С 1 января 2025 года муниципальные образования приобрели право муниципальной собственности на земельные доли, которые ранее были признаны невостребованными.
      Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не могут быть признаны невостребованными земельными долями. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Закона №218-ФЗ (то есть до 01.01.2017) решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Согласно пункту 7 статьи 12.1 Закона № 101-ФЗ с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно. При этом в целях обеспечения защиты имущественных прав и интересов заинтересованных лиц, до утверждения список невостребованных земельных долей подлежит опубликованию. Лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление в суд о признании права муниципальной собственности.
      С 01.01.2025 года осуществление государственной регистрации права муниципальной собственности на земельную долю, признанную невостребованной, должно осуществляться в общем порядке, установленном Законом № 218-ФЗ на основании заявления соответствующего публичного образования с представлением списка невостребованных земельных долей, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо решением органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа.

      Для мобильных устройств - телефонов и планшетов, Росреестр разработал специализированное приложение для получения услуги в сфере недвижимости. Приложение доступно для пользователей устройств на базе операционных систем Android и iOS на площадках RuStore и Google Play.
      Приложение так и называется — «Росреестр». Оно синхронизировано с личным кабинетом на сайте Росреестра и позволяет оперативно получать целый ряд услуг в сфере земли и недвижимости. С помощью приложения можно:
      - получить информацию о своей недвижимости, а также искать общедоступные данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
      - просмотреть уведомления о продаже доли;

      В рамках государственного земельного надзора инспекторами Алтайского Росреестра за 10 месяцев 2025 года проведено 3764 контрольных (надзорных) мероприятия, в их числе: 
      3679 - без взаимодействия с контролируемыми лицами (2338 наблюдений за соблюдением обязательных требований и 1341 выездное обследование), 
      85 – при взаимодействии с контролируемыми лицами (4 выездных проверки, 5 документарных проверок, 59 инспекционных визитов и 17 рейдовых осмотров, согласованных с прокуратурой края). 
      В результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами, признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства были выявлены более чем на 1700 земельных участках. 
      В целях профилактики нарушений, а также стимулирования добросовестного поведения правообладателям указанных земельных участков были объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
      По результатам проведенных мероприятий при взаимодействии с контролируемыми лицами государственными земельными инспекторами выявлено 85 нарушений обязательных требований, в связи с чем контролируемым лицам выданы предписания об устранении выявленных нарушений, обязательные к исполнению.
      Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) в течение 10 месяцев 2025 года проведены на землях Алтайского края площадью более 300 тыс. га.

      В соответствии с планом-графиком работ по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей на 2025 год, разработанным Управлением Росреестра по Алтайскому краю, запланировано обследование 411 геодезических пунктов. Из них 75 пунктов относятся к государственной геодезической сети (ГГС) и 336 — к государственной нивелирной сети (ГНС).
      В 2025 году специалисты Управления осуществили обследование 663 геодезических пунктов (327 пунктов ГГС и 336 пунктов ГНС), что превысило плановые показатели на текущий год. 
      По результатам обследования установлено, что в отношении всех обследованных пунктов требуется проведение работ по восстановлению наружного оформления (окопки, опознавательные столбы, охранные таблички). 
      Основное назначение пунктов ГГС заключается в том, чтобы установить и распространить единую государственную систему координат на всей территории страны. 
      Геодезические пункты используются для:
      – картографирования территории РФ и окружающих её морей; 
      – изучения земельных и природных ресурсов, кадастра, строительства; 
      – изучения поверхности Земли и геодинамических явлений; 
      – снабжения исходными геодезическими данными средств наземной, морской и аэрокосмической навигации; 
      – метрологического обеспечения высокоточных технических средств определения местоположения и ориентирования.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: «Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории страны и закреплённых на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени».
      Работы по обследованию пунктов государственных геодезической и нивелирной сетей продолжаются.

