в записи о вещном праве. Кроме этого, как отмечено выше, в ст. 36 Закона № 218-ФЗ императивно определен перечень лиц, имеющих право на подачу такого заявления от имени собственника – это его законный представитель либо представитель собственника, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с действующим законодательством законные представители – это родители, усыновители, опекуны, попечители. Супруги не относятся к категории законных представителей.
      Таким образом, если в ЕГРН зарегистрировано право совместной собственности супругов и в записи о вещном праве указаны оба супруга, с заявлением о невозможности регистрации обращаются оба супруга. Один супруг может действовать в интересах второго супруга при предъявлении нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей осуществление соответствующих действий. В рассматриваемой ситуации свидетельство о заключении брака не является документом, подтверждающим полномочия одного из супругов на подачу заявления о невозможности регистрации от имени второго супруга. При этом, если в ЕГРН в записи о вещном праве на объект недвижимости указан один супруг (в качестве титульного собственника), он вправе обратиться самостоятельно, представив заявление о невозможности регистрации в отношении себя.

      Как правильно оформить перепланировку или понять, когда нужна техническая инвентаризация? Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут специальную телефонную линию. 
      Когда: 21 октября, с 09:00 до 12:00.
      Телефон для звонков: 8 (3852) 55-76-59, добавочные 8213, 8203.
      Специалисты разберут самые частые и сложные ситуации и дадут понятные рекомендации с учётом актуальных требований законодательства. В ходе консультации можно:
      – выяснить, в каких случаях обязательно проводить техническую инвентаризацию и как её организовать;
      – разобраться в порядке согласования и оформления перепланировки: от подготовки проекта до финальных документов;
      – понять разницу между техническим планом и техническим паспортом: для чего нужен каждый документ и какие сведения они содержат;
      – получить ответы на вопросы по оформлению технических документов на недвижимость и ошибкам, которых стоит избегать.
      Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю помогут сориентироваться в нюансах и подскажут пошаговый алгоритм действий.

      В рамках проекта «Земля для стройки» в период с января по сентябрь 2026 года на заседаниях оперативного штаба были выявлены и включены в перечень земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, 905 земельных участков и условных территорий общей площадью более 584 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Данные участки расположены в городе Барнауле, Рубцовске, Новоалтайске, а также Топчихинском, Шипуновском, Троицком, Смоленском, Алейском, Ребрихинском, Мамонтовском, Советском, Косихинском, Тюменцевском, Бийском районах. 
      По состоянию на 1 октября 2026 года оперативным штабом выявлено 2892 свободных участка общей площадью 3862 га, которые могут быть потенциально задействованы в жилищном строительстве. В рамках проекта уже вовлечено в оборот 1131 участок общей площадью 676 га.
      По проекту «Земля для туризма» в период с января по сентябрь 2026 года на заседаниях оперативного штаба было выявлено 6 земельных участков, расположенных в г. Новоалтайск, Каменском, Рубцовском, Курьинском, Топчихинском районах, общей площадью более 27 га. Также включено 5 новых объектов туристического интереса — гора Синюха, расположенная в Курьинском районе, озеро Партизанское Каменского района, озеро Среднее Рубцовского района, пруд Топчихинский Топчихинского района, Белоярская крепость г. Новоалтайск.
      По состоянию на 1 октября 2026 Перечень земельных участков и территорий для вовлечения в туристическую деятельность содержит 24 объекта туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов; озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, Хомутиное Бурлинского района, Малое Яровое города Славгород, Партизанское Каменского района, Среднее Рубцовского района, река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района; Барнаульский ленточный бор Калманского района; Чуйский тракт Тальменского района; гора Синюха Курьинского района, пруд Топчихинский Топчихинского района, Белоярская крепость г. Новоалтайск, а также 51 земельный участок (в том числе территории) общей площадью 573 га, на которых возможно строительство объектов туристического интереса. 
      На сегодняшний день предоставлено 13 земельных участков общей площадью более 55 га, расположенных в различных локациях Алтайского края: в городском округе города Яровое, на улице Гагарина, вблизи туристического объекта озера «Большое Яровое»; в селе Старопесчаное Бурлинского района вблизи озера Песчаное; в Завьяловском районе вблизи озера Соленое; вблизи реки Обь в Каменском районе; 2 участка в селе Озеро-Красилово Косихинского района, вблизи известного туристического объекта озера «Красилово»; в Михайловском районе вблизи озера Малиновое; 4 участка в Романовском районе вблизи озер Мормышанское и Горькое; в Калманском районе вблизи Барнаульского ленточного бора.
      Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» представлены на публичной кадастровой карте Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Платформа позволяет существенно расширить функционал сервисов и сделать данные доступнее для всех пользователей». С их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов.

      Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры или участка.
      Кадастровая стоимость – это официальная оценка объекта (квартиры, дома, земельного участка), которую используют, например, для расчёта налога на имущество, определения госпошлины при наследстве или расчёта арендной платы за землю. Хорошая новость: получить эти сведения может любой человек, и чаще всего – бесплатно. Рассказываем, какие есть способы и на что обратить внимание.
      Способ 1. Экспресс-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале «Госуслуги»
      Самый универсальный вариант – заказать онлайн-выписку об объекте недвижимости. В ней будет и кадастровая стоимость. Услуга бесплатная.
      Плюсы: предоставляется в течение минуты; официальный документ, подходит для предоставления в государственные органы и банки.
      Минусы: предоставляется только правообладателю.
      Способ 2. Выписка о кадастровой стоимости на портале «Госуслуги»
      Согласно ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выписку о кадастровой стоимости объекта можно запросить бесплатно. При заказе важно выбрать именно «выписку о кадастровой стоимости», а не общую.
      Плюсы: бесплатно и официально.
      Минусы: содержит только сведения о стоимости – без других характеристик объекта.
      Способ 3. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра
      На сайте Росреестра найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижи-мости в режиме online». Введите адрес либо кадастровый номер.
      Получите карточку объекта с кадастровой стоимостью, площадью, видом разрешённого использования и другими данными.
      Плюсы: бесплатно, удобно, подходит для быстрой проверки.
      Минусы: не является официальным документом.

      Эксперты регионального Роскадастра рассказали, как беспилотники (БВС) помогают в комплексных кадастровых работах (ККР).
      Напомним, ККР — это одновременное уточнение сведений сразу по множеству объектов на конкретной территории (например, в одном кадастровом квартале или в целом населенном пункте). Их проводят по государственному или муниципальному заказу, чтобы навести порядок в данных, привести границы в соответствие с фактическим положением дел и снизить количество земельных споров. Для таких масштабных задач идеально подходят БВС — они быстро охватывают большие площади.
      Что делают беспилотники на местности
      С помощью камер БВС снимает территорию с высоты. Из серии снимков специалисты создают геометрически точный план местности (ортофотоплан). На его основе определяют контуры зданий и границы участков. 
      Особенно полезны БВС на обширных территориях и там, куда сложно добраться пешком - в болотах, густых зарослях. С их помощью выявляют расхождения с данными реестра: например, когда границы «уехали» или на участке есть здание, не учтённое в документах. При грамотной работе погрешность съёмки всего 2 — 5 см, этого хватает для кадастровых задач.
      Преимущества использования БВС
      Применение беспилотников даёт ощутимые выгоды:
      Скорость. 500 га можно отснять за 3–5 дней — наземная съёмка заняла бы 2–3 недели.
      Детализация. Современные камеры дают чёткие снимки, достаточные для учёта объектов.
      Гибкость. Тип аппарата выбирается под задачу: мультикоптеры для точечной съёмки и аппараты с фиксированным крылом для больших площадей.
      Важно!
      Использование воздушного пространства и полёты БВС регулируются законодательством. Для работ требуется уведомление местных администраций и разрешение компетентных органов, соблюдение зон ограничений и правил учёта летательных аппаратов.
      Практика Алтайского края
      БВС активно применяют в государственных и региональных программах по уточнению реестра недвижимости. Например, в Алтайском крае филиал ППК «Роскадастр» с 2023 года использует беспилотники для исправления реестровых ошибок, а с 2025 года — для ККР федерального значения. Так, только для ККР специалисты провели аэрофотосъемку в 25 крупных населенных пунктах региона. Конечная цель таких работ - повышение качества данных ЕГРН и сокращение земельных споров.

      Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как корректные характеристики земельного участка помогают добиться объективной кадастровой оценки.
      Ситуация: человек приобрел земельный участок, оформил все документы — и вроде бы всё в порядке. А через какое то время приходит уведомление о выросшем налоге или в процессе продажи вдруг обнаруживается, что в документах указана неверная площадь участка. Часто причина не в «ошибке оценщиков», а в том, что сведения об этом участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют реальному положению вещей. 
      Кадастровая стоимость — это официальная цена участка, которую устанавливает государство. От неё считают земельный налог, арендную плату, на неё ориентируются при заключении сделок. Определяется эта стоимость не «на глаз», а по конкретным данным: 
      • Сколько соток в участке. Даже небольшое расхождение в площади способно заметно изменить сумму налога.
      • Где находится участок. Земля рядом с инфраструктурой (дорогами, магазинами, остановками) ценится выше, чем аналогичная по размеру, но удалённая от всего.
      • Для чего разрешено использовать землю. Участок под строительство дома, под торговлю или под огород государство оценивает по-разному.
      • Как определены границы. Если границы нечёткие или пересекаются с соседними участками, это может исказить оценку.
      • Есть ли ограничения. Например, охранная зона газопровода или линии электро-передачи накладывает запрет на строительство — и из-за этого участок должен стоить дешевле. Если такие ограничения не отражены в реестре, стоимость окажется завышенной.
      Все эти данные хранятся в ЕГРН. Изначально их вносят на основе документов, которые готовит кадастровый инженер (прежде всего это межевой план). Но со временем что то может измениться: границы передвигают, назначение земли меняют, появляются новые ограничения. Если не обновить сведения официально, в реестре останутся старые данные — и расчёты будут идти по ним.
      Что делать, чтобы оценка была объективной?
      • Проверить данные в ЕГРН. Это можно сделать онлайн: заказать выписку из ЕГРН и проверить, совпадают ли указанные параметры с фактическими.
      • При обнаружении расхождений — провести уточнение. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру: он выполнит замеры и подготовит новый межевой план.
      • Подать документы в Росреестр. После этого в ЕГРН появятся актуальные сведения. 
      • Если нужно — заняться пересмотром кадастровой стоимости. Часто первым и самым важным шагом становится именно исправление ошибок в характеристиках участка: после этого завышенную стоимость бывает проще оспорить.
      Простыми словами: справедливая кадастровая стоимость — это не абстракция, а результат точных и актуальных данных. Регулярная проверка сведений в ЕГРН и их своевременное обновление — простой способ избежать лишних расходов, неожиданных налогов и сложностей при любых операциях с землёй.

      Важная информация для дачников и садоводов. Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. 
      Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
      Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.
      Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приоб-ретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.
      «В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации», - рассказал Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.                       
      Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Владимир Марков, председатель Регионального отделения Алтайского края «Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» отметил: 
      «Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре».
      Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.
      В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

