Ответ: 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
      В случае поступления документов в целях осуществления регистрационных действий в форме документов на бумажном носителе посредством офисов приёма-выдачи документов, документы будут возвращены заявителю на основании ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 Nº 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При возврате документов уплаченная государственная пошлина также будет возвращена заявителю.
      Обращаем внимание, что срок возврата документов в случае подачи документов в бумажной форме осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов. Во избежание возвратов документов Управление обращает внимание юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
      В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки и в свою очередь способствуют эффективной цифровой трансформации нашего региона.

      С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Росреестр разработал методичку, которая поможет разобраться во всех нюансах.
      Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
      Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
      Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
      Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.
      Регистрация договоров участия в долевом строительстве
      Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
      Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
      Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.
      После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
      Способы подачи электронных документов в Росреестр:
      • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
      • Сервис прямого доступа (СПД-3);
      • Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
      • Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
      • Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
      В чём заключаются изменения?
      Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
      В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
      Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
      Почему так важно установить границы земельного участка?
      Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
      Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
      Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
      Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
      Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
      Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

      19 февраля 2024 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты Роскадастра ответят на вопросы жителей Алтайского края об исправлении технических и реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      Причины возникновения ошибок разнообразны, и каждая из них требует индивидуального подхода к устранению. Технические ошибки включают опечатки, описки или неточности, возникающие при внесении данных в ЕГРН. В таком случае информация в реестре может отличаться от той, что содержится в исходных документах, представленных для кадастрового учета и регистрации прав. Однако иногда ошибки изначально присутствуют в этих документах и затем переносятся в ЕГРН. Такие ошибки называются реестровыми и появляются в результате недочетов при проведении кадастровых работ, отражаясь в межевых, технических планах или актах обследования.
      Что предпринять владельцу, заметившему несоответствия в ЕГРН? С каких шагов стоит начать? Как изменить данные в ЕГРН? К кому обратиться для устранения ошибки? Как проходит процедура исправления технической или реестровой ошибки в ЕГРН? и т.п.
      На эти и другие вопросы 19 февраля 2025 года с 9.00 до 12.00 часов по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 7171) ответят эксперты Роскадастра по Алтайскому краю. Они предоставят подробные консультации, расскажут об алгоритмах действий по исправлению реестровых и технических ошибок.

      За 2024 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 281 обращение, заявление, жалоба на действия (бездействие) арбитражных управляющих.
      По результатам проведенных административных расследований составлено и направлено в арбитражный суд 64 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.
      Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2024 году 10 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации; 28 арбитражным управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 2 арбитражных управляющих наложены административные штрафы на сумму 60 000 рублей; действия (бездействие) 31 арбитражного управляющего признаны судом малозначительными.
      «Арбитражный управляющий является профессиональным участником дела о банкротстве, который должен действовать добросовестно и разумно, учитывая интересы участвующих в деле лиц. Основной задачей Управления при реализации возложенных полномочий в установленной сфере деятельности, является обеспечение защиты прав участвующих в деле о банкротстве лиц от недобросовестных (непрофессиональных) действий (бездействия) арбитражных управляющих. Для этого принимаются различные меры, включая постоянный мониторинг деятельности арбитражных управляющих, которые могут совершать незаконные действия», - отмечает заместитель руководителя Управления Елена Саулина.

      На территории Алтайского края учтено 4086 пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
      В 2024 году Управление Росреестра по Алтайскому краю (Управление) провело визуальный осмотр 617 пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на местности, чтобы оценить их сохранность и пригодность для проведения геодезических и картографических работ. Общее количество обследованных пунктов ГГС Управлением составляет 3015 штук.
      Кроме того, Управление осуществляет поиск на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, а также определяет координаты их центров с точностью не более одного метра и устанавливает охранные зоны этих пунктов. Из 1646 пунктов, расположенных на территории Алтайского края, координаты с необходимой точностью установлены для 777 пунктов, а охранные зоны внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это составляет 47% от общего количества пунктов.
      Владельцам, пользователям, арендаторам земельных участков, а также зданий, строений и сооружений, в конструкциях которых установлены геодезические пункты, следует обеспечить сохранность этих пунктов и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещено проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов. Нельзя разрушать, перемещать, засыпать или повреждать элементы пунктов, а также размещать объекты и предметы, которые могут затруднить доступ к пунктам.
      Пункты ГГС представляют собой систему геодезических пунктов, закреплённых на местности. Для каждого из них определено положение в единой системе координат и высот. Эти пункты служат основой для проведения геодезических, картографических и кадастровых работ, что, в свою очередь, способствует решению множества инженерно-технических задач, актуальных как для народного хозяйства, так и для науки и обороны страны. Например, они обеспечивают геодезическое обеспечение при изучении земельных ресурсов и землепользования, создании кадастра, строительстве, разведке и освоении природных ресурсов.

