На сайте Росреестра сформированы наборы данных для аналитики рынка недвижимости. Они позволяют получать информацию о средних ценовых показателях объектов недвижимости, включая кадастровую оценку, фактическую цену сделок купли-продажи и уровень арендных ставок.
      Аналитический ресурс – один из проектов цифровой трансформации Росреестра, направленный на повышение доступности неограниченной в обороте информации о недвижимости. Дата-сеты не содержат персональную информацию о владельцах недвижимости. Сейчас указанные базы включают три типа сведений: показатели кадастровой оценки недвижимости, цены зарегистрированных операций с недвижимостью и суммы платежей по заключённым договорам аренды жилья и коммерческой недвижимости.
      Чтобы воспользоваться дата-сетами, необходимо на сайте Росреестра, в разделе «Открытая служба», выбрать пункт «Государственные дата-сеты» и открыть описание выбранного набора данных. В п. 5 описания находится ссылка для получения информации. Стоит отметить, что для корректного открытия файлов с данными необходимо применять кодировку юникод (UTF-8). Учетная запись или регистрация на портале для работы с дата-сетами не требуется.
      Наборы данных служат источником информации для выявления среднего уровня цен купли-продажи недвижимости на определённой территории, её кадастровой оценки и величины арендной платы. Эта информация представляет интерес для широкого круга пользователей - бизнесменов, агентов по недвижимости, оценочных компаний, страховых организаций, государственных структур и частных лиц.

      Сфера земельных отношений и недвижимости в России продолжает активно трансформироваться в 2025 - 2026 гг. 
      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
      Изменения, вносимые данным Федеральным законом в ряд законодательных актов (прежде всего, в Земельный и Градостроительный кодексы), призваны служить цели регулирования видов разрешенного использования и регламентов использования земель.
      Федеральный закон № 295-ФЗ вводит новую главу II.1 в Земельный кодекс - «Виды разрешенного использования земельных участков», в которой впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка».
      Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона № 295-ФЗ), вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
      Также в новой главе впервые закрепляется тезис о том, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ в ред. Федерального закона № 295-ФЗ).
      Новым законом урегулируются и иные немаловажные вопросы сферы земельных отношений, так или иначе связанные с видами разрешенного использования земельных участков. Например, будет предусмотрена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ); будет предусмотрена возможность установления для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, видов разрешенного использования, не предусмотренных правилами землепользования и застройки; прямо указывается, что арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ) и так дальше.
      Ознакомиться с полным текстом документа можно на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

      Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех субъектов – граждан, юридических лиц, публичных субъектов, органов власти.
      Правительством Российской Федерации Росреестру, органам государственной власти и органам местного самоуправления поставлена задача по наполнению ЕГРН сведениями в максимально кратчайшие сроки. 
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю на регулярной основе проводится анализ объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют права.
      В частности, Управлением в октябре 2025 выявлено более 1300 помещений в многоквартирных домах, построенных с привлечением средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию до 01.03.2025.
      Информация размещена на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/perechen-pomeshcheniy-bez-prav-raspolozhennykh-v-mkd-postroennykh-po-ddu-vvedennykh-v-ekspluatatsiyu/.
      Следует отметить, что зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, в связи с чем, факт регистрации прав в ЕГРН гарантирует защиту права собственнику, возможность беспрепятственно и оперативно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.
      Наличие полных и точных сведений в ЕГРН позволяют уполномоченным органам оперативно получать информацию и своевременно осуществлять государственные и муниципальные услуги, в том числе по компенсационным выплатам, проводить мероприятия в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий и т.д.  
      Нотариусы при наличии сведений в ЕГРН имеют возможность достоверно определять наследственное имущество, что гарантирует последующее оформление прав на недвижимость наследников.
      Кроме того, отмечаем, что в случае отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав и повлечет дополнительные финансовые затраты на повторное оформление документов в целях постановки участка на кадастровый учет.
      Также обращаем внимание, что недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий. При наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах собственник имеет право подать заявление о невозможности регистрации без личного участия.
      Важным моментом является установление кадастровой стоимости в отношении зарегистрированных объектов, что в свою очередь влечет правильное начисление налога на имущество.
      Напоминаем, что органами местного самоуправления совместно с федеральными и региональными органами власти проводится работа по выявлению правообладателей в отношении объектов недвижимости, сведения о правах которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на предмет отнесения объектов к бесхозяйному имуществу.
      Предлагаем всем физическим и юридическим лицам незамедлительно обратиться за регистрацией своих прав.