      Ответ: 
      Необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, направляемые в форме электронных документов (подача документов в электронном виде), представляются в одном из следующих форматов:
      в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;
      в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения;
      в виде электронных образов документов в формате PDF.
      Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. 
      Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi.
      Представление заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, в формате, не соответствующем установленному формату, является основанием для возврата таких заявлений и документов без рассмотрения.
      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

      На сайте Росреестра сформированы наборы данных для аналитики рынка недвижимости. Они позволяют получать информацию о средних ценовых показателях объектов недвижимости, включая кадастровую оценку, фактическую цену сделок купли-продажи и уровень арендных ставок.
      Аналитический ресурс – один из проектов цифровой трансформации Росреестра, направленный на повышение доступности неограниченной в обороте информации о недвижимости. Дата-сеты не содержат персональную информацию о владельцах недвижимости. Сейчас указанные базы включают три типа сведений: показатели кадастровой оценки недвижимости, цены зарегистрированных операций с недвижимостью и суммы платежей по заключённым договорам аренды жилья и коммерческой недвижимости.
      Чтобы воспользоваться дата-сетами, необходимо на сайте Росреестра, в разделе «Открытая служба», выбрать пункт «Государственные дата-сеты» и открыть описание выбранного набора данных. В п. 5 описания находится ссылка для получения информации. Стоит отметить, что для корректного открытия файлов с данными необходимо применять кодировку юникод (UTF-8). Учетная запись или регистрация на портале для работы с дата-сетами не требуется.
      Наборы данных служат источником информации для выявления среднего уровня цен купли-продажи недвижимости на определённой территории, её кадастровой оценки и величины арендной платы. Эта информация представляет интерес для широкого круга пользователей - бизнесменов, агентов по недвижимости, оценочных компаний, страховых организаций, государственных структур и частных лиц.

      Сфера земельных отношений и недвижимости в России продолжает активно трансформироваться в 2025 - 2026 гг. 
      Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
      Изменения, вносимые данным Федеральным законом в ряд законодательных актов (прежде всего, в Земельный и Градостроительный кодексы), призваны служить цели регулирования видов разрешенного использования и регламентов использования земель.
      Федеральный закон № 295-ФЗ вводит новую главу II.1 в Земельный кодекс - «Виды разрешенного использования земельных участков», в которой впервые на законодательном уровне устанавливается понятие «вида разрешенного использования земельного участка».
      Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона № 295-ФЗ), вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
      Также в новой главе впервые закрепляется тезис о том, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ в ред. Федерального закона № 295-ФЗ).
      Новым законом урегулируются и иные немаловажные вопросы сферы земельных отношений, так или иначе связанные с видами разрешенного использования земельных участков. Например, будет предусмотрена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ); будет предусмотрена возможность установления для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, видов разрешенного использования, не предусмотренных правилами землепользования и застройки; прямо указывается, что арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ) и так дальше.
      Ознакомиться с полным текстом документа можно на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

      Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех субъектов – граждан, юридических лиц, публичных субъектов, органов власти.
      Правительством Российской Федерации Росреестру, органам государственной власти и органам местного самоуправления поставлена задача по наполнению ЕГРН сведениями в максимально кратчайшие сроки. 
      Управлением Росреестра по Алтайскому краю на регулярной основе проводится анализ объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют права.
      В частности, Управлением в октябре 2025 выявлено более 1300 помещений в многоквартирных домах, построенных с привлечением средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию до 01.03.2025.
      Информация размещена на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/perechen-pomeshcheniy-bez-prav-raspolozhennykh-v-mkd-postroennykh-po-ddu-vvedennykh-v-ekspluatatsiyu/.
      Следует отметить, что зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, в связи с чем, факт регистрации прав в ЕГРН гарантирует защиту права собственнику, возможность беспрепятственно и оперативно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.
      Наличие полных и точных сведений в ЕГРН позволяют уполномоченным органам оперативно получать информацию и своевременно осуществлять государственные и муниципальные услуги, в том числе по компенсационным выплатам, проводить мероприятия в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий и т.д.  
      Нотариусы при наличии сведений в ЕГРН имеют возможность достоверно определять наследственное имущество, что гарантирует последующее оформление прав на недвижимость наследников.
      Кроме того, отмечаем, что в случае отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав и повлечет дополнительные финансовые затраты на повторное оформление документов в целях постановки участка на кадастровый учет.
      Также обращаем внимание, что недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий. При наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах собственник имеет право подать заявление о невозможности регистрации без личного участия.
      Важным моментом является установление кадастровой стоимости в отношении зарегистрированных объектов, что в свою очередь влечет правильное начисление налога на имущество.
      Напоминаем, что органами местного самоуправления совместно с федеральными и региональными органами власти проводится работа по выявлению правообладателей в отношении объектов недвижимости, сведения о правах которых отсутствуют в ЕГРН, в том числе на предмет отнесения объектов к бесхозяйному имуществу.
      Предлагаем всем физическим и юридическим лицам незамедлительно обратиться за регистрацией своих прав.