      13 января 2025 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внес изменения в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договора дарения. Теперь с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению.
      Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок без участия нотариуса, в простой письменной форме, с государственной регистрацией перехода права. Однако теперь правила оформления договора дарения недвижимости изменились. Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, будь то квартира, дом или земельный участок, теперь требует обязательного заверения у нотариуса. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.             
      После удостоверения договора нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Документы поступят в электронном виде и будут рассмотрены в сокращенный срок. Гражданам не нужно дополнительно посещать офис МФЦ — результат оказания услуги в виде выписки о проведенной регистрации недвижимости можно получить у нотариуса.

      01.03.2025 вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
      Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.
      Изменения касаются в том числе и договоров участия в долевом строительстве, которые будут предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов.
      Кроме того, с 01.03.2025 после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в течение 30 рабочих дней будет обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
      Напомним, что в 2024 году в Алтайском крае порядка 60% всех обращений поступает в электронном виде, из них заявлений о регистрации ипотеки электронно обращаются в среднем около 70% заявителей, о регистрации ДДУ- около 80%.
      Активное применение электронных технологий в деятельности профессиональных участников рынка недвижимости способствует эффективной цифровой трансформации нашего региона.
      Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на пилотные проекты для профессиональных участников рынка недвижимости по электронной регистрации, действующие в Алтайском крае: "Школа электронных услуг", "Ипотека за 24 часа", "Регистрация ДДУ за 60 минут", электронная регистрация в агентствах недвижимости".
      В рамках данных проектов заявители получают полный комплекс услуг на территории Алтайского края при сопровождении Росреестра и Роскадастра в максимально сокращенные сроки.

      Получить кредит под залог недвижимости, проверить квартиру перед покупкой, предоставить доверенность, подать декларацию о доходах, получить субсидию, подать в суд и т.д. - лишь малая часть случаев, когда может потребоваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эксперты краевого Роскадастра рассказали, какие выписки о недвижимости наиболее востребованы в Алтайском крае.
      Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. В ней содержится информация о правообладателях, характеристиках объекта недвижимого имущества, основаниях приобретения, истории перехода прав, наличии ограничений и обременений. Без выписки из ЕГРН не обходится практически ни одна сделка с недвижимостью.
      «В 2024 году на территории Алтайского края было выдано 4,7 млн. сведений из ЕГРН. Из них 43% приходилось на самый востребованный вид выписки - о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории страны. Такую выписку запрашивают для проверки наличия зарегистрированных объектов недвижимости у конкретного лица при получении субсидий, льгот, оформлении налоговой декларации и т. д. В последнее время жители края стали чаще запрашивать выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Доля таких сведений выросла за год с 12% до 32%. Также сохраняется стабильный спрос на выписку с наиболее полным составом сведений - об объекте недвижимости (16%)», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
      Сведения из ЕГРН можно получить в электронном или бумажном виде, на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) или в МФЦ.
      Бесплатная экспресс-выписка о собственной недвижимости предоставляется владельцу в течение одной минуты. Для этого необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
      Напоминаем, персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество, дата рождения) указываются в выписке только с их согласия.

      29 января 2025 года с 09.00 до 11.30 часов эксперты Роскадастра по Алтайскому краю ответят на вопросы по изменениям в получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
      С 1 января 2025 года изменились тарифы и порядок предоставления сведений из ЕГРН.
      В связи с повышенным интересом жителей региона к данной теме 29 января 2025 года Роскадастр по Алтайскому краю проведет горячую линию по вопросам получения сведений из ЕГРН и государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также копий документов из архива Роскадастра. Звонки будут приниматься с 9.00 до 11.30 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59+ короткий добавочный номер:
      - по вопросам получения выписок и основным изменениям в порядке получения сведений из ЕГРН - 7183, 7185;
      - по вопросам получения копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН — 7193, 7152;
      - по вопросам получения сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства - 7191.