В рамках Года Семьи напоминаем о важном – об особенностях сделок с недвижимостью в семье. В полезных инфокарточках расскажем обо всех нюансах.

      В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ) с 01.01.2023 года реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
      Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке: https://gosuslugi.ru/600447/1/form либо в главном меню портала выбрать раздел «Стройка. Недвижимость». Далее в разделе «Популярные услуги» выбрать подраздел «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». После чего пошагово заполнить форму заявления и направить его на исполнение.
      По готовности в личный кабинет на портале поступит ссылка для просмотра (скачивания) документа.
      Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.
      Полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в том числе предоставление информации (материалов) из него осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр».
      К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель.

      Досудебное обжалование — это цифровой сервис, который позволяет урегулировать спор между контролируемым лицом и контрольным органом в досудебном порядке, и представляет собой альтернативу обращения в суд.
      Если в рамках проверки или другого контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой вы не согласны, прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в вышестоящем органе.
      Что можно обжаловать?
      решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий
      акты контрольных (надзорных) мероприятий
      предписания об устранении выявленных нарушений
      действия (бездействия) должностного лица в рамках контрольных (надзорных) мероприятий
      также сервис досудебного обжалования решений контрольных органов можно использовать для подачи заявлений об изменении категории риска
      С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.
      Преимущества:
      сокращенные сроки рассмотрения жалобы
      взаимодействие с контрольным органом в режиме онлайн
      рассмотрение жалобы вышестоящим органом
      оповещение о рассмотрении обращения на каждом этапе

      Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь – это быстро, просто и очень удобно. Через интернет теперь можно не только записаться в поликлинику или подать обращение в ведомство, но и оформить в собственность жилье – в этом поможет сервис электронной регистрации. Такая онлайн регистрация сделок с недвижимостью заметно сэкономит вам время.
      Однако, на основании пункта 1 статьи 25 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
      При этом файлы технического описания пакета электронных документов: заявления, межевые, технические планы, акты обследования, карты-планы территории проверяются на соответствие формату, установленному органом нормативно-правового регулирования; прочие файлы проверяются на корректность наименований и наличие электронной подписи.
      Подробнее об электронной подписи пойдет речь в данной статье.
      Истечение на момент представления в орган регистрации прав заявления и документов срока действия сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - сертификат УКЭП), которым подписан представленный в орган регистрации прав электронный документ или электронный образ документа, приводит к формированию в ФГИС ЕГРН (Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) протокола проверки указанного документа, свидетельствующего о непрохождении им автоматизированных проверок в ФГИС ЕГРН.

      В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за первое полугодие 2024 года, установлено, что большая часть оснований для принятия решений о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество связана с актуальными записями об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки.
      - При переходе права собственности по договору в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеется не погашенная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки.
      Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен в ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
      В случае, если была выдана закладная, в орган регистрации необходимо представить:
      совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
      заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
      В случае, если закладная не выдавалась в орган регистрации, необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только залогодержателя.
      Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
      В случае, если ограничение (обременение) в виде ипотеки переходит на покупателя, то в данном случае необходимо представить в орган регистрации согласие залогодержателя, а также указать на наличие такого обременения в договоре об отчуждении недвижимого имущества.

      Рассмотрение поступающих обращений представляет собой особенную и значительную часть работы любого надзорного органа. Именно с обращениями поступает большая часть информации о возможных нарушениях обязательных требований законодательства.
      Однако не каждое обращение может стать поводом для организации контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий государственного земельного надзора.
      п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
      Так, в соответствии с указанной нормой, к рассмотрению принимаются обращения:
      1. представленные гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган, либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия;
      2. направленные после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов, а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов.
      При иных способах подачи обращений (почтовые отправления, электронная почта, ящики для заявлений, установленные в организациях) закон обязывает должностное лицо контрольного (надзорного) органа принять меры по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации для дальнейшего рассмотрения обращения и принятия мер в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора).
      Заявитель приглашается в территориальный орган Росреестра, рассматривающий обращение, для подтверждения личности.
      Во избежание возможных неудобств, связанных с необходимостью подтверждения личности, рекомендуем направлять обращения способами, предусмотренными п. 1, 2 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», указанными выше.
      Также обращаем внимание, что в соответствии с законом контрольный (надзорный) орган вправе обратиться в суд в целях взыскания расходов, понесенных в связи с рассмотрением обращения гражданина или организации, если в обращении были указаны заведомо ложные сведения.
      Анонимные обращения не рассматриваются.