      Вопрос задает житель с. Шипуново Шипуновского района Дмитрий Сергеевич С.: «Из-за плотного рабочего графика у меня нет возможности посетить МФЦ чтобы подать заявление о кадастровом учете изменений в отношении объекта расположенного в другом районе. Могу ли я подать такое заявление электронно в удобное для меня время?».
      На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Беда Анастасия Сергеевна:
      «Да, конечно, такой способ подачи документов на государственный кадастровый и (или) регистрацию прав существует. Физические лица могут представлять документы в Росреестр в электронном виде без каких либо ограничений через «Личный кабинет» на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Для этого, за некоторым исключением, необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. 
      Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - это самый надежный вид электронной подписи, равносильный собственноручной подписи владельца. Квалифицированной электронной подписью можно заверять любые электронные документы и отправлять их операторам электронных площадок, контрагентам, в госорганы или суд. Усиленную квалифицированную электронная подпись физическому лицу можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах или через портал Госуслуг с использованием приложения "Госключ". Для получения в удостоверяющем центре нужны паспорт, ИНН, СНИЛС и оплата, а при оформлении через "Госключ" — подтвержденная запись на Госуслугах.  
      В то же время законом предусмотрены некоторое виды заявлений для подачи которых электронным способом УКЭП не нужна. К таким заявлениям относятся заявления:
      - о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
      - о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
      - о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
      - о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
      - об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости».

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как решить проблему некорректных сведений в документации на квартиру, дом, земельный участок или данных информационных ресурсов.
      Неточности в бумагах на жилье, здание или землю, равно как и в системе учета недвижимого имущества, появляются вследствие различных факторов. Это может происходить из-за ошибочного переноса данных из исходных документов или нарушений, допущенных при их оформлении.
      «Чтобы устранить любую ошибку, важно определить, когда она возникла, и сопоставить сведения информационной базы с первоначальными документами, на основании которых была внесена эта информация. Все ошибки традиционно разделяют на две категории: технические и реестровые. Технические ошибки происходят из-за случайных помарок или опечаток операторов базы данных (например, лишний знак в номере здания). Реестровая ошибка возникает, когда информация в ЕГРН совпадает с первичными документами, однако владелец видит несоответствие действительности (например, документарная площадь участка существенно ниже реальной)», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Исправление технической ошибки возможно путем подачи в Росреестр заявления с указанием конкретной проблемы. 
      Если речь идет о реестровой ошибке, ситуация сложнее: может потребоваться повторное уточнение характеристик объекта и оформление новых документов. Чаще всего такая проблема связана с неправильным определением координат границ участка, что ведет к изменению его площади и возможному наложению на соседние территории. 
      «Важно помнить, что любые ошибки исправляются только при условии, что они не повлекут прекращение, возникновение или передачу прав на недвижимое имущество. Подобные изменения возможны исключительно на основании решения суда», - отметил Игорь Штайнепрайс.

      В филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали жителям региона о кадастровой стоимости недвижимости, как ее узнать и отследить её изменения.
      Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, которую устанавливает государство в процессе кадастровой оценки. Эта величина является базисом для исчисления налога на имущество, расчёта размера госпошлины, арендной платы, цены выкупа, страховых взносов и прочих целей.
      В 2026 году в Алтайском крае проведут государственную кадастровую оценку всех земельных участков (около 1,2 миллиона объектов), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
      До начала оценочного процесса владельцам земельных участков рекомендуется проверить характеристики своего имущества, используя выписку из ЕГРН или информацию, размещенную на портале Национальной системы пространственных данных. Если обнаружатся несоответствия, необходимо пройти процедуру уточнения границ земельного участка и подать обновленные данные в Росреестр для своевременного обновления записей в ЕГРН.
      Существует несколько способов, позволяющих выяснить актуальную кадастровую стоимость вашей недвижимости:
      - С помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно лишь указать адрес или уникальный кадастровый номер объекта в поисковой строке;
      - Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещённым на портале «Национальная система пространственных данных». Здесь можно увидеть необходимую информацию прямо на интерактивной карте;
      - Запросить сведения через услугу «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», где поиск производится исключительно по кадастровому номеру интересующего объекта.
      Также эксперты напоминают, что через сайты Росреестра и Госуслуг можно оформить заявку на получение справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости. Оформить аналогичный запрос возможно и в отделении ближайшего Многофункционального центра (МФЦ). Независимо от выбранного варианта предоставления сведений, документ выдается совершенно бесплатно. Если вам необходима справка на определённую дату, обязательно укажите её в заявке.

