Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что получить консультацию со специалистами в области государственного земельного надзора возможно посредством мобильного приложения МП «Инспектор».
      Это приложение позволяет проводить дистанционные мероприятия, включая консультирование, в режиме видеоконференцсвязи (ВКС). 
      Как это работает:
      - Для работы в мобильном приложении требуется установить на мобильное устройство МП «Инспектор», которое доступно для скачивания на https://knd.gov.ru/document/mp. Там же размещена информация по подключению к ВКС и инструкции по работе с приложением.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2025 года установлено, что наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков, являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ). 
      Напоминаем, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных гражданско-правовых договоров), государственной регистрации сделки в виде аренды, обременения в виде ипотеки, в случае постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также государственного кадастрового учета изменений в отношении таких объектов недвижимости, собственникам необходимо убедиться, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
      Владелец недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице сайта ведомства. 
      В случае, если местоположение границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки межевого плана. В дальнейшем обратиться в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
      Кроме того, в первом полугодии текущего года государственная регистрация прав приостанавливалась в связи с представлением гражданами в орган регистрации прав договоров дарения объектов недвижимого имущества в простой письменной форме. 
      Обращаем внимание, в соответствии с действующей с 13 января 2025 года редакцией пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

      Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.
      Управлением на постоянной основе осуществляется ряд мероприятий, направленных на снижение задолженности по заработной плате предприятиям - банкротам. 
      В первом полугодии 2025 года сотрудники Управления принимали активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; осуществляли информационное взаимодействия с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.
      В рамках осуществления мониторинга за соблюдением арбитражными управляющими организаций, имеющих задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами), Управлением, в первом полугодии принято участие в 3 проверках, проводимых прокуратурой Алтайского края, в результате которых, Управлением выявлены нарушения законодательства о банкротстве в действиях (бездействии) 2 арбитражных управляющих.
      «Вместе с тем, результаты проведенных проверок показали, что удовлетворение требований кредиторов осуществляется арбитражными управляющими согласно требованиям действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) и, соответственно, нарушений при выплате заработной платы работникам (бывшим работникам) на указанных предприятиях, имеющих задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами), не установлено» - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям объектов недвижимости о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее возникших правах. 
      Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
      Вместе с тем, если с объектом недвижимости необходимо совершить гражданско-правовую сделку (купли-продажи, дарения, залога недвижимости и др.) государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обязательна.
      При отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, право на который возникло ранее, правообладатель может обратиться в орган регистрации прав одновременно с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.
      Для подачи заявлений правообладателю нужно обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Обращаем внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, а также за внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не взимается.
      Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.
      В личном кабинете портала Госуслуг информация о принадлежащих правообладателю объектах недвижимости воспроизводится только при наличии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости гражданина или юридического лица. Отсутствие зарегистрированных прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является причиной отсутствия в личном кабинете правообладателя портала Госуслуг сведений об объекте недвижимости. Соответственно правообладатель объекта недвижимости не может воспользоваться всеми доступными услугами портала Госуслуг в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.
      Кроме того, отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным.

      Все чаще и чаще граждане обращаются за уточнением границ своих земельных участков. Если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости далее ЕГРН), данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более 50% площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта. Положения части 2.2 статьи 43 Закона о регистрации не применяются в отношении земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов (занятых линейными объектами), а также в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в границах которых в соответствии с установленными обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования.
      Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечение границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более 50% площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.
      В случаях, предусмотренных частями 2.2 и 2.3 статьи 43 закона о регистрации, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, в том числе в целях исправления ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости, вносит в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон в целях устранения пересечения таких границ с границами земельных участков и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане или карте-плане территории, представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон. 

      Сервис «Жизненные ситуации» - хороший помощник для тех, кому необходимо оформить права на недвижимость. С его помощью можно получить информацию о необходимых для различных видов сделок документах, размере государственной пошлины и сроках оказания услуг.
      На портале Росреестра работает сервис «Жизненные ситуации», дающий подсказки о необходимых для оформления сделки документах. Электронный ресурс доступен в режиме 24/7.
      Для получения списка документов необходимо ответить на несколько вопросов электронной анкеты. На основании этих данных сервис подготовит перечень документов, укажет срок предоставления государственной услуги и размер государственной пошлины. Полученную информацию можно сохранить или распечатать.
      Для доступа к сервису «Жизненные ситуации» необходимо с главной страницы сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) перейти в раздел «Услуги и сервисы» и открыть подраздел «Сервисы». В списке представленных приложений найти указанный ресурс.
      Если информации сервиса недостаточно, можно обратится за помощью к специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра по телефону: 8-800-100-34-34.

      25 июня 2025 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива и т.д.
      День открытых дверей будет проходить 25 июня с 14.00 до 16.00 часов по адресу: г. Барнаул ул. Северо-Западная, д. 3 а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, учете границ территориальных зон и населенных пунктов, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью и др.

      Вопрос: Мы решили приобрести квартиру в строящемся доме. При заключении договора долевого участия застройщик сообщил нам, что договор долевого участия возможно зарегистрировать только путем подачи документов в электронном виде.
      Ответ: с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон о государственной регистрации, которыми определен порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. 
      Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
      При этом договоры участия в долевом строительстве будут предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов. 
      Кроме того, с 01.03.2025 после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в течение 30 рабочих дней будет обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан и юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
      В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки. 

      Вопрос задает житель с. Николаевка Поспелихинского района Андрей Викторович Л.: «В отношении меня вынесли постановление о назначении административного штрафа за нарушение земельного законодательства. В какие сроки я должен уплатить штраф? Что будет если я не успею своевременно его уплатить?».
      На вопрос отвечает специалист-эксперт Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Шелестов Сергей Николаевич:
      «В соответствии с положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административный штраф, в том числе и за нарушение земельного законодательства, должен быть оплачен в полном размере Вами лично, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу.
      Если Вы в связи с тяжелым материальным положением не можете уплатить штраф в установленный срок, Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки оплаты штрафа. По результатам рассмотрения Вашего заявления суд может продлить срок оплаты штрафа, но не более чем на три месяца. 
      В случае неоплаты штрафа в срок (с учётом отсрочки и рассрочки) в отношении Вас будет составлен протокол об административном правонарушении по ст. 20.25 КоАП РФ, который рассматривается мировым судом. За уклонение от исполнения административного наказания предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов. При этом данная мера не освобождает от оплаты первоначального штрафа. 
      Дополнительно информирую Вас о том, что уплата административного штрафа за нарушение земельного законодательства допускается в размере половины от назначенной суммы, если делать это в первые 20 дней со дня вынесения госземинспектором постановления об административном наказании в виде штрафа».

      Если границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены, это значит, что нет четких сведений об объекте. Не получится объединить или разделить участки, провести иные мероприятия. 
      С 1 марта 2025 года действует обновленный порядок сделок с земельными участками. Постановка на государственный кадастровый учет, а также регистрация прав на участок допускаются, только если в ЕГРН есть данные о границах земельного участка и их местоположении. Регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2  части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».