Кадастровые работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и обобщение информации о недвижимости. Эти мероприятия охватывают широкий спектр действий, начиная от геодезических измерений и заканчивая подготовкой технической документации, которая используется для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
      Кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также иных объектов, подлежащих учету в ЕГРН. Правом осуществлять такие работы наделён кадастровый инженер.
      В целях выполнения кадастровых работ правообладателю недвижимости необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или специализированной организацией.
      Для выбора специалиста на сайте Росреестра доступен Реестр кадастровых инженеров (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs). Можно также обратиться к специализированному сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (https://epkr.rosreestr.ru/). Его функционал позволяет размещать заявки на проведение работ, просматривать информацию о кадастровых инженерах с возможностью выбора исполнителя работ, заключать договоры, вести переписку через специализированный чат и т.д.
      При проведении кадастровых работ специалист устанавливает местоположение и определяет на местности координаты характерных точек границ земельного участка (или его части), контура здания, сооружения (или их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Затем выполняет расчет площади объекта недвижимости и составляет его описание, включающее, при необходимости, высотные или глубинные характеристики объекта. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка проводится процедура согласования местоположения его границ.
      «В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов: межевой план (если работы проводились в отношении земельного участка); технический план (при проведении работ в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса); акт обследования (для оформления факта прекращения существования здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства)», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.
      По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, то это условие необходимо предусмотреть в договоре подряда.
      Повышению качества кадастровых работ способствует размещенный на сайте Росреестра сервис Личный кабинет кадастрового инженера. Этот сервис позволяет проверять межевые и технические планы, акты обследования, а также карты (планы) объектов землеустройства на предмет наличия оснований, препятствующих проведению государственного кадастрового учета. Кроме того, в Личном кабинете доступна функция размещения документов в электронном хранилище с присвоением каждому документу уникального номера. Если документ размещен в хранилище, его не потребуется предоставлять в орган Росреестра на электронном носителе. В этом случае достаточно указать уникальный номер в заявлении.

      В 2025 году жители Алтайского края оформили около 2,5 млн выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты алтайского Роскадастра проанализировали, какие сведения пользуются наибольшим спросом и рассказали, как их можно получить.
      Выписка из ЕГРН — это ключевой документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Она необходима при покупке жилья, подаче налоговой декларации, обращении в суд, оформлении субсидий, получении кредита под залог недвижимости, а также для ознакомления с характеристиками объекта и выявления возможных ограничений. Этот перечень далеко не полный — выписки востребованы в самых разных жизненных ситуациях.
      «В 2025 году филиал «Роскадастр» по Алтайскому краю выдал около 2,5 млн сведений из ЕГРН. Наиболее востребованной стала выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости — на неё пришлось 31,3% всех запросов. На втором месте по популярности выписка о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты (30,8%). Стабильно высоким остаётся спрос на выписку об объекте недвижимости, содержащую наиболее полную информацию (25,4%), причём интерес к этому виду сведений за год заметно вырос» - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде, на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru) или в одном из офисов МФЦ.
      Объём предоставляемых сведений из ЕГРН определяется видом выписки и характером запрашиваемой информации. Общедоступные данные могут быть получены по запросу любого лица, однако ФИО, дата рождения и паспортные данные собственника недвижимости указываются в выписке только для ограниченного круга лиц, если владелец не дал согласие на раскрытие этих сведений третьим лицам. Сведения ограниченного доступа предоставляются исключительно государственным органам и иным лицам, прямо указанным в законе.
      За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, размер которой зависит от вида информации, формы выдачи (бумажная или электронная) и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Наиболее экономичным вариантом является получение выписки в электронном виде — её стоимость значительно ниже, чем у бумажного аналога.
      Кроме того, на портале «Госуслуги» для собственников недвижимости доступна бесплатная экспресс-выписка, которая предоставляется в течение нескольких минут.

      Согласно данным Правительства Алтайского края, 80% жителей края имеют подтвержденные учетные записи на портале Госуслуг. Наличие таких учетных данных дает возможность пользоваться персональным сервисом управления недвижимостью - Личным кабинетом на сайте Росреестра. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о преимуществах этого сервиса.
      Личный кабинет - персональный сервис портала Росреестра. Он позволяет пользователю, независимо от местонахождения, просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости в режиме онлайн, получать уведомления об изменении их характеристик (адресе, площади, кадастровой стоимости, доле в праве собственности и т.д.), ограничениях прав, арестах на имущество и других юридически значимых действиях.
      С помощью сервиса можно быстро подать заявление о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости или регистрации права на него, заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставить дополнительные документы, оперативно получить любой вид выписки из ЕГРН, проверить статус исполнения запроса (заявления) и многое другое. При наличии у пользователя электронной подписи перечень функций сервиса, которыми можно воспользоваться в Личном кабинете, значительно расширяется. Кроме того, если потребуется выбрать специалиста для проведения кадастровых работ, из Личного кабинета легко перейти к специализированному сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (https://epkr.rosreestr.ru/).
      Профессиональным участникам рынка недвижимости - кадастровым инженерам - Личный кабинет предоставляет дополнительные возможности. К ним относится проверка межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства на наличие оснований, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Эта функция помогает своевременно выявлять и исправлять возможные ошибки еще до подачи документов в орган регистрации прав, обеспечивая высокое качество подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета. Кроме того, портал Росреестра предлагает удобный инструмент - помещение подготовленных документов в специальное электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера. Благодаря этому функционалу заказчик кадастровых работ освобождается от необходимости предоставления в орган регистрации прав документов, подготовленных кадастровым инженером, на электронном носителе. Достаточно указать лишь уникальный номер документа в бланке заявления.
      Универсальный сервис «Личный кабинет» расположен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), для входа в сервис следует воспользоваться учетной записью портала Госуслуги (https://esia.gosuslugi.ru/login/).