      Вопрос задает житель с. Шипуново Шипуновского района Дмитрий Сергеевич С.: «Из-за плотного рабочего графика у меня нет возможности посетить МФЦ чтобы подать заявление о кадастровом учете изменений в отношении объекта расположенного в другом районе. Могу ли я подать такое заявление электронно в удобное для меня время?».
      На вопрос отвечает ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Беда Анастасия Сергеевна:
      «Да, конечно, такой способ подачи документов на государственный кадастровый и (или) регистрацию прав существует. Физические лица могут представлять документы в Росреестр в электронном виде без каких либо ограничений через «Личный кабинет» на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. Для этого, за некоторым исключением, необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. 
      Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - это самый надежный вид электронной подписи, равносильный собственноручной подписи владельца. Квалифицированной электронной подписью можно заверять любые электронные документы и отправлять их операторам электронных площадок, контрагентам, в госорганы или суд. Усиленную квалифицированную электронная подпись физическому лицу можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах или через портал Госуслуг с использованием приложения "Госключ". Для получения в удостоверяющем центре нужны паспорт, ИНН, СНИЛС и оплата, а при оформлении через "Госключ" — подтвержденная запись на Госуслугах.  
      В то же время законом предусмотрены некоторое виды заявлений для подачи которых электронным способом УКЭП не нужна. К таким заявлениям относятся заявления:
      - о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
      - о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
      - о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
      - о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
      - о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
      - об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости».

      Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как решить проблему некорректных сведений в документации на квартиру, дом, земельный участок или данных информационных ресурсов.
      Неточности в бумагах на жилье, здание или землю, равно как и в системе учета недвижимого имущества, появляются вследствие различных факторов. Это может происходить из-за ошибочного переноса данных из исходных документов или нарушений, допущенных при их оформлении.
      «Чтобы устранить любую ошибку, важно определить, когда она возникла, и сопоставить сведения информационной базы с первоначальными документами, на основании которых была внесена эта информация. Все ошибки традиционно разделяют на две категории: технические и реестровые. Технические ошибки происходят из-за случайных помарок или опечаток операторов базы данных (например, лишний знак в номере здания). Реестровая ошибка возникает, когда информация в ЕГРН совпадает с первичными документами, однако владелец видит несоответствие действительности (например, документарная площадь участка существенно ниже реальной)», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
      Исправление технической ошибки возможно путем подачи в Росреестр заявления с указанием конкретной проблемы. 
      Если речь идет о реестровой ошибке, ситуация сложнее: может потребоваться повторное уточнение характеристик объекта и оформление новых документов. Чаще всего такая проблема связана с неправильным определением координат границ участка, что ведет к изменению его площади и возможному наложению на соседние территории. 
      «Важно помнить, что любые ошибки исправляются только при условии, что они не повлекут прекращение, возникновение или передачу прав на недвижимое имущество. Подобные изменения возможны исключительно на основании решения суда», - отметил Игорь Штайнепрайс.