Жители Алтайского края оставили в офисах МФЦ более 200 тысяч документов по сделкам с недвижимостью. Эксперты регионального  Роскадастра рассказали, как получить такие документы.
      Многофункциональный центр Алтайского края (МФЦ) осуществляет прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость и выдачу подготовленных документов по итогам учетно-регистрационных действий.
      Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисах МФЦ не более 45 календарных дней. Если документы не будут получены в МФЦ в рамках установленного срока, их передают в архив регионального Роскадастра. Здесь невостребованные документы будут храниться в течение 10 лет с момента осуществления учетно-регистрационных действий, а подлинники аннулированных документарных закладных - 3 года с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. По истечении указанных сроков хранения документы подлежат уничтожению в установленном законодательством об архивном деле порядке.
      Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю осуществляет хранение невостребованных документов с января 2017 года. За это время в архиве накоплено более 200 тыс. пакетов документов, ожидающих получения.
      Уточнить, где хранятся невостребованные документы, можно по телефону: 8(3852)55-76-59, или обратившись лично в офисы регионального Роскадастра, которые расположены в крупных городах Алтайского края.
      Если гражданин пропустил установленный срок получения документов в МФЦ, то личное посещение офиса регионального Роскадастра может занять дополнительное время и потребовать транспортных расходов. Отправка почтой таких документов законом не предусмотрена.
      Альтернативным вариантом получения забытых документов является обращение к услуге курьерской доставки. Однако эта услуга платная и предоставляется только при наличии технической возможности доставки.
      Чтобы существенно упростить дальнейшие юридические процедуры и сэкономить личное время и финансы, эксперты Роскадастра рекомендуют гражданам своевременно обращаться за готовыми документами в МФЦ непосредственно после завершения сделки.

      16 марта 2026 года с 9.00 до 12.00 эксперты регионального Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Ошибки возникают по разным причинам, каждая из которых нуждается в индивидуальном подходе к исправлению. К техническим ошибкам приводят опечатки, пропуски или неточности, возникающие при внесении в ЕГРН данных из представленных для кадастрового учета и регистрации прав документов. Если имеет место техническая ошибка, информация в реестре будет расходиться с содержанием исходных документов. Однако бывают случаи, когда сами исходные документы содержат ошибки, которые впоследствии попадают в ЕГРН. Такие ошибки называют реестровыми. Они возникают в результате некачественного проведения кадастровых работ и находят отражение в межевых, технических планах или актах обследования. 
      Что предпринять владельцу, заметившему несоответствия в ЕГРН? С каких шагов стоит начать? Как изменить данные в ЕГРН? К кому обратиться для устранения ошибки? Как проходит процедура исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН? На эти и другие вопросы ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. Они предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок. 
      Звонки от жителей Алтайского края будут приниматься с 09.00 до 12.00 по телефону 8 (3852) 55-76-59, доб. 7172, 7170.

      В Управление Росреестра по Алтайскому краю обратился житель г. Славгорода с вопросом: 
      «Я, как собственник доли в недвижимости не получал уведомлений о наложении ограничений на своё имущество, а в онлайн-выписке из ЕГРН на портале Госуслуги указан арест. Почему так происходит?»
      Отвечает начальник Межмуниципального Славгородского отдела Виталий Шамай:
      «Владельцы объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, могут видеть информацию об аресте недвижимости в онлайн-выписке из личного кабинета Госуслуг при отсутствии наложенных на их имущество ограничений. Как правило, это относится к недвижимости, права на которую были зарегистрированы при приватизации или совместной покупке квартиры, когда всем сособственникам присваивается один регистрационный номер.
      Если на долю одного из сособственников наложен арест, электронный сервис портала Госуслуги отображает этот арест всем собственникам объекта. В онлайн-выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация об одном аресте указывается несколько раз — по количеству сособственников. Это не означает, что арестована вся недвижимость или доли других собственников. Данные в ЕГРН внесены корректно. Арест наложен именно на долю должника, а не на весь объект.
      Остальные собственники могут распоряжаться своей долей: продать, подарить или совершить другие сделки с недвижимостью».
      К сведению. Проверить, на кого конкретно из сособственников наложен этот арест, можно несколькими способами:
      1. Из постановления судебного пристава, вынесенного в отношении должника – сособственника объекта недвижимости.
      2. Из раздела «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов – https://fssp.gov.ru/iss/ip/.
      3. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка в электронном виде стоит 580 рублей, на бумажном носителе - 920 рублей.

      Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, вносящий существенные изменения в Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации.
      Ключевым нововведением является появление новой главы II.1 в Земельном кодексе – «Виды разрешенного использования земельных участков». Впервые на законодательном уровне закрепляется само понятие «вида разрешенного использования земельного участка». Согласно пункту 1 статьи 14.1 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 295-ФЗ), это вид деятельности, разрешенный на участке, включая пространство над и под его поверхностью, с учетом установленных ограничений.
      Не менее значимым является тезис, впервые закрепленный в новой главе: вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
      Новый закон также решает ряд других важных вопросов в сфере земельных отношений. Так, он предусматривает возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными видами разрешенного использования (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ). Кроме того, появится возможность устанавливать для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, отличающиеся от предусмотренных правилами землепользования и застройки. Закон также четко указывает: арендатор участка не вправе выбирать иной вид разрешенного использования, нежели тот, что установлен договором аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
      Полный текст документа доступен для ознакомления на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

      Законом о кадастровой оценке предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Очередная ГКО проводится через 4 года с года проведения последней оценки. Предыдущая ГКО земельных участков на территории Алтайского края была проведена в 2022 году.
      В соответствии с распоряжением Алтайкрайимущества в Алтайском крае в 2026 году проводится ГКО всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. Всего в рамках ГКО будет определена кадастровая стоимость 1131980 земельных участков.
      В Алтайском крае определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (бюджетное учреждение), расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.
      Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
      Основой для расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведения о ценообразующих факторах. Ценообразующий фактор — качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, внешние – расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций; индивидуальные – местоположение, площадь, вид разрешенного использования). Бюджетное учреждение проводит сбор и уточнение значений ценообразующих факторов у организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих такой информацией.
      С 2026 года в Российской Федерации внедряется новая система проведения кадастровой оценки недвижимости, основанная на использовании Национальной системы пространственных данных (НСПД). Единая цифровая платформа объединяет сведения о характеристиках объектов недвижимости и географическую информацию с инструментами для расчета кадастровой стоимости - математическими моделями и алгоритмами.
      Переход к оценке с помощью единой цифровой платформы будет проходить постепенно. В 2026 и 2027 годах, наряду с НСПД, допускается использование ранее эксплуатируемых информационных систем. В Алтайском крае новая система в полной мере начнет применяться после 2027 года.
      В соответствии с Законом о кадастровой оценке результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках проведения государственной кадастровой оценки, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2027 года.

      В рамках проекта «Земля для стройки» в январе и феврале 2026 года на заседании оперативного штаба были выявлены и включены в перечень земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, 16 земельных участков и 10 условных территорий общей площадью 139 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Данные участки расположены в городе Барнауле, Шипуновском, Троицком, Ребрихинском, Павловском, Топчихинском и Рубцовском районах. 
      По состоянию на 1 марта 2026 года оперативным штабом выявлено 2028 свободных участков общей площадью 3416 га, которые могут быть потенциально задействованы в жилищном строительстве. В рамках проекта уже вовлечено в оборот 998 участков общей площадью 589 га.
      По проекту «Земля для туризма» за январь и февраль 2026 года на заседании оперативного штаба было выявлено 2 земельных участка, расположенных в Бийском и Курьинском районах, общей площадью более 2 га. Также был включен новый объект туристического интереса — гора Синюха, расположенная в Курьинском районе.
      По состоянию на 1 марта 2026 года Перечень земельных участков и территорий для вовлечения в туристическую деятельность содержит 20 объектов туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов; озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, Хомутиное Бурлинского района, Малое Яровое города Славгород; река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района; Барнаульский ленточный бор Калманского района; Чуйский тракт Тальменского района; гора Синюха Курьинского района, а также 47 земельных участков (в том числе территорий) общей площадью 548 га, на которых возможно строительство объектов туристического интереса. 
      На сегодняшний день предоставлено 13 земельных участков общей площадью более 53 га, расположенных в различных локациях Алтайского края: 
      в городском округе города Яровое, на улице Гагарина, вблизи туристического объекта озера «Большое Яровое»; в селе Старопесчаное Бурлинского района вблизи озера Песчаное; в Завьяловском районе вблизи озера Соленое; вблизи реки Обь в Каменском районе, 3 участка в селе Озеро-Красилово Косихинского района, вблизи известного туристического объекта озера «Красилово»; 
      в Михайловском районе вблизи озера Малиновое; в Романовском районе вблизи озер Мормышанское и Горькое; в Калманском районе вблизи Барнаульского ленточного бора.
      Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» представлены на публичной кадастровой карте Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Это нововведение открывает широкие перспективы для расширения функционала и повышения уровня доступности данных для всех пользователей.