      25 марта с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра по Алтайскому краю и регионального Роскадастра проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.
      Посетители смогут напрямую задать профессионалам ведомства интересующие вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, о регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, какими способами можно получить сведения из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива.
      День открытых дверей состоится 25 марта 2026 года с 14.00 до 16.00 по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3а.
      В офисе будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг». Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю расскажут о проведении комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации объектов недвижимости, землеустроительных работах, учете границ территориальных зон и населенных пунктов, проконсультируют по пакету документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью и др.
      Для тех, у кого есть вопросы, но нет возможности посетить мероприятие, действует горячая телефонная линия 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8212, 8012, 8156).

      В 2025 году Федеральным законом РФ от 1 апреля 2025 г. № 52 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был внесен пакет поправок в законодательство о недвижимости, который призван существенно изменить действующий порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории.
      Так, с 1 марта 2026 года вступят в силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и ФЗ № 172, предусматривающие дополнительные этапы контроля при принятии решений о переводе земель сельскохозяйственного назначения в иные категории, а именно:
      1. Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую, в первую очередь, направляется в орган исполнительной власти субъекта РФ (за исключением земельных участков, находящихся в федеральной собственности).
      2. По итогам рассмотрения такого ходатайства, при отсутствии оснований для отказа в его удовлетворении, оно направляется на рассмотрение высшему должностному лицу субъекта РФ.
      3. В случае получения согласия высшего должностного лица субъекта РФ в законодательный орган субъекта РФ вносится соответствующая инициатива о переводе земель из одной категории в другую.
      4. Законодательным органом субъекта РФ принимается распоряжение о переводе земель в другую категорию.
      В отношении земель сельскохозяйственных угодий предусмотрен более строгий порядок: решение о переводе таких земель в другую категорию на уровне исполнительной власти субъекта РФ может быть принято только при условии получения предварительного согласия Министерства сельского хозяйства РФ.
      Таким образом, в рамках процедуры перевода земель из одной категории в другую будет реализован принцип «двух ключей» на уровне исполнительной власти субъекта РФ и дополнительный механизм контроля принимаемых решений со стороны законодательной власти субъекта РФ.
      Кроме того, с 1 января 2027 года вступят в силу поправки, которые сократят количество оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий в другую категорию. В том числе будут исключены следующие основания:
      • консервация земель;
      • размещение промышленных объектов;
      • размещение объектов социального, коммунально бытового назначения, объектов здравоохранения, образования – при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
      • добыча полезных ископаемых в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
      Таким образом, законодатель продолжает последовательную реализацию принципа, согласно которому перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию допускается только в исключительных случаях.

      Жители Алтайского края оставили в офисах МФЦ более 200 тысяч документов по сделкам с недвижимостью. Эксперты регионального  Роскадастра рассказали, как получить такие документы.
      Многофункциональный центр Алтайского края (МФЦ) осуществляет прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость и выдачу подготовленных документов по итогам учетно-регистрационных действий.
      Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисах МФЦ не более 45 календарных дней. Если документы не будут получены в МФЦ в рамках установленного срока, их передают в архив регионального Роскадастра. Здесь невостребованные документы будут храниться в течение 10 лет с момента осуществления учетно-регистрационных действий, а подлинники аннулированных документарных закладных - 3 года с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. По истечении указанных сроков хранения документы подлежат уничтожению в установленном законодательством об архивном деле порядке.
      Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю осуществляет хранение невостребованных документов с января 2017 года. За это время в архиве накоплено более 200 тыс. пакетов документов, ожидающих получения.
      Уточнить, где хранятся невостребованные документы, можно по телефону: 8(3852)55-76-59, или обратившись лично в офисы регионального Роскадастра, которые расположены в крупных городах Алтайского края.
      Если гражданин пропустил установленный срок получения документов в МФЦ, то личное посещение офиса регионального Роскадастра может занять дополнительное время и потребовать транспортных расходов. Отправка почтой таких документов законом не предусмотрена.
      Альтернативным вариантом получения забытых документов является обращение к услуге курьерской доставки. Однако эта услуга платная и предоставляется только при наличии технической возможности доставки.
      Чтобы существенно упростить дальнейшие юридические процедуры и сэкономить личное время и финансы, эксперты Роскадастра рекомендуют гражданам своевременно обращаться за готовыми документами в МФЦ непосредственно после завершения сделки.

