Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 9 месяцев 2024 года жители Алтайского края запросили более 73 тыс. таких выписок. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю напомнили способы получения бесплатных сведений о кадастровой стоимости недвижимости.
      Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер и проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства: домов, квартир, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства и т.д. В отличие от кадастровой рыночная стоимость учитывает больше критериев. На нее влияют: состояние дома, а также внутренняя отделка, вид из окна, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие рядом магазинов, парков, школ, детских садов, этажность, история самой квартиры, ремонт и другое. Подобные критерии при кадастровой оценке, чаще всего, в расчёт не берутся ввиду ее массовости и отсутствия индивидуального подхода.
      Кадастровую стоимость недвижимости пересматривают раз в 4 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - каждые 2 года.

      Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов защиты своих прав от мошеннических действий.
      Одним из действенных способов является подача собственниками заявления о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. 
      Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
      Кроме того, обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии со статьей 36.2. Закона № 218-ФЗ перед обращением в Росреестр с заявлениями о переходе права или ограничения физического лица в электронном виде, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, необходимо предварительно обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном виде.
      Такое заявление подается на бумажном носителе, срок внесения записи в ЕГРН – 5 рабочих дней.
      Также всем заявителям рекомендуем в заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий указывать адрес своей электронной почты.
      Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
      По электронной почте Росреестр уведомит:
      - о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
      - о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
      - об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
      - об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.).
      В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.
      Обращаем внимание заявителей, что если ранее заявление от их имени представлялись в Росреестр нотариусом, на площадках кредитных организаций или представителями, то в ЕГРН могут содержаться сведения об электронном адресе вышеуказанных лиц. Соответственно, уведомления могут поступать не правообладателю, а по электронному адресу, указанному в ЕГРН.
      Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю, а также подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, возможности регистрации в электронном виде, правообладатели могут в офисах приема документов КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.

      Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление на действия (бездействие) финансовых управляющих.
      Так за 8 месяцев 2024 года в Управление поступило 169 жалоб, обращений, заявлений на действия (бездействие) арбитражных управляющих из них 138 жалоб поступили на действия (бездействия) финансовых управляющих в процедурах банкротства физических лиц.
      Финансовый управляющий – ключевая фигура в процедуре банкротстве, без участия которой она невозможна. Во многом именно от действий управляющего зависит исход дела о банкротстве.
      Законодательство о банкротстве не содержит ограничений по количеству процедур банкротства на которые может быть утвержден арбитражный управляющий, в связи с чем, имеет место ситуация, когда у некоторых управляющих число банкротных процедур исчисляется тысячами, причем в разных регионах России.
      Вместе с тем, ведение одновременно такого количества процедур, как правило приводит к пренебрежению своими обязанностям и допущением в процедурах большого количества нарушений.
      Должностные лица Управления в целях усиления контроля за ситуацией при проведении процедур банкротства физических лиц обеспечивают оперативное и всестороннее рассмотрение жалоб на действия (бездействие) финансовых управляющих.
      «В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
      Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за 8 месяцев текущего года составило 62 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период», – отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

      В рамках традиционного месячника пожилого человека, проводимого с 1 по 31 октября, Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет бесплатное личное консультирование граждан пожилого возраста каждую среду с 14:00 до 15:00 часов. В Межмуниципальном Рубцовском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю квалифицированные специалисты проводят консультации по адресу: г. Рубцовск, ул. Арычная, 8.
      Также ежедневно в Межмуниципальном Рубцовском отделе действует телефонная линия для консультаций граждан пожилого возраста – 8(38557) 2-71-90, 8(38557) 6-01-87.
      «Цель проведения месячника пожилого человека – оказание всесторонней помощи пожилым людям. Это возможность помочь им разобраться в нововведениях, значительно уменьшить риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий и получить ответы на животрепещущие вопросы для всех заинтересованных жителей края», – отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