      Что такое комплексные кадастровые работы? Согласно Федеральному закону “О кадастровой деятельности” под комплексными кадастровыми работами (далее ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях объектов недвижимости. ККР проводятся в рамках местного, регионального или федерального бюджета.
      ККР выполняются с учетом следующих особенностей:
      1) в отношении земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами общего пользования и другими объектами (территориями) общего пользования, и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, комплексные кадастровые работы выполняются, если образование таких земельных участков предусмотрено утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории;
      2) в отношении земельных участков, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, комплексные кадастровые работы выполняются только в случае, если образование таких земельных участков предусмотрено проектом межевания земельного участка или земельных участков, утвержденным в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
      3) в отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа);
      4) в отношении лесных участков комплексные кадастровые работы выполняются только в случае, если образование таких лесных участков предусмотрено утвержденной в порядке, установленном лесным законодательством, проектной документацией лесных участков;

      В рамках государственного земельного надзора инспекторами Алтайского Росреестра в течение I квартала 2025 года проведено 1073 контрольных (надзорных) мероприятия, в их числе: 1066 - без взаимодействия с контролируемыми лицами (719 наблюдений за соблюдением обязательных требований и 347 выездных обследований), 7 – при взаимодействии с контролируемыми лицами (3 выездных проверки по требованию прокурора, 2 инспекционных визита и 2 рейдовых осмотра, согласованных с прокуратурой края). 
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в III квартале 2025 года проведены на землях Алтайского края площадью более 133 тыс. га.
      В результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства были выявлены более чем на 400 земельных участках. В целях профилактики нарушений, а также стимулирования добросовестного поведения правообладателей указанных земельных участков, им были объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
      По результатам проведенных мероприятий при взаимодействии с контролируемыми лицами, государственными земельными инспекторами выявлено 7 нарушений обязательных требований, в связи с чем контролируемым лицам выданы предписания об устранении выявленных нарушений, обязательные к исполнению.
      В I квартале 2025 года должностными лицами Управления Росреестра по Алтайскому краю вынесено 4 постановления о привлечении к административной ответственности нарушителей земельного законодательства, из них 2 – за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), и 2 – за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). Административное наказание в виде штрафа назначено 1 из них, 3 лицам административные штрафы заменены на предупреждения. 

      В соответствии с планом-графиком работ по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей на 2025 год, разработанным Управлением Росреестра по Алтайскому краю, запланировано обследование 411 геодезических пунктов. Из них 75 пунктов относятся к государственной геодезической сети (ГГС) и 336 — к государственной нивелирной сети (ГНС).
      Согласно Плану-графику, в III квартале 2025 планировалось обследовать 38 пунктов ГГС и 168 пунктов ГНС. Управление перевыполнило план, обследовав в III квартале 200 пунктов ГГС и 172 пунктов ГНС.
      Основное назначение пунктов ГГС заключается в том, чтобы установить и распространить единую государственную систему координат на всей территории страны. 
      Геодезические пункты используются для:
      – картографирования территории РФ и окружающих её морей; 
      – изучения земельных и природных ресурсов, кадастра, строительства; 
      – изучения поверхности Земли и геодинамических явлений; 
      – снабжения исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации; 
      – метрологического обеспечения высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории страны и закреплённых на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
      Работы по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей продолжаются.

      Электронная регистрация недвижимости, подача заявления и прилагаемых к нему документов через интернет способствует быстрой и удобной регистрации прав на объекты недвижимости.
      Напоминаем, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
      При этом договоры участия в долевом строительстве должны предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов. 
      За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость уплачивается государственная пошлина в размере установленном Налоговым кодексом РФ. Размеры государственной пошлины не отличаются в зависимости от способа подачи документов (в электронном виде либо в МФЦ).
      Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации на адрес электронной почты либо в личный кабинет о начислении госпошлины содержащей уникальный идентификатор начисления (УИН).
      УИН при подаче документов в электронном виде начисляется в автоматическом режиме. В случае если при подаче документов в электронном виде начисленный размер госпошлины не соответствует размеру установленному Налоговым кодексом РФ за конкретную услугу, следует оплатить государственную пошлину в размере установленном Налоговым кодексом РФ по реквизитам УИН сформировавшегося по результатам представленного заявления и платежный документ приобщить к заявлению.