      На территории Алтайского края расположено около 5 тысяч геодезических пунктов — они размещены с учётом рельефа, плотности застройки и хозяйственной значимости районов. Эти точки обеспечивают единую систему координат по всему региону, что критически важно для корректного определения границ земельных участков, проектирования инфраструктурных объектов и ведения Единого государственного реестра недвижимости.
      Почему это важно
      Геодезические пункты — это специальные точки на местности, закреплённые и обозначенные внешними знаками. Это основа для единой системы координат и высот на территории России. Без них невозможны точные геодезические, картографические, кадастровые работы, инженерные изыскания и строительство.
      Про охранные зоны
      Вокруг каждого пункта государственной геодезической сети (ГГС) установлена охранная зона (обычно 4×4 метра). В её границах запрещено проводить работы, размещать объекты или предметы, которые могут препятствовать доступу к пункту, нарушать его неизменность или приводить к повреждению. 
      Сохранность геодезических пунктов — важная задача: их повреждение или уничтожение искажает результаты измерений и может привести к ошибкам в документах на недвижимость. За сохранность пунктов отвечают как органы власти, так и собственники участков или зданий, в пределах которых они расположены. За уничтожение или самовольное перемещение пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность — штраф составит от 5 до 200 тысяч рублей.
      Что делать, если на участке есть пункт ГГС?
      Если нужно освободить место под строительство или другие цели — не надо уничтожать пункт, нужно инициировать официальную процедуру переноса через уполномоченный орган. Если какой-то пункт повреждён — необходимо сообщить об этом в ППК «Роскадастр».
      Проверить, есть ли на участке или в стене здания пункт ГГС, можно на Федеральном портале пространственных данных (portal.fppd.cgkipd.ru). В разделе «Сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения» можно в режиме реального времени ознакомиться с данными, а затем сформировать заявление. Заявление нужно подписать усиленной квалифицированной электронной подписью. По итогам рассмотрения заявления вам выдадут выписку. В ней укажут ключевые характеристики пункта: координаты, тип знака, класс, номер марки, тип центра, а также дату последнего обследования.

      10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30.01.2026 №12-ФЗ «О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №12-ФЗ), которым уточнен порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. 
      Перераспределение земельных участков – это одна из форм образования земельных участков, в результате которого образуются новые земельные участки. В Земельном кодексе перераспределению земельных участков посвящена целая глава — V.4
      Основным нововведением является расширение количества случаев, в которых допускается перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности. 
      В частности п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации дополнен подп. 3.1, согласно которому допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности и не указанных в подп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, в целях обеспечения соблюдения требований, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ.
      Исходя из содержания иных закрепленных в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ случаев, когда законом допускается перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, следует, что с принятием Закона №12-ФЗ допускается перераспределение земельных участков с любым видом разрешенного использования не только на основании проекта межевания территории (подп. 2 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ), но и на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, однако только в целях обеспечения соблюдения требований к образуемым земельным участкам (ст. 11.9 ЗК РФ).
      При этом законодателем установлено, что перераспределение публичных земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, в случае, предусмотренном подп. 3.1 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ, осуществляется ОДНОКРАТНО!
      Также указанным законом предусмотрены новые основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В частности п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ дополнен подпунктами 15 и 16, согласно которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.
      Помимо вышеизложенного, поскольку перераспределение земельных участков может приводить не только к увеличению образуемых земельных участков, но и к уменьшению такой площади, Законом №12-ФЗ введено положение, согласно которому при перераспределении земельных участков допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.
      Еще одним нововведением является положение, согласно которому расчёт размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при перераспределении может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка.

      В настоящее время федеральным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков из состава земель различных категорий.
      Также земельным законодательством не предусмотрено образование многоконтурных земельных участков в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, равно как и не предусмотрена возможность образования многоконтурного земельного участка в результате объединения или перераспределения земельных участков, не являющихся многоконтурными, в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
      Вместе с тем допускается образование многоконтурного земельного участка в следующих случаях:
      1) Образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
      2) образование земельного участка путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, при наличии указанной выше возможности.
      Таким образом, в случае поступления в орган регистрации прав межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного земельного участка, государственным регистратором прав должно быть принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением вышеуказанных случаев.