С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность.
      Что такое дом блокированной застройки?
      Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
      Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
      - количество надземных этажей не более трех;
      - высота не более двадцати метров;
      - блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
      - имеет отдельный выход на земельный участок.

      Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю подготовили обзор наиболее популярных и востребованных сервисов Росреестра, которые помогают жителям региона получать сведения о недвижимости. Представленные ресурсы позволяют просматривать основную информацию о земельных участках, домах, квартирах и т.д. не выходя из дома или офиса - в электронном виде.
      1. Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/) наиболее востребованный сервис, к ресурсам которого наиболее часто обращаются жители Алтайского края, кадастровые инженеры, специалисты работающие в сфере недвижимости, предприниматели и т.д.
      Значительная часть сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно действующего законодательства, относится к общедоступным. Это позволяет получать их любому заинтересованному лицу. Один из самых простых способов получить основную информацию о недвижимости - воспользоваться сервисом портала Росреестра «Публичная кадастровая карта» (ППК). ППК содержит сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в ЕГРН. Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.
      Информация представлена на карте в графическом и текстовом виде. С помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, местоположение (адрес), размеры и площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на кадастровый учет, кадастровую стоимость, иные индивидуальные параметры объекта недвижимости.
      Перед началом работы с ППК в режиме обучения можно пройти пошаговый инструктаж, который продемонстрирует возможности и инструменты сервиса.

      Федеральным законом от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 438-ФЗ) внесены изменения в действующее законодательство, регламентирующее вопросы установления границ населенных пунктов, территориальных зон, устранения пересечения их границ с границами земельного участка, исправления реестровых ошибок. Часть изменений вступила в силу со дня официального опубликования Федерального закона, часть начинает действие с 01.02.2024. Изменения, внесенные в Закон N 218-ФЗ (по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), вступают в силу с 01.02.2024.
      Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами случаях могут пересекать границы территориальных зон.
      Границы территориальных зон не могут пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, земельных участков.
      Законом также урегулирован вопрос изменения границ населенных пунктов, территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков.

      Росреестром перед территориальными органами в 2024 году поставлена задача зарегистрировать 90% договоров участия в долевом строительстве в электронном виде.
      В декабре 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю достигнут показатель прошлого года – 80% ДДУ зарегистрировано электронно.
      Напомним, что 1 июня 2023 в Управлении внедрен пилотный проект по регистрации ДДУ, поступивших в электронном виде, за 1 час.
      В настоящее время лидером по количеству обращений за регистрацией в электронном виде является крупнейший застройщик Алтайского края – ГК «Алгоритм». 100% ДДУ этого застройщика в 2023 году представлены в Росреестр в электронном виде.
      Данный показатель свидетельствует не только о высоком уровне цифрового развития данной компании, но и о заботе и уважении к своим клиентам. Поскольку взаимодействие с госорганами с помощью цифровых сервисов в удобной дистанционной форме сокращает временные и трудовые затраты клиентов и застройщиков.
      Кроме того, активное применение электронных технологий в деятельности профессиональных участников рынка недвижимости способствует эффективной цифровой трансформации нашего региона.
      Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
      В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки.

      Сообщаем, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2023 № 2140 продлен мораторий на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в 2024 году.
      Решение принято по поручению Президента Российской Федерации.
      К исключениям, как и в 2023 году, отнесены проверки, которые проводятся при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне и безопасности государства, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований, а также проверки объектов, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска.

      Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (далее – краевое бюджетное учреждение).
      Краевым бюджетным учреждением в 2023 году проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 09.11.2023 № 181.
      Кадастровая стоимость, утвержденная данным приказом, внесена в Единый государственный кадастр недвижимости в декабре 2023 года.
      Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
      Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

      В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ) с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
      Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбирать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение. По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.
      Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
      Сведения фонда данных предоставляются бесплатно.
      К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.

      26 января 2024 года с 09.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о кадастровой стоимости недвижимости. Звонки будут приниматься по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121).
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. В ряде случаев она может определяться индивидуально для конкретного объекта недвижимости. В отличие от рыночной, которая может меняться из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.
      Достаточно часто собственники не знают, как получить информацию о стоимости их недвижимости, какими сервисами и ресурсами необходимо пользоваться при этом.
      В связи с большим интересом собственников к теме кадастровой стоимости недвижимости эксперты Роскадастра по Алтайскому краю проведут прямую телефонную линию. Жители края смогут получить ответы на вопросы о:
      - влиянии характеристик объекта недвижимости на размер кадастровой стоимости;
      - получении сведений о кадастровой стоимости;
      - оспаривании кадастровой стоимости недвижимости;
      - изменениях законодательства в сфере кадастровой оценки недвижимости и пр.
      Звонки от жителей Алтайского края будут принимаются с 09.00 до 12.00 часов 26 января 2024 года по телефону 8 (3852) 55-76-59, добавочный 8121.

      C 2020 года на территории Алтайского края реализуется проект «Земля для стройки», с 2023 года проект «Земля для туризма». Проекты ориентированы на поиск свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства, для строительства объектов туристической инфраструктуры и размещение информации об этих земельных участках на Публичной кадастровой карте для доступа неограниченного круга лиц, в том числе для заинтересованных лиц и потенциальных инвесторов.
      Всего на территории региона выявлено 572 земельных участков и территорий, пригодных для жилищного строительства общей площадью более 3018 га. На сегодняшний день вовлечены в оборот 56 земельных участков общей площадью более 75 га. В проекте «Земля для стройки» участвуют 58 муниципальных образований края.
      Также, на территории региона определено 9 объектов туристического интереса, озера: Большое Яровое (г. Яровое), Горькое и Мормышанское (Романовский район), Соленое (Завьяловский район), Соленое (Баевский район), Жыланды и Большое Шкло (Кулундинский район), река Чарыш (Краснощековский район), река Обь (Каменский район) и 20 участков общей площадью более 223 га, расположенных в их близи, возможных для строительства туристических объектов.
      Сервисы «Земля для застройки» и «Земля для туризма» функционируют на Публичной кадастровой карте и позволяют заинтересованным лицам в режиме онлайн получить информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства и строительства туристических объектов.

      С 01.03.2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Данным законом внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляющий право граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств получать в аренду на срок до 5 лет земли с/х назначения без проведения торгов. Речь идет о землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые смогут использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления его деятельности.
      Кроме этого:
      - устанавливается запрет на изменение целевого назначения земельного участка, переданного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству;
      - устанавливается запрет на передачу такого земельного участка в субаренду, на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передачу арендных прав в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
      Также определено, что при предоставлении гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка из земель с/х назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности подтверждение отсутствия на территориях иных субъектов Российской Федерации у таких гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства земельного участка не требуется.