Наименование - это дополнительная характеристика объекта недвижимости. Как правило, оно соответствует его функциональному использованию (например, офисное здание, склад). Изменение использования объекта может повлечь необходимость изменить и его наименование.
      Если на основании разрешения на строительство была проведена реконструкция, орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, должен без вашего участия обратиться в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН. В противном случае вы можете сделать это сами.
      После 01.03.2026 изменение наименования здания, сооружения, изменение или внесение сведений о виде разрешенного использования таких объектов возможно исключительно на основании документов о реконструкции этих объектов недвижимости (проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технический план), причем в отношении объектов капитального строительства, для строительства которых не требуется получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства указание в техническом плане таких характеристик возможно исключительно на основании проектной документации. 
      В силу пункта 11 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
      Положения части 18 статьи 70 Закона N 218-ФЗ применяются исключительно в случае изменения содержащегося в ЕГРН наименования объекта капитального строительства или внесения в ЕГРН сведений о наименовании в отношении объектов и на основании сведений или документов, указанных в данной норме:
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;
      зданий или сооружений - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
      сооружений "автомобильная дорога" - в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог.
      Исключение сведений о наименовании объекта и внесение сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости должно осуществляться строго в соответствии с частью 19 статьи 70 Закона N 218-ФЗ.

      Вид разрешенного использования (ВРИ) — это ключевая характеристика земельного участка, которая определяет, что именно собственник имеет право возводить на своей земле и какую деятельность на ней вести. В 2026 году законодательство в области землепользования стало еще более жестким: несоответствие фактического использования участка его установленному ВРИ влечет за собой не только крупные штрафы, но и риск признания любых построек самовольными. Понимание того, как правильно установить или сменить ВРИ, является базовым навыком для любого владельца недвижимости, желающего максимально эффективно использовать свой актив.
      В 2026 году классификатор ВРИ включает в себя десятки наименований, каждое из которых имеет свои уникальные параметры. Ошибка в выборе вида использования может привести к тому, что вы построите дом там, где разрешены только склады, или откроете магазин на участке для садоводства. В обоих случаях закон будет на стороне контролирующих органов, что может привести к судебным тяжбам и требованию привести участок в первоначальное состояние.
      Согласно Градостроительному кодексу РФ, для каждой территориальной зоны устанавливаются определенные виды разрешенного использования. Владельцу участка важно различать три основные группы, так как порядок их установления существенно различается.
      1. Основными видами разрешенного использования являются те, которые собственник выбирает самостоятельно из предложенного для данной зоны списка. Для смены основного ВРИ на другой основной, предусмотренный Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), в большинстве случаев не требуется получать дополнительные разрешения от администрации — достаточно обращения в Росреестр.
      2. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнения к основным и не могут существовать самостоятельно. Например, если основным видом является «Жилая застройка», то вспомогательным может быть «Гараж» или «Хозяйственная постройка». Установление вспомогательного вида обычно происходит автоматически при регистрации соответствующего объекта недвижимости.
      3. Условно разрешенные виды использования требуют прохождения процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. Это те виды деятельности, которые потенциально могут повлиять на интересы соседей или экологию района (например, строительство автомойки или небольшого производства вблизи жилых домов). Получение такого ВРИ — процесс сложный и требующий квалифицированной юридической поддержки.
      Прежде чем приступать к процедуре изменения ВРИ, необходимо изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования. Это основной документ, который делит территорию на зоны (жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные) и устанавливает для каждой из них свой перечень ВРИ.
      ПЗЗ включают в себя текстовую часть с регламентами и карту градостроительного зонирования. На этой карте собственник может найти свой участок и определить, в какой именно зоне он находится. Для каждой зоны прописаны минимальные и максимальные размеры участков, предельная высота зданий и процент застройки. Если желаемый вами вид использования не входит в перечень для вашей зоны, процедура изменения будет на порядок сложнее и потребует внесения изменений в сами ПЗЗ.
      Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это фундаментальный информационный документ, который аккумулирует в себе все сведения о возможностях и ограничениях использования земли. Именно в ГПЗУ отражаются действующие ВРИ, границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), наличие инженерных сетей и пятно возможной застройки.