      В 2026 году регионы Российской Федерации начнут постепенный переход к новой системе кадастровой оценки недвижимости, которая использует единую цифровую платформу - Национальную систему пространственных данных.
      До 2026 года каждый регион Российской Федерации проводил процедуру кадастровой оценки самостоятельно, используя различные подходы и программные решения. Это приводило к разрозненности результатов и недостаточной прозрачности алгоритмов расчета кадастровой стоимости.
      Начиная с текущего года, в России внедряется новая система проведения кадастровой оценки недвижимости, основанная на использовании Национальной системы пространственных данных (НСПД). Единая цифровая платформа объединяет сведения о характеристиках объектов недвижимости и географическую информацию, позволяющие визуализировать расположение объектов и анализировать их влияние друг на друга, с инструментами для расчета кадастровой стоимости - математическими моделями и алгоритмами.
      Такой подход позволит повысить точность и прозрачность расчетов, улучшить контроль над процессом оценки. Кроме того, упрощается процедура установления рыночной стоимости и обратной связи с собственниками недвижимости. Так, собственники смогут самостоятельно проверять информацию о наличии и характеристиках своего имущества в оценочных списках и подавать запросы на внесение необходимых изменений.
      Переход к оценке с помощью единой цифровой платформы будет проходить постепенно. В 2026 и 2027 годах, наряду с НСПД, допускается использование ранее эксплуатируемых информационных систем. В Алтайском крае новая система в полной мере начнет применяться после 2027 года. 
      В Алтайском крае кадастровую оценку проводит Краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (АЦНГКО). В частности, в 2026 году будут оценены земельные участки, сведениях о которых на 1 января 2026 года содержались в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 
      Проект отчета об оценке размещается на сайте АЦНГКО, в Фонде данных государственной кадастровой оценки на портале НСПД. Ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить свои замечания к проекту отчета могут не только собственники земельных участков, но и любые заинтересованные лица. Подать замечания можно напрямую в АЦНГКО или через многофункциональные центры Алтайского края. 
      Проверить характеристики своего объекта владелец недвижимости может на Публичной кадастровой карте, функционирующей на геоинформационном портале НСПД, с помощью сервисов портала Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Личный кабинет правообладателя», а также на портале Госуслуг, запросив экспресс-выписку из ЕГРН. Экспресс-выписка об объекте недви-жимости предоставляется собственнику бесплатно.

      В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут встречаться ошибки, которые возникают по разным причинам. Эти ошибки могут быть исправлены без участия заявителя или собственника недвижимости в случае их выявления органом регистрации прав.
      Существует два вида ошибок в ЕГРН. Одни возникают в процессе переноса в ЕГРН информации из поступивших документов, другие связаны с ошибками, допущенными при подготовке документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или оформления прав на него.
      Описки, опечатки или неточности, которые возникают при переносе данных из документов в ЕГРН, называются техническими ошибками. Исправить такие ошибки несложно - достаточно подать заявление.
      Иначе обстоит дело, когда в ЕГРН были внесены данные из документов, подготовленных с ошибками. Такие ошибки называются реестровыми, и они чаще всего возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр в порядке информационного взаимодействия. Для исправления реестровых ошибок может потребоваться изготовление новых документов, дополнительное или повторное проведение кадастровых работ, уточнение или согласование границ.
      Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю совместно с региональным Управлением Росреестра проводится масштабная работа по исправлению реестровых ошибок на территории края. 
      В 2025 году было выявлено и исправлено более 4 тыс. реестровых ошибок в сведениях о расположении объектов недвижимости. В 2026 году такие работы будут продолжены. 

      На территории Алтайского края учтено 4148 пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
      В 2025 году Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) провело визуальный осмотр 327 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на местности, чтобы оценить их сохранность и пригодность для проведения геодезических и картографических работ. Общее количество обследованных пунктов ГГС Управлением составляет 3205 штук.
      Кроме того, Управление активно осуществляет поиск на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, а также определяет координаты их центров с точностью не более одного метра с целью установления охранных зон этих пунктов. Из 1646 пунктов главной высотной основы, расположенных на территории Алтайского края, охранные зоны установлены в отношении 853 пунктов, что составляет 51,8% от их общего количества. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
      Владельцам, пользователям и арендаторам земельных участков, а также зданий, строений и сооружений, в конструкциях которых установлены геодезические пункты, необходимо обеспечить их сохранность. Важно помнить, что в пределах границ охранных зон этих пунктов запрещено проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается разрушать, перемещать, засыпать или повреждать элементы пунктов, а также размещать объекты и предметы, которые могут затруднить доступ к ним.
      Елена Саулина, заместитель руководителя регионального Росреестра, отмечает: геодезические пункты важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
      Работы по обследованию геодезических пунктов продолжаются.

      Росреестр предлагает два главных бесплатных онлайн-ресурса, которые рекомендуется использовать для первичного сбора данных и проверки информации о земельных участках, жилых домах, строениях, квартирах и иных объектах недвижимости. 
      Выбирая объект недвижимости для приобретения или аренды, необходимо собрать первоначальную информацию о нем, которая позволит принять верное решение.
      Если известен адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, проверку можно начать с сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online». Данный сервис позволяет в режиме онлайн получать из Единого государственного реестра недвижимости информацию о кадастровом номере, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений). Эти сведения будут полезны для сопоставления с информацией, предоставленной собственником недвижимости. Наличие ареста или ограничений позволит определиться с целесообразностью дальнейшего сбора информации.
      Публичная кадастровая карта (ПКК) размещена на федеральной государственной географической информационной системе Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
      Пользователи могут найти нужный участок или дом на карте по кадастровому номеру либо вручную, передвигая карту мышью, и получить информацию из базы Росреестра: вид права, назначение, площадь, кадастровую стоимость, установленные границы и т.д.
      ПКК интегрирована с системой ФГИС ЕЦП НСПД, благодаря которой можно отыскать свободные земли, пригодные для возведения зданий, организации туристических зон, участки, участвующие в аукционах, организуемых местными органами власти.