      С мая 2024 года Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» претерпел значительные изменения.
      В результате указанных изменений повышен порог для инициирования дел о банкротстве юридических лиц, минимальный размер задолженности, необходимый для инициирования банкротства юридического лица увеличен до 2 млн руб., а для сельскохозяйственных организаций, стратегических предприятий и субъектов естественной монополии - до 3 млн руб.
      Упрощено рассмотрение отдельных обособленных споров и вопросов.
      Без проведения судебного заседания и вызова сторон в суд будут рассматриваться следующие обособленные споры в деле о банкротстве:
      • о включении требований кредиторов в реестр;
      • об освобождении арбитражного управляющего от исполнения обязанностей;
      • о продлении процедур внешнего управления и конкурсного производства;
      • о завершении конкурсного производства;
      • о распределении судебных расходов по делу о банкротстве;
      • о привлечении управляющим лиц для обеспечения исполнения обязанностей за счет конкурсной массы сверх установленных лимитов;
      • об истребовании документов и ценностей должника;
      • о понуждении собственников имущества должников – унитарных предприятий к принятию нереализованного имущества должника.

      25 сентября 2024 года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и Роскадастра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц в Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
      «Проведение Дней открытых дверей позволяет предпринимателям получать подробные консультации по конкретным пакетам документов или отдельным вопросам, связанным с учетом недвижимости. Такой подход способствует снижению количества приостановлений кадастрового учета и государственной регистрации прав, повышает уровень доверия предпринимателей к деятельности органов Росреестра», - сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
      На мероприятии предприниматели смогут задать специалистам Управления и Роскадастра вопросы о регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве, постановке на учет границ территориальных зон, населенных пунктов и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, как запросить копии документов из архива и т.д.

      В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически этим земельным участком не пользуется. На это могут быть разные причины:
      - состояние здоровья,
      - расположение участка вдали от дорог и коммуникаций,
      - низкое качество почвы и другие факторы.
      Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога. В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.
      Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки. В статье 53 Земельного кодекса РФ указывается возможность отказаться от права собственности на земельный участок, также эта статья определяет условия и порядок такого отказа. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. Заявление может быть подано через МФЦ, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения имущества, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

      23 сентября 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Как в любом информационном ресурсе, в ЕРГН могут содержаться технические и реестровые ошибки. Встречаются они не часто, но и их появление нельзя исключать.
      Технические и реестровые ошибки возникают по разным причинам. Каждая ошибка имеет свои особенности. Технические ошибки – это описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных в ЕГРН. В этом случае отдельные сведения ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Но бывает так, что ошибки уже содержатся в представленных документах, и переносятся из документов в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми. Как правило, они возникают в ходе кадастровых работ, а затем воспроизводятся в межевом, техническом планах или акте обследования.

      Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
      До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С 01.03.2022 года исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.
      Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания.
      Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений. Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
      Характерные признаки дома блокированной застройки представлены в карточке.

      Наряду с профилактическим визитом и объявлением предостережения, самообследование также является профилактическим мероприятием, предусмотренным Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
      Собственники земельных участков зачастую не обладают информацией об обязательных требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании земельных участков, вследствие чего допускают нарушения законодательства.
      Самообследование представляет собой самостоятельную добровольную оценку уровня выполнения обязательных требований, осуществляемую в автоматизированном режиме.
      На сайте Росреестра введён в эксплуатацию сервис Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований – https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/, с помощью которого правообладатели земельных участков и землепользователи могут пройти самообследование, и самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований при использовании ими земельных участков.
      Воспользоваться сервисом можно как без авторизации на сайте, перейдя на соответствующую страницу, так и в своем личном кабинете. Для этого в разделе «Мои объекты недвижимости» нужно выделить интересующий земельный участок и, щелкнув правой кнопкой мыши, выбрать сервис самообследования. Далее следует ответить на ряд предложенных вопросов об использовании земельного участка.
      Сервис самообследования земельных участков - это информационный сервис, целью которого является проинформировать землепользователей о возможных нарушениях и предотвратить их совершение. Он позволяет получить информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений и рекомендации по их устранению.
      Важно отметить, что данный сервис не выявляет нарушения земельного законодательства. Информация о результатах ответов на вопросы не передается сотрудникам Росреестра и не используется в рамках земельного контроля (надзора).
      Механизм самообследования сегодня является весьма конструктивным и востребованным на современном уровне развития взаимоотношений между контролируемыми лицами и контролирующими органами, которые все чаще становятся на уровень взаимодействия.