      16 марта 2026 года с 9.00 до 12.00 эксперты регионального Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Ошибки возникают по разным причинам, каждая из которых нуждается в индивидуальном подходе к исправлению. К техническим ошибкам приводят опечатки, пропуски или неточности, возникающие при внесении в ЕГРН данных из представленных для кадастрового учета и регистрации прав документов. Если имеет место техническая ошибка, информация в реестре будет расходиться с содержанием исходных документов. Однако бывают случаи, когда сами исходные документы содержат ошибки, которые впоследствии попадают в ЕГРН. Такие ошибки называют реестровыми. Они возникают в результате некачественного проведения кадастровых работ и находят отражение в межевых, технических планах или актах обследования. 
      Что предпринять владельцу, заметившему несоответствия в ЕГРН? С каких шагов стоит начать? Как изменить данные в ЕГРН? К кому обратиться для устранения ошибки? Как проходит процедура исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН? На эти и другие вопросы ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. Они предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок. 
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 7172, 7170.

      В Управление Росреестра по Алтайскому краю обратился житель г. Славгорода с вопросом: 
      «Я, как собственник доли в недвижимости не получал уведомлений о наложении ограничений на своё имущество, а в онлайн-выписке из ЕГРН на портале Госуслуги указан арест. Почему так происходит?»
      Отвечает начальник Межмуниципального Славгородского отдела Виталий Шамай:
      «Владельцы объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, могут видеть информацию об аресте недвижимости в онлайн-выписке из личного кабинета Госуслуг при отсутствии наложенных на их имущество ограничений. Как правило, это относится к недвижимости, права на которую были зарегистрированы при приватизации или совместной покупке квартиры, когда всем сособственникам присваивается один регистрационный номер.
      Если на долю одного из сособственников наложен арест, электронный сервис портала Госуслуги отображает этот арест всем собственникам объекта. В онлайн-выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация об одном аресте указывается несколько раз — по количеству сособственников. Это не означает, что арестована вся недвижимость или доли других собственников. Данные в ЕГРН внесены корректно. Арест наложен именно на долю должника, а не на весь объект.
      Остальные собственники могут распоряжаться своей долей: продать, подарить или совершить другие сделки с недвижимостью».
      К сведению. Проверить, на кого конкретно из сособственников наложен этот арест, можно несколькими способами:
      1. Из постановления судебного пристава, вынесенного в отношении должника – сособственника объекта недвижимости.
      2. Из раздела «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов – https://fssp.gov.ru/iss/ip/.
      3. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка в электронном виде стоит 580 рублей, на бумажном носителе - 920 рублей.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, вносящий существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации.
      Ключевым нововведением является появление новой главы II.1 в Земельном кодексе – «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на законодательном уровне закрепляется само понятие «вида разрешенного использования земельного участка». Согласно пункту 1 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 295-ФЗ), это вид деятельности, разрешенный на участке, включая пространство над и под его поверхностью, с учетом установленных ограничений.
      Не менее значимым является тезис, впервые закрепленный в новой главе: вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
      Новый закон также решает ряд других важных вопросов в сфере земельных отношений. Так, он предусматривает возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ). Кроме того, появится возможность устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, отличающиеся от предусмотренных правилами землепользования и застройки. Закон также четко указывает: арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования, нежели тот, что установлен договором аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
      Полный текст документа доступен для ознакомления на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

      Законом о кадастровой оценке предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Очередная ГКО проводится через 4 года с года проведения последней оценки. Предыдущая ГКО земельных участков на территории Алтайского края была проведена в 2022 году.
      В соответствии с распоряжением Алтайкрайимущества в Алтайском крае в 2026 году проводится ГКО всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. Всего в рамках ГКО будет определена кадастровая стоимость 1131980 земельных участков.
      В Алтайском крае определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (бюджетное учреждение), расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.
      Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
      Основой для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведения о ценообразующих факторах. Ценообразующий фактор — качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, внешние – расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций; индивидуальные – местоположение, площадь, вид разрешенного использования). Бюджетное учреждение проводит сбор и уточнение значений ценообразующих факторов у организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих такой информацией.
      С 2026 года в Российской Федерации внедряется новая система проведения кадастровой оценки недвижимости, основанная на использовании Национальной системы пространственных данных (НСПД). Единая цифровая платформа объединяет сведения о характеристиках объектов недвижимости и географическую информацию с инструментами для расчета кадастровой стоимости - математическими моделями и алгоритмами.
      Переход к оценке с помощью единой цифровой платформы будет проходить постепенно. В 2026 и 2027 годах, наряду с НСПД, допускается использование ранее эксплуатируемых информационных систем. В Алтайском крае новая система в полной мере начнет применяться после 2027 года.
      В соответствии с Законом о кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках проведения государственной кадастровой оценки, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2027 года.