      В современном обществе случаются ситуации, когда сделки с недвижимостью проводятся с участием мошенников. Между тем, существует несколько способов, позволяющих удаленно защитить свою недвижимость от незаконных сделок с ней. Об этом читайте в наших карточках

      Кадастровые работы проводят в отношении любого объекта недвижимости и основная их цель - постановка объектов на учет и регистрация права собственности. Качественное выполнение работ требует наличие высокого уровня знаний и профессионализма. Роскадастр по Алтайскому краю работает в сфере кадастрового учета более двадцати лет и имеет значительный опыт в подготовке всех документов, являющихся результатом кадастровых работ.
      Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору, анализу и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости. Такие сведения необходимы для дальнейшего кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества.
      Специалистами Роскадастра по Алтайскому краю хорошо изучены специфика потребностей различных заказчиков и возможности получения всей необходимой информации в сфере оборота недвижимости, что позволяет выполнять работы любой степени сложности, а также оказывать необходимую консультационную и экспертную поддержку заказчику в максимально короткий срок.
      В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают услуги по подготовке:
      - межевого плана земельного участка;
      - технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;
      - акта обследования.
      Кроме того, в перечень оказываемых услуг входит подготовка технического паспорта объекта жилищного фонда, документов для внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, разработка правил землепользования и застройки и т.д.
      Стоимость кадастровых работ зависит от их вида и самого объекта недвижимости.
      Для получения подробной информации можно обратится:
      - по телефону 8 (3852) 55-76-47;
      - непосредственно в офисе межрайонного отдела Роскадастра по Алтайскому краю по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 3А;
      - направить сообщение на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

      За первое полугодие 2024 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 142 обращения, заявления, жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
      Большинство поступивших обращений составляют обращения физических лиц - 116. От юридических лиц поступило 20 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 6 жалоб.
      По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 32 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в первом полугодии 2024 года 6 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 12 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения.
      В удовлетворении 18 заявлений Управлению отказано, в связи с малозначительностью правонарушения по ст. 2.9. КоАП (объявлено устное замечание).
      «С каждым годом увеличивается количество жалоб (обращений) поступающих в Управление от физических лиц при ведении их процедур банкротства – отмечает заместитель руководителя Елена Саулина.
      Ввиду отсутствия у большинства физических лиц специальных познаний в сфере несостоятельности (банкротства), они являются наиболее уязвимыми субъектами банкротных отношений по сравнению с профессиональными участниками рынка, а именно юридическими лицами, в связи с чем, банкротство граждан находится на особом контроле Управления Росреестра по Алтайскому краю.
      В целях выявления, а также предотвращения нарушений прав гражданина-банкрота Управление, в том числе, осуществляет постоянную работу по посещению собраний кредиторов, проводимых со стороны арбитражных управляющих.
      Так, число посещенных собраний кредиторов граждан, находящихся в процедуре банкротства, за первое полугодие 2024 года составляет 47 % от общего числа собраний, посещенных за указанный период».

      Федеральный государственный земельный контроль (надзор) в 2024 году реализуется Управлением с учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
      В связи с введенными ограничениями, в 2024 году в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением проводятся только внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия.
      Мероприятия со взаимодействием с контролируемыми лицами проводятся после согласования с органами прокуратуры. С января по июль текущего года с прокуратурой Алтайского края согласовано проведение 3-х внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.